中介推高房租是谣传 补涨是广州房租上涨最大动力
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-07-09 08:11:00 来源：新快报 陈齐
  [提要]日前，住房和城乡建设部属下的房地产经纪人学会的一份调研报告将租金上涨原因之一归于二手中介炒作。记者从负责向该报告提供广州市房屋租金调研内容的满堂红地产了解到，过去两年楼价快速飙升是本轮广州住房租金上涨的主要原因。

不认同炒作推高房租之说，广州多家大型中介认为

记者连日采访发现，二手中介炒房租的现象在广州并未形成气候。

租金迅速上涨近日成为城中议论的热门话题。今年以来，北京、上海、广州、深圳的房租都出现了快速增长的趋势，广州的租金水平已经突破30元/平方米/月。日前，住房和城乡建设部属下的房地产经纪人学会的一份调研报告将租金上涨原因之一归于二手中介炒作。记者从负责向该报告提供广州市房屋租金调研内容的满堂红地产了解到，过去两年楼价快速飙升是本轮广州住房租金上涨的主要原因。

中介诉苦  生意难做不会推高租金

对于相关报告称租金快速上涨起源于中介当“二房东”炒作房租的判断，广州多家大型中介公司均表示难以认同。有中介甚至表示：“生意难做，帮租客砍价还来不及，怎么可能帮着房东涨价呢？”

在某中介公司工作了多年的小沈告诉记者：“起码大中型中介不会这样做，就是有小中介做，也是个别行为，形不成气候，不可能影响整个市场。”

记者发现，在满堂红地产提交给住建部的调研报告内，已否认了存在中介炒高租金的可能。记者也在位于珠江新城、金沙洲的一些中介分行走访时发现，放租的盘源均来自业主，很少有中介先租下来再转租的。

主要原因 严重滞后房租开始补涨

满堂红地产研究部高级主任肖文晓认为，导致这一轮国内城市住房租金上涨的因素很多。在广州，房价上涨带来的业主供楼成本增加以及通货膨胀带来的业主生活成本增加，是业主提高租金的内在动机，城中村改造以及大中专毕业生走向社会所释放的租赁需求则是造成目前市场供求关系紧张的短期原因。

近几年房价大幅上涨。进入2010年，在宏观调控的作用下，广州楼价逐渐趋于稳定，但仍然在高位徘徊。在过去几年，广州的住房租金涨幅相当有限（2008年、2009年广州二手住宅租金的涨幅分别只有3.3%和2.5%），远不及楼价的涨幅。由于月供增加，租金基本没有增加，买楼收租的业主“租不抵供”的拉差越来越大，提高租金也就成为了业主不得不想的选择。

后市预测  上冲动力已明显不足

未来广州的房租还会继续涨下去吗？广州楼市专家韩世同认为，不少业主跟风涨价，并没有考虑到租客的接受能力，在市场冷静下来后，房租上涨之风有望被遏制。

据了解，广州的住房套均租金在2009年9月份上涨至2191元/月之后，此后基本上围绕2200元/月这个水平线波动，继续向上冲击的动力已经明显不足。

满堂红研究部高级主任肖文晓据此分析认为，从套均租金的数据来看，目前广州的住房租金上涨已经接近租客可以承受的最高临界点，因此下一阶段租金将会回归平稳。

放租故事  为促成交易中介倒贴佣金

市民黄小姐在海珠区新港中路有一套单位刚刚租出，租金为3200元/月，这比她去年6月放租时整整高了500元，她告诉记者，并没有中介怂恿她提价，反而中介为了促成交易，主动让出了部分佣金。

“其实租客要求3100元/月，可我坚持要3200元/月，眼看就要谈崩了，中介为了谈成这笔生意，主动提出来从他的佣金里拿出1200元来补贴，这样租客只出了3100元一个月，而我也收到了3200元一个月的租金，不过中介原本可以收到3200元的佣金，现在只能收2000元了。”黄小姐说：“听中介说，现在二手楼成交量下滑得很厉害，中介的收入大受影响，现在为了能多做生意，不得已才会用自己的佣金来补贴给业主。”