帖子详情

【复出首帖】七月前三周的成交数据:量大跌9% 价狂跌17%

562950房产楼市

量大跌 跌幅9.38% 价狂跌 跌幅17.14%

成交套数最少的日期:7月13日 仅成交73套
成交均价最少的日期:7月17日 仅8321元/平

8000级别的日均价已经出现
9000级别的周均价月均价已经成形
当8000级别的日均价蔓延成周均价月均价时
房价将实现跌幅30%的初步目标



7月第1周网签1312套 均价9130元/平  面积86297平(含6月后三天数据,应扣除)
7月第2周网签759套 均价9810元/平 面积83846平
7月第3周网签794套 均价9612元/平 面积139294平

(9130*86297+9810*83846+9612*139294)元/(86297+83846+139294)平=9531元/平

前三周的均价为9531元/平

扣除6月后三天
6月28日 成交20286平  均价9588.72元/平 成交金额194516719元
6月29日  成交29341平 均价9327.58元/平 成交金额273680509元
6月30日 成交26497平 均价9426.01元/平 成交金额249761051元

前三周的均价为9563元/平


6月份数据是11540元/平  跌幅17.14%

(1312+759+794)套/21日=136套/日

日成交量136套

扣除6月后三天的成交737套
6月28日 201套
6月29日 278套
6月30日 258套

(1312+759+794-737)套/21-3日=116套/日

日均成交116套

6月份数据是3827套 日均成交128套 跌幅9.38%

中心两区代表天河和越秀

越秀 量狂跌 跌幅14.4% 价大跌 跌幅5.5%
天河 量暴跌 跌幅28.6% 价僵持 跌幅0.5%

越秀的成交数据

6月份网签75套 均价20692元/平  面积6788平

日均成交2.50套

7月第1周网签15套 均价20199元/平  面积1245平
7月第2周网签15套 均价19247元/平 面积1369平
7月第3周网签15套  均价19299元/平 面积1359平


均价(20199*1245+19247*1369+19299*1359)/(1245+1369+1359)=19563元/平

日均成交2.14套 下跌14.4%
均价19563元/平 下跌5.5%


天河的成交数据


6月份网签234套 均价20199元/平  面积28171平

日均成交7.80套

7月第1周网签45套 均价20272元/平  面积5809平
7月第2周网签33套 均价18687元/平 面积4591平
7月第3周网签39套  均价20922元/平 面积6478平


均价(20272*5809+18687*4591+20922*6478)/(5809+4591+6478)=20090元/平

日均成交5.57套 下跌28.59%
均价20090元/平 下跌0.5%





7月第3周网签794套 均价跌破万元

2010年07月19日10:50 搜狐焦点网

据搜狐焦点网对阳光家缘网签的监控数据统计显示,2010年7月12日-7月18日之间,全市网签数据为794套,平均每天售房量将近114套,与上周售出的759套相比,增加了35套,成交环比上升5%。总成交面积是86297平米,比上一周的成交总面积环比上升3%。 本周成交均价为9130元/平米,环比下降7%。

7月第3周每日成交情况表





成交量上升5%





各周销售趋势图

    从趋势图可以看出,本周成交量上升5%,比上周稍有增加,但仍在千套以下。成交均价连续三周跌破万元,本周环比环比下降7%。本周中心六区成交大幅缩水,成交仅为216套,环比下跌11%,成交面积25266。郊区本周成交套数578套,环比上周增加12%,成交面积为61031。









7月第2周网签759套 成交跌破千套

2010年07月12日09:21   搜狐焦点网

    据搜狐焦点网对阳光家缘网签的监控数据统计显示,2010年7月5日-7月11日之间,全市网签数据为759套,平均每天售房量将近109套,与上周售出的1312套相比,缩减了553套,成交环比下跌42%。总成交面积是83846平米,比上一周的成交总面积环比下跌40%。 本周成交均价为9810元/平米,环比上升2%。



7月第2周每日成交情况表



成交量下跌42%

    从趋势图可以看出,本周成交量急剧缩减,继上周成交量达到顶峰后,本周成交跌破千套,环比下跌42%。成交均价连续两周跌破万元,但本周环比上升2%。本周中心六区成交大幅缩水,成交仅为243套,环比下跌63%,成交面积26801。郊区本周成交套数516套,环比上周下降21%,成交面积为57045。

    从本周各区成交情况看来,增城200套企稳宝座 ,均价7944元/平米。花都154套排名第二,均价5025元/平米。番禺82套排名第三,均价为10573元/平米。本周中心六区均价为14956元/平米,环比上周上升24%,郊区均价为7393元/平米,环比上周上升2%,









7月第1周网签1312套 均价跌破万元

2010年07月05日09:06  搜狐焦点网

    据搜狐焦点网对阳光家缘网签的监控数据统计显示,2010年6月28日-7月4日之间,全市网签数据为1312套,平均每天售房量将近188套,与上周售出的1044套相比,增加263套,成交环比上涨26%。总成交面积是139294平米,比上一周的成交总面积环比上升21%。 本周成交均价为9612元/平米,环比下降5%。

7月第1周每日成交情况表



成交量上涨26% 量升价跌

各周销售趋势图     从趋势图可以看出,本周成交量急剧上涨,继上周之后成交量再次突破千套,成交量达到顶峰。值得注意的是,本周全市均价的下跌是由中心六区均价的下跌所拉动,本周中心六区均价为12055元/平米,环比上周下跌21%,郊区均价为7232元/平米,环比上周下降5%,

    从本周各区成交情况看来,白云486套夺冠,仅中海金沙馨园就贡献了357套,均价9717元/平米。花都250套排名第二,均价5422元/平米。增城188套排名第三,均价为6708元/平米。本周中心六区成交套数657环比上周上涨69%,成交面积68733。郊区本周成交套数655套,环比上周下降0.2%,成交面积为70561。









6月份网签3827套 下跌6% 均价10540元/平 上升3%

2010年07月01日17:37 搜狐焦点网

  据本网对阳光家缘网签数据的监控, 6月份广州一手住宅网签成交量为3827套,比5月份的网签总数4054套下降了227套,环比下跌6%,每天的成交量超过127套,总成交面积约为422174万平米,与5月份环比成交面积下跌7%。网签成交均价约为10540元/平方米,环比上月的10212元/平方米上升3%。6月份退房一共76套,退房率为2%。  


6月每日成交情况表 楼市低迷 量跌价升





     六月份广州楼市成交量再次跌入低谷。广州一手住宅交易面积进一步萎缩至42.22万平方米,环比下跌跌7%,成交套数为3827套,环比下跌6%。值得注意的是在成交量下跌的情况下,6月的最后三天成交量突破两百。





     在区域成交排行榜中,花都以863套登上榜首,但成交量环比5月下跌25%,均价为5518元/平米,环比下降5%。增城以679套排名第三,环比下降28%,均价为6780元/平米,环比上升7%。白云以788套排名第二,环比上升50%,均价为11172元/平米,环比下降8%。







未完待续。。。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-7-21 22:10 编辑 ]
2010/07/21
全部回帖
我住天河的,我最近也在看房,可是感觉房价还在上涨啊。
2010/07/21回复
楼主可不可以回答我一个问题,您打算啥时候买楼呢?跌到啥位置呢?
2010/07/21回复
爱炫爱炫4楼
嘿嘿,升又点,跌又点,都是买不起

笑看潮起潮落。。。。。。
2010/07/21回复
einsleinsl5楼
恭喜楼主重出江湖
2010/07/21回复
算不算流氓,不必问别人吧?答案已在你的行为举动中!

又删减了签名档的内容?
呵呵,不是又怕谁来抽你后腿吧?
2010/07/21回复
量大跌 跌幅9.38% 价狂跌 跌幅17.14%

成交套数最少的日期:7月13日 仅成交73套
成交均价最少的日期:7月17日 仅8321元/平

8000级别的日均价已经出现
9000级别的周均价月均价已经成形
当8000级别的日均价蔓延成周均价月均价时
房价将实现跌幅30%的初步目标



7月第1周网签1312套 均价9130元/平  面积86297平(含6月后三天数据,应扣除)
7月第2周网签759套 均价9810元/平 面积83846平
7月第3周网签794套 均价9612元/平 面积139294平

(9130*86297+9810*83846+9612*139294)元/(86297+83846+139294)平=9531元/平

前三周的均价为9531元/平

扣除6月后三天
6月28日 成交20286平  均价9588.72元/平 成交金额194516719元
6月29日  成交29341平 均价9327.58元/平 成交金额273680509元
6月30日 成交26497平 均价9426.01元/平 成交金额249761051元

前三周的均价为9563元/平


6月份数据是11540元/平  跌幅17.14%

(1312+759+794)套/21日=136套/日

日成交量136套

扣除6月后三天的成交737套
6月28日 201套
6月29日 278套
6月30日 258套

(1312+759+794-737)套/21-3日=116套/日

日均成交116套

6月份数据是3827套 日均成交128套 跌幅9.38%

中心两区代表天河和越秀

越秀 量狂跌 跌幅14.4% 价大跌 跌幅5.5%
天河 量暴跌 跌幅28.6% 价僵持 跌幅0.5%

越秀的成交数据

6月份网签75套 均价20692元/平  面积6788平

日均成交2.50套

7月第1周网签15套 均价20199元/平  面积1245平
7月第2周网签15套 均价19247元/平 面积1369平
7月第3周网签15套  均价19299元/平 面积1359平


均价(20199*1245+19247*1369+19299*1359)/(1245+1369+1359)=19563元/平

日均成交2.14套 下跌14.4%
均价19563元/平 下跌5.5%


天河的成交数据


6月份网签234套 均价20199元/平  面积28171平

日均成交7.80套

7月第1周网签45套 均价20272元/平  面积5809平
7月第2周网签33套 均价18687元/平 面积4591平
7月第3周网签39套  均价20922元/平 面积6478平


均价(20272*5809+18687*4591+20922*6478)/(5809+4591+6478)=20090元/平

日均成交5.57套 下跌28.59%
均价20090元/平 下跌0.5%



7月第1周



7月第2周




7月第3周






[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-7-21 22:12 编辑 ]
2010/07/21回复
好贴帮顶,跌吧继续跌吧
2010/07/21回复
我7月18日才买了带八一学位的二手楼,单价还要一万二呢,大家说我是不是买贵了?
2010/07/21回复
    跌跌更健康,再跌,继续跌。。。
2010/07/21回复
小耐小耐11楼
强帖占位慢慢看~
2010/07/21回复
虽然我不是很关心当下的均价,不过记得有报道说中心6区上个月是量缩价涨,怎么到GJJ这里就成了中心区也是量缩价跌了?

怎么着重提天河越秀,不提其他4区?
2010/07/22回复
gjj的粉丝:
  国世平:如果中央的政策只要坚持到明年,那么我认为,或者到明年年底,我认为北京、上海、深圳、广州,四个一线城市的房价应该是跌一半,那么对于二线城市,比如说涨得比较高的,比如说像南京,像那种二线城市涨得比较高的,它起码跌到30%或者到40%,但是对于还有一些城市,比如长沙、重庆,这一类的城市的话,应该跌30%都是很正常的,那么真正不跌的就是县级市,那么地级市有的很低的可能不会跌,它维持在现有状态,它跌也不会跌,但是可能在全国恐慌性的抛盘中,他可能会跌一点点。
2010/07/22回复
这里比较的是7月前三周的数据和6月的数据

天河越秀很有代表性啊

很多朋友喜欢问
2010/07/22回复
我的公积金:
这里比较的是7月前三周的数据和6月的数据天河越秀很有代表性啊很多朋友喜欢问
查看原文
见你态度好左,就同你倾下。
量缩很多的话,价就算不跌其实都无什么所谓。只要量继续缩,发展商D楼就卖5出去,就要想办法推销。推销的最直接方法就是降价。1手楼降价之后,2手楼就会跟上。这也是为什么我预期郊区楼价会跌得较多,因为郊区楼盘推货量大。我相信这个道理好多人都懂。

所以都无什么必要甘辛苦统计D均价跌了几个点。均价其实不准的。特别是中心区成交量那么小的情况下,卖的那几栋楼如果素质好,就把均价拉高了。素质低D,均价就拉低了。举例说,最近越秀区卖的名门越秀,户型不好,而且是10几年的烂尾楼,卖价就比较低了。
2010/07/22回复
均价就是说明高价盘卖不出去的事实

均价的进一步下跌更说明这个情况的更加严重

可能是连中价盘都卖不出去了

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-7-22 00:37 编辑 ]
2010/07/22回复
我的公积金:
均价就是说明高价盘卖不出去的事实均价的进一步下跌更说明这个情况的更加严重可能是连中价盘都卖不出去了[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-7-22 00:37 编辑 ]
查看原文
你这个说法有点勉强。说不定当期以郊区盘为主,自然均价就低了。
2010/07/22回复
happycatwife:
你这个说法有点勉强。说不定当期以郊区盘为主,自然均价就低了。
查看原文
第一、数据明显地告诉你天河越秀均价都在下跌

第二、以郊区盘为主那是肯定的,至于市区成交缩水也说明你最开始的那个观点。
2010/07/22回复
帮顶
2010/07/22回复
这年头,谁的话都不能相信了;只有自己去市场买卖才知道涨了还是跌了。
2010/07/22回复
猜你喜欢

广州核心二手房涨六成?(我只是转发,没有任何多空观点)

【年底晒价】新一轮的晒价来袭!楼面价直逼在售价格,未来楼市会迎来新一波的上涨吗?

宇宙最全!广州地铁最新进展出炉,9号线沿线成交最活跃,13号线沿线成交价最低!(附地

广州首套房贷利率8.2折!你以为你以为的就是你以为的?申请贷款还要看这些!

广州房地产市场(商品住宅)成交数据跟踪(数据更新至2015.4)

碧桂园假日半岛大卖有猫腻 托出楼市假象

热点推荐

记首次领迪卡侬生日礼 广州任意分店可领

当低生育遇上就业寒冬 这几年压力山大

广州这家隐世书屋 去了就不想走!

探店一汽丰田 4S店竟有儿童乐园

广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

2025年装修交流群 杜绝踩坑等你加入

速速归队!广州妈妈网喊你回家

火村花厅坊夜游记 岭南古村变网红打卡地!

复刻记忆中的小笼包 一口回到从前

点都德办会员节 6月积分抽大奖

6点就爆满的烧鹅店!半只烧鹅啃到腻

偶遇荔湾纯手工米糕 5元12个软糯香甜

谁说减脂餐不好吃?全家减脂餐打卡

查看更多热点 >

回帖