楼主，很详细的买房过程啊。
确实，偶这次买房，速度比你慢很多呢。
7月底签的合同，8月2号签按揭合同，到目前为止，银行同贷书还没下来。
另外，发现自己真是糊涂啊，居然没有看过什么查册，只有中介提过，查册后发现前业主无抵押。（当然，因为有按揭，房产证是抵押在银行的哈）
另外，我的转按和按揭费花了近9千块，这钱其实可以自己省吗？晕死，浪费。
还有，文中提的递件前做公证，什么意思啊？中介没提过要做公证呢

还有，通常递件后多久拿房产证，据中介说按揭公司拿了房产证后直接去银行抵押，然后要三个星期银行才能放贷。我都糊涂了，我是转按揭的，银行哪里还需要放贷呢。不就是过户而矣吗？

报40万的房改房，应该只需要交1%的土地出让金，1.5%的契税（这个有面积限制的，好像是90-140M2），怎么会交了1.2W？难道你交了2%的契税？面积大于140? 疑惑？请解答

请问买家自己跑按揭公司卖家有什么风险？

自己跑。。。牛

1%土地出让金，
1%契税
1%个人所得税

很想自己跑啊,但怕中介又搞搞阵.

其实根本不需要跑几下的，从我的经历来看
今天得到消息，后面的事情，因为已经做了公证，都银行去跑了，
我只要关注一下进程就可以了，直到放款，
我就等着到时收楼了

能不能告知是哪家银行呢？我问了几家银行要贷公积金，有的也直接要求按揭公司来做

我找的是建行荔湾支行

楼主好顺利啊。我也想在建行贷，原来以为会很麻烦，要跑很多趟，但看你的经历很顺利的嘛。

请问，是随便哪家建行都可以办理的吗？还是要在房子周围找银行？

我问的工行是不接受个人自己去贷公积金,只能通过按揭公司来做

学习了

这个跟你的上一手业主何时交齐土地出让金有关。

何时交，就从何时开始算70年

留印，以后备用

恭喜LZ！

自己跑当然是便宜点啦，但是相对业主来说风险大啊，都不知道你操作到哪步了，中介是中立的，当然放心给中介做啦，买房子多出些钱不用那么费尽麻烦，你省下来那么多天时间都不止赚这些钱啦，你看看多少东西要自己跑，你以为不用上班啊。