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为什么金山谷八折抛售 因为招商上半年垫底“四大”房企
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招商上半年垫底“四大”房企 下半年或降价自救
2010年07月29日10:54 搜狐焦点广州站
今年上半年，房企销售情况如何？招商地产作为四大龙头房企之一，于近日首先公布了中报：上半年营业收入69.81亿元，同比增长142.76%，净利润10.5亿元，同比增长115.71%，两者均翻倍式增长。
但搜狐焦点网记者留意到，招商地产前6个月中，无论是销售金额还是销售面积均出现大幅下跌，42.3亿元的销售金额仅完成全年130亿元目标的32.5%。
虽然此前招商地产表示不会跟风降价，但在密集出台的新政影响之下，该企业的一些项目价格也开始松动。据搜狐焦点网监控数据显示，广州招商金山谷“领仕”组团洋房就以低于“吹风价”20%的价格开盘出售。
四大房企中招商垫底销售面积狂跌53%
中报显示，尽管招商地产上半年营业收入与净利润均录得超过100%的增长，但主要受到报告期内结算项目较多影响。但搜狐焦点网记者仔细查询今年前六个月的销售业绩，发现招商地产仅实现销售面积28.75万平米，签约销售金额42.30亿元，两项数据同比跌幅达到53%与41%。
而与万科、保利相比，招商地产上半年销售业绩显得更为“悲剧”。据悉，截止今年1-6月，万科累计实现销售面积320.2万平米，同比下跌8.1%，销售金额为367.7亿元，同期增长19.5%，保利地产则实现签约面积267.09万平方米，同比增长5.81%，实现签约金额217.55亿元，同比增长3.33%。二者的销售金额都在招商地产的5倍以上。
即使与业绩同样大幅下滑的金地集团相比，招商地产也表现逊色。金地今年上半年实现签约面积48.29万平方米，较去年同期下降42.8%；累计签约金额53.76亿元，同比下降37.3%，但两项跌幅均较招商地产更小。
照此来说，截止今年上半年，招商地产在四大房企中垫底。
业内人士分析，一线城市是今年调控的“主战场”，而招商地产在一线城市（如深圳和上海）的业务占比较高，因此房地产销售的增速慢于其它城市。
下半年或大范围降价自救
按照上半年的销售额计算，招商地产仅完成全年目标的32.5%，尽管公司早前曾经表示下半年将迎来大规模推货潮，暂时没意对销售目标进行调整，但鉴于目前调控政策并无松动的迹象，招商地产或许意识到形势的严峻，“降价自救”无疑是最有效方法。
7月25日，广州招商金山谷“领仕”组团洋房公开发售，售价在7800-9600元/平米 ，比起之前的10000-12000元/平米的“吹风价”下降了接近20%。
而这样的销售策略可谓为立竿见影：首推的三栋460多套产品仅在开售当日便认购439套，认购率超过95%。
除了业绩压力，不可忽视的是招商地产资金压力同样与日俱增。
在此情况之下，招商还是在全国大举拿地，今年上半年分别于佛山、上海、深圳等地购入了总计46万平米的土地，招商为此拿出了26亿元。另外，仅在7月份，招商地产便**德丰，共斥资11亿元拿下了佛山千灯湖的两幅地块，招商地产需要承担50%的地价，即5.5亿元。
该业内人士分析道，招商地产现在1000万平方米的土地储备仍与其规模不符，还需要有更多的土地储备来保障长期的发展。而鉴于上半年仅完成销售目标的32..5%，下半年应该会大面积地推货来保证任务的完成，“金山谷的降价或许全国范围降价销售的开始。”
2010/07/29
