莫太
lilyxuli8楼楼梯顶楼 楼龄有20年
不买
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207310房产楼市
[ 本帖最后由 莫太 于 2010-8-15 18:00 编辑 ]
2010/08/14
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莫太楼
福瑞
我的公积金5楼
周边容积率为2.7的地价约5600元
考虑面积11%的溢价
考虑顶楼10%的折价
合计每平米6922元
86平约59万
还要考虑房改房须缴纳成交价的1%的土地出让金
以此类推该房产未来42年的逐年价值及走势
放两张图简单评估一下
你这套房子的现值大约59万
已考虑了包含可能增加11%面积的溢价 和顶楼10%的折价
而这套房子未来五十年的价值走势也在下面
已经考虑了地价和物价的长期增值
未来二十年的贬值速度还不算夸张
10年后价值52万 10年贬值7万
20年后价值52万 10年几乎不贬值 最保值的阶段
最后二十年的贬值基本是直线跳水
30年后价值47万 10年贬值5万
40年后价值33万 10年贬值14万
50年后价值4万 10年贬值29万
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-14 23:55 编辑 ]
2010/08/14回复
