我也写写我的买房路程
23328109房产楼市
阳阳007其实我看房的时间不算长，也没有太多经验给JMS参考，但是写下来也算给自己一个纪念，纪念人生第一笔大消费。
我是09年6月来广州上班的，之前一直在家乡上着轻松的班，记得有同学问我，从小地方跳到大城市多好啊，我说是啊，以前一个月工资可以在当地买2个平方的房，现在可以买半个平方就不错了，可是，即使这样我仍然要来广州，谁让我两地分居呢。刚到广州的时候根本没有想到买房的事情，不然那个时候下手便宜多少啊。09年12月的时候，想想年龄不小了，要考虑结婚买房的事情了，才开始走上看房之路。先说说我对房子的要求：电梯楼、三房、地铁沿线、120万以内。
第一个小区（为什么叫小区，因为我们根本没看到房）
记得2010年的元旦我和BF闲来无事去万盛围那一站的雅郡花园看房，其实都不叫看房，因为连中介我们都没找到，只是在楼盘里绕了一圈，那天阳光很好，我们散步在那个小河涌的堤岸上，感觉很悠闲，BF说以后不上班的日子可以在小区里跑步，很舒服，当时她的三期会展新世界正在清货了，我们要的三房貌似剩下三套，单价1万5，115平米，我们穷人买不起。在小区保安的指点下仍然找不到附近的中介，所以绕了一圈就走了。BF很满意这个小区，因为离我以后上班的地方超级近，小区也安静，于是接下来的日子里我们仍然关注这个小区。
优点总结：小区安静，较大，离地铁近，离我今后上班的地方近，琶洲CBD概念。据说以后配套建幼儿园和小学。
缺点总结：周围太荒芜，买东西不太方便，据说菜场要走15分钟（售楼小姐的说法，根据经验总结应该要在这个上面加5分钟以上），最近的大超市尽然是在客村的好又多。还有就是3房都在117左右，毛坯最便宜的在130万。
愉景雅苑
看得真正的第一套房是愉景雅苑里中间某一栋10楼100平的三房，房子装修保养一般，价格是145万，朝向我忘了，当时挺满意那个地方的，因为有小区，安静，地段不错，生活比较方便。估计140万能谈下，那个时候是2010年的元旦。为什么最后没有下手呢，第一是因为那天纯粹只是打算看看而已，我们当时是打算6月再下手买房，因为非广州户口公积金需缴存一年才能贷款，我的得到6月才行。第二我当时心里价位是120万以内的房子，这个房子估计我装修买家具什么的还得花6万左右，实在出不起。
总结：愉景雅苑地段好，生活方便，当时特别满意这个地方。但是后来我买了自己的房子后想到了这个盘的一些缺点，这个盘是环形修建的（不知道是不是这样表述），感觉住里面的阳光可能进不来，后来看人家的帖子说小区里面人车不分流，这个也不太好。相较之下一条马路之隔的愉景南苑就好很好，但是单价应该每平米要贵1000.
中海康城
这个盘据说是离9月份4号线延长线5分钟的距离，具体站名忘记了，当时看这个盘的时候看了几套房，1套是110几个方三房的北向房，标装，但是有个房间特别小，基本只能放个床，貌似是三期的房子，实用率特别不好。看到这个小区第三套房子的时候挺满意的，110方中介报价125万，也是标装，保养还不错，一期还是二期忘了，一梯四户，10楼，好像是南北向，业主还有对双胞胎女儿。看了后我和BF特别满意，那个时候应该是4月份，马上下楼和中介谈价，说如果能谈到120万，业主能同意6月份后办手续我们就马上买，中介答应去和业主谈，我们还详细谈了中介费什么都算了一遍。坐上公车之后两个人就后悔了，为什么呢？因为考虑到我们才刚开始看房，什么行情都不懂，贸然下定肯定会吃亏，所以两个人就说一定要上网多了解了解，然后才决定。后来刚坐上公车中介就说业主答应这个价格了，叫我们第二天谈，BF马上就谢绝了，说我们再看看。还好我们没有冲动下定，回家上网一搜，人家才报120万还送全屋家电，搞了半天我们压的价就是其他中介公司的报价。所以这里也提醒各位妈妈，看房一定要多走几家中介，每个中介报价都不一样，中介吃差价的情况普遍存在。
总结：中海康城小区不错，生活气息浓厚，在网上搜评价也说邻里关系特别好，离地铁也近。不过周边还是荒凉了点，去哪里都有点远，小区外有个肉菜市场，据说挺贵。不过离BF上班的地方太远，开车的公里数为30公里单程，所以一段时间里我们都不考虑这里了。
[ 本帖最后由 阳阳007 于 2010-8-15 23:08 编辑 ]
2010/08/15
全部回帖
子民妈沙发笨猪小LU:
信步闲庭02年开盘才2K多，不过也没想到那个地段也升值那么多，现在的房价啊～～～～～
查看原文是啊，我03年还去看了它的样板房，那时均价都4K多了。哈哈，现在的价位更离谱
2010/08/17回复
靖婷的妈咪
真月
6
可怜贝贝
nikitakwok呵呵，LZ房子很近我家~~~
2010/08/17回复
shrimps
清冰
caicai_zsu"我不知道姐妹们有没有这种感觉，买二手房是看眼缘的，有些房子一进去就不喜欢无论怎样就是不喜欢，有些房子你一进去就喜欢，这些没来由的，就像恋爱的感觉一样，你见到一个人就知道和这个人会不会有后面的故事。"
呵呵，同感同感！！买房绝对是看缘分的！！！05年，我们买房子的时候，看了很多很多的房子，单一方喜欢的，另一方总是可以挑出很多的问题，意见不能一致。直到看了我们现在住的房子（我们买的是样板房），一见钟情，第一次看就下手了，觉得什么都好，缺点变得很不重要！
上个月我们为了宝宝再买房子的时候，同样的，看了很多，一直也是不太如意，甚至有一手楼是下了定又退定的。直到看到了现在正在办手续的这套房子，才统一了意见，也是第一次看就决定买了！！为这，又把自己和LG卖给银行20年了。
呵呵，同感同感！！买房绝对是看缘分的！！！05年，我们买房子的时候，看了很多很多的房子，单一方喜欢的，另一方总是可以挑出很多的问题，意见不能一致。直到看了我们现在住的房子（我们买的是样板房），一见钟情，第一次看就下手了，觉得什么都好，缺点变得很不重要！
上个月我们为了宝宝再买房子的时候，同样的，看了很多，一直也是不太如意，甚至有一手楼是下了定又退定的。直到看到了现在正在办手续的这套房子，才统一了意见，也是第一次看就决定买了！！为这，又把自己和LG卖给银行20年了。
2010/08/17回复
奥运宝宝0804
iamcrystal11楼顶一下.辛苦了~
2010/08/17回复
mona888
木星
树叶公主
kerrymm16楼辛苦了，送花
佩服你看了这么多楼盘，够辛苦的吧。
不过能够买到自己喜欢的，再辛苦也值得。
楼主买房家人应该在经济上会有支持吧，不然压力够大的。
[ 本帖最后由 kerrymm 于 2010-8-17 12:50 编辑 ]
佩服你看了这么多楼盘，够辛苦的吧。
不过能够买到自己喜欢的，再辛苦也值得。
楼主买房家人应该在经济上会有支持吧，不然压力够大的。
[ 本帖最后由 kerrymm 于 2010-8-17 12:50 编辑 ]
2010/08/17回复
pattycx
是不容易的事
阳阳007楼18楼继续继续，想起来还忘了一个看过的楼盘，这个楼盘我去过两次。
罗马家园
知道罗马家园是在三号线上，那天到沥滘站的时候地铁报站，说有到珠江罗马家园什么什么的，然后我们就回家上网查，发现这个小区还不错，网上介绍离地铁站近什么什么的，选了个周末的下午就出发了，出来沥滘站后要穿过一个城中村才到罗马家园，大概十分钟，当然也有那种小电瓶车坐1块钱一个人。第一次去的时候我们看了一手房，三期的房，130几平三房错层式，一梯两户，南北对流，二楼，清货价好像也要180万，我们两个假装大款还让售楼小姐给算了算还款的钱绕了一圈就走了，出来以后我们说疯了，这么贵还说是特价房，然后去旁边的中介那留了些信息就走了。话说我还真挺喜欢那里的，小区还挺大，一梯两户的房子又挺少，而且房子大啊，卧室还有个半圆的大飘窗，还是错层，反正就是房子很好，价钱很贵。周边的环境现在差了点。
BF不太中意那个地方，他说我下班晚，从地铁站出来那段路还真不放心，而他隔几天就有个夜班没办法每次接我。所以打消了念头。第二次去的时候是在我们又看了几个星期房子以后，看不到什么满意的，我心里仍然挂着那个地方，这次去看了三套二手房，第一套109方，开价105万，一期的，多少楼什么朝向忘了，标装，当时一听我觉得不错，因为100零几个方的三房是我比较满意的，比较实用不大不小。听起来这个价格也不错，不过中介说有点吵，我想还是先看看吧，一点点我还是能忍受的，话说我睡觉能力很强悍的。上去一看，房子的客厅和主卧正对华快，关了窗的时候不觉得，一打开简直是炒得不行，难怪这个户型的价格都卖得这么便宜，这个房子真是24小时不能开窗的。后来也了解到罗马家园一期109方这个户型都一样，面朝华快，所以大家可以不用去看了，尤其是高层。五楼以下可能会好些，因为被前面的房子挡住了，不过我没有看过。
第二套、第三套跟我之前看得这个盘的一手房是一样的户型，也是二楼，下面架空，估计会潮，但是应该也比直接挨地的一楼强，报价是145万，估计能谈到140万，加装修和税什么的估计得到170万，我没钱，只能想念他了。不过貌似第三期的房子还没有出房产证。
第四套跟第一套是同一排房子里，不过是大户型朝向不同，完全不炒，也是价格高了我买不起。
忘了还看了A5栋的一个90几平的三方，这个房子有一点不好，有两个房的我是跟隔壁那栋大概隔不到2米，很郁闷。
总结：罗马家园小区不错，以130平以上的大户型为主，花园中间的房子都是一梯两户，南北对流。新开的那期竟然做了很多东西对流的房子。貌似旁边有北大附中配套，不过在网上看有评价说没有初中，小学好像是南洲小学。交通还是挺方便以后还是广佛线的换乘站，旁边在建什么港澳码头，买菜也还方便，超市较远。现在不好的是周围环境不好还要穿过城中村，还有就是BF上班仍然太远。再有就是房子都很大，即使单价看起来不高，总价还是高。
信和广场
这个不是看房的时候去的，因为价格明显超预算，只是因为BF同事住里面去过一次，也是那种围和式的，我进去感觉住中间望花园的估计不太通风。里面大概是6栋还是8栋。为什么说他不透风，一是实地参观过，虽然当天开了空调，但是感觉的出。二是他们有一天聊天说到前一天很热，空调开了一天，我BF超级怕热，然后说我们家昨天都没有开空调，风好大啊。
信和的地理位置还是很好的。
罗马家园
知道罗马家园是在三号线上，那天到沥滘站的时候地铁报站，说有到珠江罗马家园什么什么的，然后我们就回家上网查，发现这个小区还不错，网上介绍离地铁站近什么什么的，选了个周末的下午就出发了，出来沥滘站后要穿过一个城中村才到罗马家园，大概十分钟，当然也有那种小电瓶车坐1块钱一个人。第一次去的时候我们看了一手房，三期的房，130几平三房错层式，一梯两户，南北对流，二楼，清货价好像也要180万，我们两个假装大款还让售楼小姐给算了算还款的钱绕了一圈就走了，出来以后我们说疯了，这么贵还说是特价房，然后去旁边的中介那留了些信息就走了。话说我还真挺喜欢那里的，小区还挺大，一梯两户的房子又挺少，而且房子大啊，卧室还有个半圆的大飘窗，还是错层，反正就是房子很好，价钱很贵。周边的环境现在差了点。
BF不太中意那个地方，他说我下班晚，从地铁站出来那段路还真不放心，而他隔几天就有个夜班没办法每次接我。所以打消了念头。第二次去的时候是在我们又看了几个星期房子以后，看不到什么满意的，我心里仍然挂着那个地方，这次去看了三套二手房，第一套109方，开价105万，一期的，多少楼什么朝向忘了，标装，当时一听我觉得不错，因为100零几个方的三房是我比较满意的，比较实用不大不小。听起来这个价格也不错，不过中介说有点吵，我想还是先看看吧，一点点我还是能忍受的，话说我睡觉能力很强悍的。上去一看，房子的客厅和主卧正对华快，关了窗的时候不觉得，一打开简直是炒得不行，难怪这个户型的价格都卖得这么便宜，这个房子真是24小时不能开窗的。后来也了解到罗马家园一期109方这个户型都一样，面朝华快，所以大家可以不用去看了，尤其是高层。五楼以下可能会好些，因为被前面的房子挡住了，不过我没有看过。
第二套、第三套跟我之前看得这个盘的一手房是一样的户型，也是二楼，下面架空，估计会潮，但是应该也比直接挨地的一楼强，报价是145万，估计能谈到140万，加装修和税什么的估计得到170万，我没钱，只能想念他了。不过貌似第三期的房子还没有出房产证。
第四套跟第一套是同一排房子里，不过是大户型朝向不同，完全不炒，也是价格高了我买不起。
忘了还看了A5栋的一个90几平的三方，这个房子有一点不好，有两个房的我是跟隔壁那栋大概隔不到2米，很郁闷。
总结：罗马家园小区不错，以130平以上的大户型为主，花园中间的房子都是一梯两户，南北对流。新开的那期竟然做了很多东西对流的房子。貌似旁边有北大附中配套，不过在网上看有评价说没有初中，小学好像是南洲小学。交通还是挺方便以后还是广佛线的换乘站，旁边在建什么港澳码头，买菜也还方便，超市较远。现在不好的是周围环境不好还要穿过城中村，还有就是BF上班仍然太远。再有就是房子都很大，即使单价看起来不高，总价还是高。
信和广场
这个不是看房的时候去的，因为价格明显超预算，只是因为BF同事住里面去过一次，也是那种围和式的，我进去感觉住中间望花园的估计不太通风。里面大概是6栋还是8栋。为什么说他不透风，一是实地参观过，虽然当天开了空调，但是感觉的出。二是他们有一天聊天说到前一天很热，空调开了一天，我BF超级怕热，然后说我们家昨天都没有开空调，风好大啊。
信和的地理位置还是很好的。
2010/08/17回复
lily2009080519楼进来顶一下,学习下.
2010/08/17回复
