如果要买房写谁的名字？
1399991家庭理财
我爱铭宝宝2010/08/23
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fannyliao好象个个都没看清，楼主的房是经适房，要是她或她老公的名再买的话，经适房就必须要买入价退回的。楼主是不是这样，因为我也在考虑这个问题。即是用你两公婆的名都不能买了。我觉这个是很麻烦的，楼主要是解决了话我知
2010/08/25回复
comebabi
璁璁妈咪
秋千鱼儿
echoecho
66小宝儿
带埋我去
紫罗兰713
hwyu1718
小黑妹
生于1984
，太多条条框框限制了，楼主还是找专业人事解答吧。
sandy898912楼1、如果你已购置了经适房，一经查证你再次购买其他商品房，那么经适房会被收回；但查证是政府行为，一般1年会查证一次，检查已购人是否还符合条件；但如果异地再次购买，如何查证等细节，这个可能政府都还未有完善操作。
2、对于第三套置业，很多银行还是批的；如果第二套，首付50%，利率上浮10%；如果是第三套，首付51%-60%；利率一般是上浮11%-15%；不同的银行政策规定不一。贷款前银行会查你们家庭的征信记录，而且都会出现每家银行查询结果不一的情况；所以到底按第几套计算，还是要等银行批复。
3、至于谁的名字，你自己考虑吧。
4、如果用自己原来的房子抵押，主要都是对比月供吧；抵押贷款，首要条件是原来的房子已经还贷完；另外，一般15年楼龄以内是比较容易批的；按最高评估价的70%给予贷款；最长贷款年限不超过10年，利率按上浮11%计算。
当然，其实不同银行执行很多细节也都不一样，你可以去不同的银行咨询，或者找一些专门办理按揭的担保公司；在选择银行方面，非四大银行的审核会更容易通过，优惠政策也比较多；建议可以考虑这些银行咨询。
[ 本帖最后由 sandy8989 于 2010-8-25 15:07 编辑 ]
2、对于第三套置业，很多银行还是批的；如果第二套，首付50%，利率上浮10%；如果是第三套，首付51%-60%；利率一般是上浮11%-15%；不同的银行政策规定不一。贷款前银行会查你们家庭的征信记录，而且都会出现每家银行查询结果不一的情况；所以到底按第几套计算，还是要等银行批复。
3、至于谁的名字，你自己考虑吧。
4、如果用自己原来的房子抵押，主要都是对比月供吧；抵押贷款，首要条件是原来的房子已经还贷完；另外，一般15年楼龄以内是比较容易批的；按最高评估价的70%给予贷款；最长贷款年限不超过10年，利率按上浮11%计算。
当然，其实不同银行执行很多细节也都不一样，你可以去不同的银行咨询，或者找一些专门办理按揭的担保公司；在选择银行方面，非四大银行的审核会更容易通过，优惠政策也比较多；建议可以考虑这些银行咨询。
[ 本帖最后由 sandy8989 于 2010-8-25 15:07 编辑 ]
2010/08/25回复
薇薇~猪
帅帅的
钟咪咪
低调小小16楼Andrew妈咪:
1、你们现在再买房子是算第三套了，因为现在广州银行贷款的政策是认房也认贷，不是以为之前没有用过贷款买房就不占用一套房子的名额的，银行要求你签署一份诚信保证书，要求你自己如实填写自己有多少套房子，有些银行还要求提供去房管局的查询证明，如果以后遇到银监会或者什么检查查出你其实是有房子隐瞒不报的，银行就有权调整你的利率甚至收回你的贷款，只有一种可能性是不算之前的住房的，就是你第一套住房是一次性付清而且已经转让了，这种情况才不算。目前很多银行都可以做第三套房的贷款，具体首付和利率有区别，银监会规定是要首付6成利率上浮20%的，但实际操作中，很多银行都是首付5成2，利率上浮12%，楼主可以比较后选择，不要轻信报纸上面说的政策，最好自己亲自去问银行，即使电话资讯银行客服热线也不一定敢告诉你真实的政策的，因为银行担心媒体明察暗访，所以对外口径是一个说法，对客户上门问又是一个说法。2、不建议写小叔子的名字，这个事情日后手尾长，借款人和实际供款人不是同一人，容易发生纠纷，也会影响到别人的征信报告，如果人家小叔子以后要自己买房了，他再置业就算二套房了，贷款利息从下浮25%变成上浮10%，多出来的利息还不是要你贴，人家老婆会愿意吗？3、现在的房子可以做抵押，但是不是每个银行都可以受理抵押贷款用途是购房，有些可以有些不可以。借款期限只能大概10年左右，个别银行可以宽松至15年，你每个月的还款压力比较大，而且利率也要上浮10%。不知道你的房子是什么地段的，不同楼龄不同地区抵押率不同，最高不超过8成，假设你的房子评估公司评估142万，抵押率7成，你能借100万，分大概10年还清，月供要1万多，你的负担重不重？
查看原文学习了。。。顶一个。。。送
2010/08/25回复
丫伊依丫
霏雨
ljx
大B和小B
