noo别乱说。ZF的保障房也是找KFS做的，不过一般是本地的国企做。你看到哪个公务员的工作是盖房子的？
卖地一方就有1W多，保障房盖好了才卖几千块一方，还少了税收，你说从财政收入角度，ZF乐意搞哪个？
PS. 我不清楚个人买保障房要不要交税，不过就算要交税，房价比较低税费也应该相应比较低啦
二套房政策出台时期经历的卖房与买房，坚挺的房价啊
321727房产楼市
对于我们这种卖了原来的房子，买大房子的人来说，房价的升降，都不是太有所谓。
我看中第一套房子的时候，LG回去卖原来的房子，中介告诉他：我们那里很好卖，当天上午放，下午就能成交，我们开始只打算卖95万的，中介说现在可以卖115万。我们小区的房源很少，房子也不错，是那一带最抢手的房子。所以不急的。
LG回来说：等你确定了，我们再去放吧。
等我确定下来，一星期之后，LG去放盘的当天下午，二套房的政策下来了。大家观望……，没人买房子，我当然也没有钱去买房子啦。
等……
接着我慢慢看房子，再次看中其他的房子，喜欢ing，决定把原来的房子迅速出手。降价是唯一的出路，我们降价110万，看房子的人很多，正在买的人很少。
2个月的时间里，我们经历了无数次的看房，但是只有几个直接讲价的，直接开95万的，我拒绝了，终于有人说，一次付款，让我考虑106万。
急着用钱，我同意了。但是买家没有出现，一个星期后中介告诉我，是因为买家看到网上其它的中介把我家的房子卖100万，102万，说他没有诚信。
我发誓说我没有~！
最后我的房子卖出的成交价是105.8万。
再说我买的房子，市区的大房子是买不起啦，我买的是番禺的房子。旁边一间要145万，我买的这间一样的，当然少了20平的后花园成交价是130万，中介说我赚了。我对赚和没赚没有太大的概念。LG说可惜没有后花园，我问他让他多加1W买这个后花园，愿意吗？他说不愿意。
大家在观望的时候，我坚信房价是不会跌的。所以我很积极的看房子。举个最简单的例子：我买的房子在番禺，2年的房龄。人家当初买的时候是6K买的，来番禺买房子的，都是放着等升值的，除非等着用钱，不然，不用卖。
再者，6K的房子，因为面积大，无论怎样都会去到80万，贷款有利息，加上其他的，房子的成本价最起码要到7.5K。那也就是说无论房子怎么跌都不会跌破这个价格~~。
另外，举番禺大学城的例子：地王价的地盘，算上房子的建房成本，那里的房子的成本价就直接过1.2万了，开盘是1.6万，试问怎么降呢？
能降的房子，是我们当初买的那种房子，我们买第一套房子的时候，因为正值非典，房价比较低。4.2K的均价，现在我卖出的价格是1.4W，涨了整整1W。大家都说我赚了，是赚了，赚了钱的房子，少那么一点也是可以的。正如卖房子给我的卖家，正因为他减价了，所以我也跟着减价了，并不是什么政策的缘故。
不过钱还没有到我手上，就直接入了他人的账户。哈哈。结论就是买改善性住房的人，把房价放低了。
讲了这么多，肯定有人会想问，房价是跌是涨。刚才看了妈网的一篇帖子 ，原意是要告诉大家，房价是报复性的上涨。还会跌的，但是LZ又说了，自己预测不准，唯恐自己的言论给大家带来利益上的损失。
哈哈，NOO也感谢他，因为他太负责了。
这里我不负责的说，个人觉得房价是不会跌的，跌了GDP也要跌啊，银行顶不住，最关键的是政府顶不住啊，房地产商顶住了~
大家手里都有房子，难道您愿意房价跌吗？
2010/08/24
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宝贝的爸爸沙发liyifan:
政府卖保障房是成本价么？NO。等于是ZF自己做了KFS，从土地批发，到变成搞房屋垄断零售。利润大大的。比起商品房来说地价部分就大大减少。话说房子除了地价，上面的建筑成本是很少的，毛胚1-2K已经不错了，带装修2-3K已经很不错的房子了，卖个5-6K好容易遮......是一榔头的卖地好赚还是稳赚不赔客源充足的房子好赚？[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-8-25 10:58 编辑 ]
查看原文2010/08/25回复
liyifan板凳房子只要回复它的居住功能，房价只要能稳定下来，减少投机获利的预期，投机资金一旦剔除，这个市场的供求关系就会变化...............
只是KFS、炒家、中介和小投资者，出于自身的利益，自以为能捆绑上国家经济，和国家对赌，非要唱好“卡拉永远OK”这个歌仔而已
只是KFS、炒家、中介和小投资者，出于自身的利益，自以为能捆绑上国家经济，和国家对赌，非要唱好“卡拉永远OK”这个歌仔而已
2010/08/25回复
宝贝的爸爸5楼liyifan:
房子只要回复它的居住功能，房价只要能稳定下来，减少投机获利的预期，投机资金一旦剔除，这个市场的供求关系就会变化...............只是KFS、炒家、中介和小投资者，出于自身的利益，自以为能捆绑上国家经济，和国家对赌，非要唱好“卡拉永远OK”这个歌仔而已
查看原文如果房子只有居住功能，禁止个人买卖交易获利的话，楼价当然会低了。不过，呵呵，现阶段看来，我觉得很渺茫啦。
2010/08/25回复
满满妈咪
noo楼8楼这个帖子好热闹了。哈哈，我没有李版主的那么好的文采，哈哈，我只是作为一个小市民，把自己在调控的2个月内的买卖房子的心理和过程写了一下啦。
可能比较主观吧，所有的东西也都是个人的看法，哈哈，我只是承认我的看法而已，而且我的看法的存在也代表着部分人的看法。
可能比较主观吧，所有的东西也都是个人的看法，哈哈，我只是承认我的看法而已，而且我的看法的存在也代表着部分人的看法。
2010/08/25回复
,好像不火了，这个帖子。
落叶笑秋风
kob
