很感谢你的回复!!!
买卖只是做个形式，实质是想把房子改回我表姐的名下，所以我想按最低成本操作，房子是有十几年楼龄的房改房，之前表姐贷了十五万，不知道最低写多少钱适合呢？？
我想了解一下需付些什么费用，具体要付多少钱？？如果找你帮忙办这些手续中介费用是多少？

把她的房子卖掉这种方法我早已经想过了，但我实在做不出来，毕竟这是姑丈的养老房。你实在那么烦可以威胁一下她，说她如果再不来过户就把房子卖了的钱给她。

唉~~~是呀!!!
很多朋友都是这样建议我的。真要走到这一步大家就撕破脸了。

就算楼主把房子过户到你表姐名下,再买房子也是第二套贷款了吧.

现在好像是认房又认贷的吧.

惹急了你就把房子卖了,她不仁你不义.

没关系，你只要转名了，你再买房绝对是算一套房贷的，一个你没有贷款记录，一个房管局也差不多你的名下有房产

其实，你现在去买房也可以办一套房贷的，就和银行说你名下没有房产，这时银行只会让你签个个人声明他就相信你了，银行现在根本没办法去房管局查的

妮妮说的是真的吗？我现在在办那个房贷，名下已经没有房了，中介跟我说只要有贷过款都算有二套了，气死了

那些说二套房三套房不影响房价的出来说说。
对不起LZ，不是针对你的。

哇，这套房子是你的名下，你不是可以以你的名义卖掉这套房？？哈哈哈哈！开玩笑，别介意，意淫一下！！

就算卖掉再买，也是二套房

当年我刚工作时，我姨妈也想用我的名誉买房哦。。还好没有。。不然也麻烦

哎  总之  亲戚将涉及到金钱的时候  总会两败俱伤的

最麻烦的就是亲戚、朋友之间的钱银关系了，刚开始说得天花乱坠，到后来，就是懒得鸟你的了、、这种事多得是、

你就冇落井下石啦，如果LZ表姐不是赖皮那种人，肯定是做生意不顺当了，其实做生意是很考毅力与耐心的，表姐应该也不愿意那样做的。

谢谢提醒.
亲戚的忙,不是能帮就帮啊

我这叫落井下石吗？这最多只叫口头警告，如果那么多年表姐在银行还是不良记录，那她的信用真是值得怀疑。

[ 本帖最后由 CHINA8001 于 2010-8-30 16:46 编辑 ]

LZ就算你卖掉楼房、或还清贷款，你再买房子就是二套房了，现在是认房又认贷。

如果你把房子转给了表姐名下,那在银行肯定是能享受第一套房贷的优惠（如果银行在征信系统上查到你有过贷款记录，出示了房产转让证明即可）.而且房子超过了五年,营业税那些好象是免收,其他费用就不会太多.去国土局就可以办理,但最大的问题是贷款没还清,你的房产证应该还在银行抵押,是不能撤销抵押登记办理过户的.除非你们一次性还清了银行的贷款.

[ 本帖最后由 blbai 于 2010-8-30 17:09 编辑 ]

亲戚之间关于金钱的这种忙，要慎重来帮，搞不好就影响了关系，日后也不好说话。现在最好就是跟表姐多说说可怜之处，让她理解你的苦境。

单单过户费用不是很高，但是你没够五年，要多交不少税的，
吸取教训，为什么身边的人没有钱要借本做生意呢，做生意一定会赚吗？都是想发财的闹的。这种事以后少参和吧