早买早享受。。

现在银行是按照有过贷款记录来计算的，在7年内你买房贷过款的银行都会有记录的，除非是你现在买房又找另外一个人下名字了，不然的话按照现在的规定来讲你肯定是第二套了

吸取教训啊 深刻地

是我名下，但实质上是姑丈一个在住，总不能让他睡街上吧，很烦的时候也只能这样想想自我安慰一下~~~

你是没成功，真的很庆幸！！首付50%对于我们普通的打工族来说不是很多人能负担得起的。

LZ买房要贷款的话，可以找广州农商银行，我同事刚买了第三套房，在农商银行贷的款，只要预存房子成交价的10%，第三套房都还是可以享受利率七折优惠的，算下来跟公积金贷款的利率差不多

转让费应该不多，我买的二手房，那个房东有两套房，所以也要帮他交个人所得税。各种税费加起来也不过一两万。因为中介可以帮你“作假”，把成交金额写得低低的。：）

但是既然是以楼主的名义贷款的。你再买应该是第二套房啦。各个银行直接是绝对可以互查的，呵呵。

亲戚上头。真系烦啊。

唯一想说的是楼主千万不能再干拿钱替他们赎楼以便转走这事了。

目前最好的就是通过威胁卖掉房子，让你表姐自己出面搞定你面临的窘境，看好自己的钱包。

很佩服LZ好人，你当时不怕你表姐要是不按时还贷，你在银行会留下不良的贷款记录吗，这些都是影响你一生的哦...

亲戚讲到钱就伤感情

其实你现在买掉也没用，只要你曾经购过房，而且有贷款纪录再买都是二套房来的吧？？？？？

不是，你可能转按，你只要把房子卖了再买就可以享受首次购房优惠的，

听得晕晕的，不知道到底是怎样才对了,8

如果楼主有公积金，可以向公积金贷款，是算第一套，首付3成就OK了

[ 本帖最后由 悠悠的妈咪 于 2010-8-31 12:55 编辑 ]

楼主你真的麻烦了.现在是"认房又认贷",就算是房产转让了,贷款还清了,也是按第二套房利率执行.银行之间是互通的,现在的征信系统,你在全国任何一个城市的贷款都可以查得到.如果你在银行的贷款没有还清,一般情况下是不能办理房产转让的.因为你的房产证还押在银行.但部分银行会通过担保公司办理"代押过户",可以把贷款和房产都转到你表姐名下.你可以多找几间银行电话咨询一下怎么办理.但利率就要上浮了.

[ 本帖最后由 blbai 于 2010-8-31 15:30 编辑 ]

你已经做过贷款，在银行的征信系统是查得到记录的，就算是还清了也有记录在案，以后买房只能当第二套算。如果你有公积金贷款的话，之前有N多套，都可以当第一套计算，利率是公积金的利率。所以楼主可以通过找个有公积金的单位，交够6个月的公积金就可以做公积金按揭了，努力！

看到上面好多姐妹叫你卖左那套房，觉得真是不是太好，如果他地不是急用钱都不会提出甘的办法的，而且亦都是相信你先会甘做。但甘又确实对你带来好多烦恼，如果要转名就要快拉，听人讲迟下搞网上审批，出不到猫仔的啦。约你表姐好好商量下尽快解决啦。你可以先帮她垫付费用叫她写返份借条给你咯。