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二手房的税费,是由卖房人实际承担的!

392718房产楼市

  二手房的税费,是由卖房人实际承担的!
  无论谁去税务局交税,这不重要。
      
  举个例子,
  一个新盘在售单价2万元,每套200万,
  周边的二手房,含税总价只能在180万左右,才能卖出去,否则购房人就去买新房了,
      
  含税总价180万,假如政府是免税的
  房主的净得款报价,就是:净得180万+0元税款=180万
  房主净得180万,购房人实际总支出180万,比周边新盘200万便宜了20万。成交!!
     
  如果征收20%营业税,房主的报价是:净得150万+30万税收=180万,
  购房人的实际总支出仍然是180万,比周边新盘便宜20万。成交!!
    
  无论是否有税收,购房人的实际总支出都是180万!!!
  而税收,使房主的净得款少了30万!!!!
    
  假如,房主想要转嫁税收,那就是:
  房主报价:净得180万+30万税收=210万,购房人实际总支出210万,
  比周边新盘贵10万,无法成交!
  税收转嫁失败了!!!  
    
  免除税收,只能使房主获得更大的收益,而不能使购房人获得任何实惠!!!
      
  税收,是由房主承担的,无论谁去税务局缴税,都是由房主承担。
  这是经济规律,无法改变。
2010/09/01
全部回帖
现在的业主都不急.好盘一出就被抢的6
2010/09/02回复
爱潜水的猪猪妈:
现在的业主都不急.好盘一出就被抢的6
查看原文
第一、急也没用,因为卖不出去。

第二、挂出去几个月都没卖出去的大把。

回光返照

垂死前的挣扎罢了


空口无凭 告诉你一个妈网的案例

4月份放盘到现在四个月过去了9月还没卖出去

天天在那里自己顶自己的帖

http://www.gzmama.com/thread-1763177-1-1.html

有感foralongtime——金九银十来临之际 房托们倾巢而出 博取最后逃命的机会引用:
原帖由 foralongtime 于 2010-8-31 13:59 发表
个人觉得,当下调控政策能否奏效,很大程度上反映的不是政策本身的实际作用,反映的是市场和老百姓对ZF的信心指数,看涨房价入市刚需的增加本身反映的是他们ZF的不信任,是对不触及根本调控的“用脚投票”。

至于你本人是一个啥角色更是毫不掩饰

和本版大多数房托一样 一边哄抬 一边逃跑

4月17日新政出台 你吓得4月21日赶紧出手抛售

说得口水横飞 可惜至今四个月过去了 却一直没卖出去

你没卖出去主要原因和你现在一样 太过自信 自以为是

以为现在还是卖方市场 你出什么价都有人接

可惜市场给了你狠狠的打击 不管你怎么顶贴

卖不出去就是卖不出去

只有死路一条 降价



http://www.gzmama.com/thread-1580774-1-1.html

双地铁+BRT+省一级学位旭景三房97方
2010/09/02回复
人家摆明了就是不缺钱要吊起来卖的,
楼主拿这个做反例好好笑

他自己都说了,他的放盘价比市场价要高好几万
2010/09/02回复
都打入房價啦,白癡
2010/09/02回复
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