程灵素
1、作为政府的亲儿子，亚运城未来的“装备”肯定越来越完善，你对这孩子感兴趣不？打算入手一套不？
2、位于番禺区石楼镇、石基镇地段的亚运城，离市区的车程大约40分钟，如果最后定价确定为1.3万元/平，你认为值得买吗？适合自住还是投资？也可以额外说说，这8000套的货量你觉得将对广州楼市产生什么样的影响？
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背景新闻：亚运城十月开卖
8月31日 新快报
■新快报记者 谢蔓
“我维持原来的看法，亚运城的价格虽然由发展商根据市场而定，但其一定值1万-1.5万元/平方米”……昨天在一场关于“广州亚运城价值研讨会”上，几位房地产专家对亚运城纷纷发表了自己的意见。同时，参加论坛的专家还表示，已有不少朋友找自己托关系留房子。
“低于1万元/平方米是贱卖”
广州同创卓越有限公司总经理赵卓文认为，亚运城的价格会在1.3万元/平方米左右。“我觉得亚运城不应该被贱卖，有人说是1万元/平方米以下，从成本分析来看几乎是不可能的。亚运城的土地拍卖价格是255亿元，平均下来楼面地价是5822元/平方米，加上土建费，还有开发商交的税收、银行利息、营销费用等，加起来这个项目的成本已经是1.1万-1.2万/平方米，低过1.2万元/平方米开发商就没有钱赚了。所以我觉得5位数以下的价格是不可思议的。”
合富辉煌研究部首席分析师黎文江则说从价值出发，亚运城价格是1万-1.5万元/平方米。合富置业首席分析师龙斌认为，目前亚运城周边的番禺楼盘价格大多在1万元/平方米左右，估计亚运城的价格会在1.2万元/平方米以上。
“亚运城含着金钥匙出世”
黎文江表示，亚运城可以比喻为广州政府的儿子。“亚运城含着金钥匙出世，255亿元的身价，并且政府投资160亿元，这比李嘉诚的儿子和孙子都要值钱。”
亚运城有一大卖点就是，该项目在卖楼时各种规划配套就已一步到位。而今年秋季就即将招生的省一级学校广铁一中更是吸引了不少学生家长买家。黎文江表示，亚运城规划有十几所省一级学校，这些学校未来都将为亚运城的业主服务，以后有可能不需要广州市户口，只要在亚运城买房就可入读，不然亚运城这么多学校也没有这么多生源。
[ 本帖最后由 程灵素 于 2010-9-2 23:28 编辑 ]
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