ey2008腾讯蓝房网-百姓自己的购房顾问 2010-09-22 12:12:59来源：信息时报 作者：徐岚
摘要：李嘉诚在评价房地产时的名言是“地段、地段、还是地段”。放到租赁市场，同样适用。同样是租金上升期，不同区域的租金涨幅差异还是非常大。
| 李嘉诚在评价房地产时的名言是“地段、地段、还是地段”。放到租赁市场，同样适用。同样是租金上升期，不同区域的租金涨幅差异还是非常大。 小金，广州数万“蚁族”中的一员，月薪三四千元，刚刚从杨箕村搬到了棠下村。同样的“握手楼”，但月租金却从500元变为了750元，而且不能再步行上班，要坐很久的公交车。杨箕村、冼村、林和村等数个城中村正在进行拆迁改造，让原本在这些位置极好、价格便宜的城中村居住的大批外来人，纷纷往城市边缘区转移。小金说，她的好几个同事，都一起搬到了棠下村。等到棠下村开拆的时候，再找其他地方落脚。 小金的遭遇不仅是广州“蚁族”的缩影，也是广州所有工薪一族的缩影：必须得面对租金的上升。 工薪一族何处栖身？下面我们将从地段、环境等几个方面一起看看，广州哪里还有适合工薪一族的房源出租。 近郊地段租金最实惠 近郊 从记者在各大二手服务网站搜寻的各区域租金情况来看，近郊的地段租金比较实惠，并且租金水平分层比较多，适合不同收入类型的工薪一族，如东圃板块。从该区域最近成交的出租情况来看，一般家私电齐、40平方米的一房一厅租金在1200元/月左右，这些盘源主要集中在雅怡居、龙怡苑、迎海花园、名圃花园等小区；如果选择装修较高档或是生活舒适度较高的单身公寓的话，租金则在1500元/月左右，如领汇国际一间42平方米、家电齐全的豪华单身公寓，要1600元/月，羊城花园一间45平方米、“带衣即可入住”的一房一厅，要1500元/月。该区域两房一厅的租金大概在2000元/月左右，如果选择中海康城、领汇国际公寓等较高档小区，租金则在2200～2500元/月。更重要的是，东圃一带虽然位置较远，但是由于沿途有BRT沿线，因此出行交通也较为方便。 东部 广州东部的东圃适合工薪阶层，广州西部的芳村板块同样适合工薪阶层。查看芳村板块最近成交的数据可知，该区域普通的一房一厅租金在1000～1200元/月之间，如金宇花园、东鹏花园、合兴苑等，家私齐全的两房一厅的租金在1800元/月左右，如康乃馨苑、盛大蓝庭等；该区域豪装的优质小区租金幅度很大，如嘉铭华庭、荔丰花园等，一房一厅的租金在1500元/月左右，两房一厅的租金要到2500元/月以上。与东圃板块相比，芳村的交通更为方便，因为这里有地铁一号线和五号线，同样到达天河北等商务区，芳村的速度要更快一些。 北部 广州北部的广源板块、新市板块、黄石路板块以及南部的华南板块，其情况也和东圃、芳村类似，因为同属近郊区域，其住宅租金也相对比较便宜，并且交通也较便利。对工薪一族来说，这是可以负担相对较轻的租金、交通、时间成本。至于增城、从化、花都、南沙等远郊区域，其租金水平无疑要低一大截，但目前的交通状况仍有待改善，租住的话交通成本和时间成本花费较高，所以并不建议在天河等区域上班的工薪一族到这些区域租房子。 闹市中亦能“淘”实惠房 中介公司的经纪在介绍租赁盘源的时候，往往会说“如果要实惠，那就到近郊楼盘吧。”其实，这只是相对而言，在中心区域，同样能“淘”到实惠的出租房源。 珠江新城 作为广州CBD，珠江新城的整体租金水平是广州最高的。最明显的例子是凯旋新世界，最近一套200多平方米的四房单位房租，租金达到1.5万元/月，其租金水平，远比广州一些乙级写字楼要高。而合富置业最近的一些成交显示，珠江新城多数高端楼盘住宅的租金在50～70元/平方米·月之间。对于一般的工薪阶层而言，这是难以承受的高价。就是在这样的区域，也能淘到一些实惠的房源。满堂红地产研究部主任沈锐培透露，跑马场旁边的跑马地花园，平均租金25～28元/平方米·月，而且小区质素比较高，周边配套也比较好。就算是不远的员村板块，相同素质的楼盘租金30～35元/平方米·月。 五羊新城 而作为广州核心区域的越秀区五羊新城板块，因为多数楼盘楼龄比较长，外观相对要破旧一些，其租金水平也要相对便宜一些。例如当中的五羊商住中心，一套90平方米的三房一厅，放租租金为2800元/月。同样是位于五羊新城的广信汇景大厦，一套115平方米的三房单元，放租租金也为3300元/月。这些出租房源总价不算太低，不过这里的房子很多是工薪阶层合租，平摊下来也就是平均每人1000元/月左右。 盘源充足租金更实惠 据中原地产华景新城地铺的经纪介绍，目前租房的客户当中，有一半想找小户型。这就造成了广州小户型出租盘源的紧缺，其中，又以1房单位最为稀缺。据介绍，这与房中房被禁，1房单位需求增加有关，而大户型相对来说货量比较充足。这样一来，就出现了一房单位租金单价最高，二房单位租金相对实惠，三房或以上单位租金最为便宜的普遍状况。最为明显的是。在广州大道中附近的璟泰大厦，70平方米的一房，月租金为3500元，每平方米的月租金是50元。而该大厦一套98平方米的两房单位，月租金也就是4000元，每平方米的月租金为40元。 而在不同的板块、路段，盘源的充足情况也各不相同。中心城区中的环市东、体育中心、赤岗、新港西等板块盘源比较紧。而同样是中心城区的白云新市板块、白云大道北板块等盘源就比较充足。至于近郊的洛溪、华南板块，盘源更为充足。可以看到，那些盘源充足的区域，相同素质的单位，租金要比紧缺的便宜四分之一到三分之一。 数字 满堂红提供的数据表明，在楼价上升、城中村改造、通货膨胀等多重因素的作用下，广州平均租金已经连续第三个月上涨，8月广州全市平均租金为32.9元/平方米，比1月上涨7.4%，其中涨幅最大的是黄埔区、番禺区、海珠区和越秀区，涨幅分别是15.7%、14.5%、12.7%、12.9%。而荔湾区租金幅涨最小，仅2.6%。 租房小知识 问：现在好像有些中介公司的职员，会借公司的名义自己接客户，这样签署的合同是否没有保障效力？租客要怎样避免呢？ 答：正规公司都会签三方合同，公司需要负法律责任，如果经纪做租单的话一般是租客和业主两方签约，出现问题很难追究经纪的责任，所以建议找品牌中介去成交。 中介提醒 为了节省租金，现在合租比较流行。不过，因为生活习惯不同等因素，合租者之间往往也容易发生一些矛盾，甚至发生过恶性事件。为尽量减少矛盾以及恶性事件的发生，在合租对象的时候，要注意以下几大因素： 1、挑选生活习惯相近的合租人，朋友、同学最好。 2、首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。 3、合租的情况下建议互留证件复印件和联系方式，房租不要年付。 4、建议换门锁，大门和房间。 5、建议不要租二房东的房子，如果要租也要其出示业主的授权书。 6、女性最好与同性合租。 |
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