宝贝笔笔
天河北二手市场近期投资者的身影明显增多。
广州日报9月27日讯 黄金周前一个多月里，广州楼市已提前预热，上演量价齐升的戏码。据记者从中介公司取得的数据看，二手住宅价格上升温和，价格升幅在个位数而已，但成交宗数和成交面积环比升幅竟然高达40%以上。中介人士表示，经过近两年楼市价格反复波动及早前政府出台政策打压楼市，目前投资买家出手都较为理性，如2007年、2009年般的疯狂入市已不多见。现时选择入市的投资者对后市充满信心，在憧憬未来价升供货量减的情况下，早日出手获利更可观。
满堂红研究部高级经理周峰长期跟踪短线转售的个案。从满堂红收集的炒家短线操作个案可看到，投资客持有物业时间在1~5个月之间，转售时账面升幅最低有11%，最高达43%。这一“成绩”在过去几个月的调整期内已算相当不错。
周峰分析，“逆向思维”一向是短炒客的操作惯例，且今年市场跟2008年的“调整年”有所不同，最大区别是潜在客户对后市的预期有较大分歧。2008年很多准客户的观望期长达一年以上，大部分短炒客担心持货太多难以出售，故不敢在政策刚出台前几个月内入货。今年刚需客户的观望期明显缩短，甚至有买家在看涨楼价的前提下坚持于调控初期入市，也给短炒客入货的信心。从具体操作个案看，涨幅较大的多是28～70平方米的中小面积物业，操作成本在70万元以下，属于相对较低投资风险的对象。
天河北：投资客理性入市优选物业
天河北向来深受投资者的青睐，中原地产天河区高级营业经理苏新晴介绍，近一个月，二手住宅市场上投资者的身影明显增多。这些原本就是天河北的投资常客，今年年初出货后就选择观望，一直伺机再出手。以前投资买家选购物业，大部分只是考虑盘源的价格是否低于市场价。但现时的投资客除顾及物业价格是否吸引外，首选一些抗跌能力较好的楼盘。天河北板块天河新作、天誉花园、中怡城市花园、帝景苑、希尔顿阳光、芳草园（资料、团购、论坛、二手）、中信公寓，这几个是投资者较关注的楼盘。
苏新晴表示，目前楼市成交量回升，投资者表现较理性，不会急进入市。若遇到市场有优质盘源放售，只要物业自身素质理想，即使价格稍高投资买家都会接受。
珠江新城：公寓买家全为投资客
满堂红双城国际分店梁小姐表示，珠江新城西区、中区的投资客在7月份以后明显增加了三四成左右。西区以铂林国际公寓（资料、团购、论坛、二手）、双城国际公寓等公寓物业投资市场回暖最明显，分店一个月内就成交了10多套公寓物业，买家全部是投资客。中区由于有学位的优势，200万元以下的小两房也很受投资客的追捧。目前投资客出货很少，公寓盘源相当紧俏，若是有公寓物业放盘，不少投资客仍愿意以市场价入货。
满堂红梁小姐表示，珠江新城公寓价格对政策非常敏感，新政出台后不久分店成交铂林国际公寓一个38平方米的单位，总价仅在76万元左右。目前楼价已看不出新政影响的痕迹，铂林该类公寓的放盘价已达95万元。
淘金板块：投资客钟情中小户型
满堂红天伦分店店长廖安琪表示，7月、8月投资客基本不敢入货，而一些自住型业主放盘价高出市场价较多，让投资客很难入货。目前建设板块投资客约占两成左右。
中原地产越秀区高级营业经理曾肖曼表示，市场回暖，投资客也加紧了入货。近期投资客集中购买一些二手均价在1.2万~1.3万元/㎡，总价约80万~100万元的楼梯楼，这些单位在二手住宅市场的需求量仍较大，在现时流通盘源不多的情况下，投资客需和刚性需求买家竞争出手。中原分行之前成交恒福路一套散盘单位，面积约70平方米，投资客一次性支付约56万元的房款。
据合富置业淘金分行主管陈铁军介绍，花园酒店一带附近历来都是投资客热门投资的区域，淘金一带的学位房更受到家长型投资者的欢迎，如淘金北、华侨新村一带的学位房。
广园中板块：投资客看好后市惜售
满堂红经纪陈小姐表示，目前广园中板块的投资客约比前两个月增加了两三成左右。她本人平均每两天就能接到1个投资客找房。目前活跃在广园中的投资客多数会找一些位于出行便捷路段、楼层位于2~5层的楼梯楼单位，预算在30万~70万元不等。不少投资客表示，随白云万达广场及地铁二号线利好的带动，该板块仍有一定升值空间。总体来看，9月份投资客入货还是多于出货的数量，出货的投资客也是仅仅放出一些楼层、朝向一般的物业，靓楼层物业仍继续持有，投资客放出来的盘源总价都要比市场价高5万~8万元左右；而入货的投资客则主要集中在白兰花园、金钟横路等路段，目前这些路段楼梯楼二手均价已达10000~11000元/㎡。
番禺南浦板块：投资客占比达30%
满堂红经纪王先生表示，南浦岛的几个小区一直以来投资客都较活跃。随着8月份市场回暖，投资客的比例已经上升到30%以上。随着地铁二号线全线开通，投资客在南浦岛的活跃范围也越来越广，除了丽江花园外，广州碧桂园、海龙湾（资料、团购、论坛、二手）等楼盘投资客已开始找房。
目前投资客多数会找两房、小三房，由于盘源紧俏，特别是炒家基本呈现“抓紧入货”的姿态，以往炒家入货都要比市场价低10%~15%左右才会考虑，但丽江花园星海洲等组团放盘量很少，炒家也愿意接受仅比市场价低7%入货。目前炒家出货不多，但出货对比自住客却顺利不少，由于自住型业主经常反价，炒家则是敲定价格就不轻易改变，而且炒家常会留下钥匙在中介便于买家看楼，因此炒家货成交会更畅旺。
海珠：投资客楼市升温前“扫货”
中原地产海珠区高级营业经理谢文海介绍，随着8月份二手住宅市场量价齐升，市场盘源被大量消化，不过部分投资客早在7月份开始“闻风而动”。由于专业市场周边住宅租赁回报率可观，这些投资客都是以长线投资，放租为主。之前有一投资客通过中原分行一口气在新港西专业市场周边买下四套单位，都是一些租赁比较活跃的中小户型单位。
据合富置业中海名都分行主管翟剑龙介绍，现时投资者出入货比例参半，只要价格低于市场价，无论什么户型，不论面积大小投资者都会入货。楼梯楼方面，小区70平方米以下单位会较受青睐，价格在10000元/㎡以下的很快就有成交。电梯楼方面，要看该小区哪种户型较受市场欢迎，这个与户型面积大小没有必然关系，如中海名都，200~300平方米的大单位最受投资者欢迎，价格在16000~17000元/㎡左右，另外，一些楼龄较长的电梯楼如朗晴居（资料、团购、论坛、二手）、江湾花园、怡安花园（资料、团购、论坛、二手）等，投资客都比较喜欢小区，价格在13000~14000元/㎡左右。
本文来源：广州日报
