1929~1933年的货币现象不但影响了人们对货币的认识,也导致了一些荒谬的观念——认为货币在经济事件中无足轻重,因此几十年来,我们几乎忽略了对货币现象的研究,甚至包括1929~1933年期间的货币现象。直到最近,学术界对货币问题的兴趣才重新升温。因此,我们也在《美国货币史》中以大量笔墨对这4年绝无仅有的大衰退进行了透彻分析。实际上,对这4年的分析在该书所涵盖的94年货币发展史的分析中,占到了足足1/6的篇幅。
...1929年,西尔斯公司的销售业绩达到巅峰。但此后受整个国家经济大衰退的影响,销售额开始下降。1932年,“西尔斯现代住房”系列出现开售以来第一次亏损。西尔斯现代住房系列目录最后一次发行是在1940年,截至那时,西尔斯总共卖出了7.5万套房子。西尔斯现代住房最大的聚集地是在伊利诺斯州境内。除夏威夷州外,美国本土的49个州中都有西尔斯住房分布,还有一些散落在跟加拿大毗邻的边境处。
“山姆和阿拉贝拉从西尔斯公司定购了一幢更大更豪华的房子,这幢名叫‘切尔西’的房子是从凯博镇的货运站发货的(它包括四间卧室,一间起居室,一间餐厅,还有一间客厅,厕所是室内的,起居室和餐厅之间还有拉门,这些共计1129美元)。它所需要的每一块板材,每一根椽子,每一颗钉子,每一个窗框,每一扇门都是这样运来的……”———美国小说《一千英亩》
gjj希望中国如美国那样进入29年大萧条?
负责任地说,即使楼价大跌大部分人都买不起!
475132房产楼市
经济不好,人人都要顾住自己的荷包,别说买楼,买菜可能都要计过度过.
楼价如果持续插水,不说高负债买楼的人,就说现在叫着崩盘的人首先会顶不住.
点解?你老板的资产缩水收入下降,你等住被人炒/降薪啦,老板不会自己啃的,最后转嫁下面的人而已.
最后能够捞到稻草的是什么人呢?
1,手头依然有充足cash的投资人
2,善于捕抓时机的炒家
2010/10/08
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日本经济危机主要表现在以下几个方面:
(1)在资产全面缩水的背景下,企业负债恶性膨胀,大量倒闭。1991年前后,负债额在1000万亿日元以上的倒闭企业每年都在1万家左右。1990-1996年,日本破产企业年均高达14000家左右。
(2)商业银行陷入困境,不良债权急剧增加,大批金融机构破产。关于泡沫经济破灭对不良资产的影响,日本政府一直讳莫如深,直到1995年7月,日本大藏省银行厅才首次宣布,按照国际通行国际会计标准计算的日本银行业不良资产已经达到50万亿日元,占日本GDP的1/10以上。但西方经济学界认为,这个估计偏低,有西方人士认为,到1995年8月,日本银行业未清偿贷款总额已经超过日本GDP总额,而未清偿贷款的1/4是不良资产。
(3)国内消费不振,投资需求减少。泡沫经济破灭后,由于居民实际收入减少,使消费需求不足的问题日益严重。有关数据显示,占日本GDP60%的个人消费支出以平均每年0.63%的速度持续下降。
(4)通货紧缩、经济衰退;1992-1999年,日本的消费物价指数均为负增长,年均下降幅度接近1%(1997年除外)。通货紧缩使企业销售收入减少,债务负担加重,居民消费心理恶化,政府财政收入减少,公共债务危机加重。经济泡沫破灭后,日本经济持续低迷,其中,1992-1994年连续3年出现了零增长。
==========================
日本经济增长率及物价水平 (百分比%)年份 名义GDP 实际GDP GIP 失业率
增长率 增长率
1990 8.1 7.5 3.3 2.1
1991 5.6 2.9 2.8 2.1
1992 1.9 0.4 1.6 2.2
1993 1.0 0.5 1.2 2.6
1994 0.4 0.6 0.4 2.9
1995 2.3 3.0 -0.1 3.2
1996 3.0 4.4 0.4 3.3
1997 0.6 -0.1 2.0 3.5
1998 -2.0 -1.9 0.2 4.3
1999 -0.4 0.6 -0.5 4.7
楼市插水,失业大增.
无错楼价跌了不过人工跌更多,更多人无工开!
(1)在资产全面缩水的背景下,企业负债恶性膨胀,大量倒闭。1991年前后,负债额在1000万亿日元以上的倒闭企业每年都在1万家左右。1990-1996年,日本破产企业年均高达14000家左右。
(2)商业银行陷入困境,不良债权急剧增加,大批金融机构破产。关于泡沫经济破灭对不良资产的影响,日本政府一直讳莫如深,直到1995年7月,日本大藏省银行厅才首次宣布,按照国际通行国际会计标准计算的日本银行业不良资产已经达到50万亿日元,占日本GDP的1/10以上。但西方经济学界认为,这个估计偏低,有西方人士认为,到1995年8月,日本银行业未清偿贷款总额已经超过日本GDP总额,而未清偿贷款的1/4是不良资产。
(3)国内消费不振,投资需求减少。泡沫经济破灭后,由于居民实际收入减少,使消费需求不足的问题日益严重。有关数据显示,占日本GDP60%的个人消费支出以平均每年0.63%的速度持续下降。
(4)通货紧缩、经济衰退;1992-1999年,日本的消费物价指数均为负增长,年均下降幅度接近1%(1997年除外)。通货紧缩使企业销售收入减少,债务负担加重,居民消费心理恶化,政府财政收入减少,公共债务危机加重。经济泡沫破灭后,日本经济持续低迷,其中,1992-1994年连续3年出现了零增长。
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日本经济增长率及物价水平 (百分比%)年份 名义GDP 实际GDP GIP 失业率
增长率 增长率
1990 8.1 7.5 3.3 2.1
1991 5.6 2.9 2.8 2.1
1992 1.9 0.4 1.6 2.2
1993 1.0 0.5 1.2 2.6
1994 0.4 0.6 0.4 2.9
1995 2.3 3.0 -0.1 3.2
1996 3.0 4.4 0.4 3.3
1997 0.6 -0.1 2.0 3.5
1998 -2.0 -1.9 0.2 4.3
1999 -0.4 0.6 -0.5 4.7
楼市插水,失业大增.
无错楼价跌了不过人工跌更多,更多人无工开!
2010/10/09回复
原帖由 <i>lanxiuxiu</i> 于 2010-10-9 22:50 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32874878&ptid=1823480" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
目前的楼价真的太高。老实说我们公司百分之九十八是广州名牌大学本科毕业,做外贸的。但是看不出有多少个月薪超过1.5W的。大部分也就是5K左右的工资。难不成广州就真的那么多高薪人士?难不成就真的那么多有钱人?
1,香港大学生毕业也就8000元.
日本还有名牌大学毕业无工作呢.年功序列和终身雇佣破灭之后.
2,楼价升最多呻吟下买不起.如果好似sars的时候,人人惊明天没命,百业萧条就更大单.点解?
手停口停!
2010/10/10回复
日本(株)Attractors Lab于9月11日,公布了分析东京23区2009年4-6月份租金状况的“东京23区租金变动状况的调查”结果。此次调查,以该公司所持有的租赁住房数据为基础,对23区的各住户上次的招募租金和此次的招募租金进行比较。每季度进行一次调查,此次是第三次。
地区上,都心的千代田区、中央区、港区、新宿区等地区所有租金段的收入都有所下降。都心5区的不足20万日元租金段下降1.7%,20万日元以上的下降6.9%。而其他地区的不足20万日元租金段下降0.8%,20万日元以上的下将4.6%,均比都心5区的下降幅度大。
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暴跌之后的东京,租金照样要几十万一个月!
地区上,都心的千代田区、中央区、港区、新宿区等地区所有租金段的收入都有所下降。都心5区的不足20万日元租金段下降1.7%,20万日元以上的下降6.9%。而其他地区的不足20万日元租金段下降0.8%,20万日元以上的下将4.6%,均比都心5区的下降幅度大。
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暴跌之后的东京,租金照样要几十万一个月!
2010/10/13回复
原帖由 <i>我的公积金</i> 于 2010-10-13 14:25 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32982430&ptid=1823480" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
东京23区部分公寓价格逆势上涨<br />
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2010-03-22 13:10:00 乐通日本 <br />
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[提要]近来,日本不动产研究所发布了对东京23区所有公寓的市场动向进行的“2009年下半年房屋市场指数”的调查报告。其中包括出租和分期出售 ...
东京23区是日本东京都底下,市中心地区的23个特别区(とくべつく)之合称。根据法律,特别区属于日本国第三级的行政单位,但它与第一级的“都”之间并没有额外的郡、市等行政区划插入。
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也就是说,广州+从化+花都+增城....
呵呵.
2010/10/13回复