目前就番禺是一气呵成的吧，其他区应该都是递件-交税过户-出新证。

如果买家是按揭，一般是银行批了贷款才递件的，手续完成后银行直接打款给业主，如果没有特殊情况，应该不会收不到。如果是一次性付款，就看买家了，要真付不起尾款了，那就涉及到对业主的赔偿了。至于其他不可控制因素就不好说了。风险不会百分百没有，任何事都一样。

贷款的话应该可以，不过有时候银行办事很慢，需要不停的催，如果买方没搬进去买方就会很着急，去催，否则着急的就是卖方，这种情况下可以按买方租卖方的房子交租金，直到收齐款为止，双方都有一些保障。

本来应该等到银行入押，放款给卖家才交楼的，但是我同事心软，禁不住别人磨，想做好心，但是又怕被人骗。

楼主 题目都打错了

我买的已经付了首期一个多月了,原房主一定要等收齐款才肯交房, 即使房子放着暂时养老鼠
没办法啦, 人家的权利.

我同事买的, 交了首期房主马上交房了.
交是人情,不交是道理啦

递件后就出新证件，那房子其实已经相当人家的啦，给不给提前收楼自己衡量咯。

提前交了房子，会有什么风险吗？比如，尾款收不到之类。

目前就番禺是一气呵成的吧，其他区应该都是递件-交税过户-出新证。

如果买家是按揭，一般是银行批了贷款才递件的，手续完成后银行直接打款给业主，如果没有特殊情况，应该不会收不到。
如果是一次性付款，就看买家了，要真付不起尾款了，那就涉及到对业主的赔偿了。
至于其他不可控制因素就不好说了。
风险不会百分百没有，任何事都一样。

我买的二手楼都是过了首期业主就交房的了，反正空着也是空着，哪有什么风险呢，银行已经同意贷款了。只是等放款了。

贷款的话应该可以，不过有时候银行办事很慢，需要不停的催，如果买方没搬进去买方就会很着急，去催，否则着急的就是卖方，这种情况下可以按买方租卖方的房子交租金，直到收齐款为止，双方都有一些保障。

你可以收他们租金咯....