这显然不太可能,先抛开政府是最大开发商(土地权拥有者)的底质不说.单说房价跌到50%以上,比如说有人买了一套二手房,100万,贷款80万,房价跌幅达50%以上,那他那套房子市值50万,银行还欠80万,那不如断供去重新买一套.如果跌幅达50%以上,会出现大面积断供现象.那国有银行会为此买单.损失的是国家.国不低债的现象是政府不愿看到的.所以政府现在会让房价回归理性状态.跌幅达30%左右,政府就会放宽政策.房价或现慢慢回升.但前提是控制好物价膨胀,要不然游资依然会托高楼市,一切皆成空谈.

<br />我不同意楼主的说法.理由很简单:1,历史上08年连续的通涨,加息最后引发了楼市下挫.2,再看遥远一点,00年,93年都是高息时代,随后就出现了大规模盘跌.所谓我觉得加息还是有用的,主要是预期的改变问题.但不是针对楼市而是为了平息滞涨的行为.

[quote]原帖由 炒房团连长 于 2010-10-20 21:14 发表 与某网友发起的“加息，你看涨还是看跌”中投票统计的结论差不多26人看涨，67人看跌，22人看平。关于加息的看法，妈网的一个投票统计贴http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1842658&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Dtype%26amp%3Btypeid%3D322结果几乎一样。这说明要买楼的人（看跌）的数量远远大于要卖楼的人（看涨）。其实，“看涨的人”不见得全部是要卖楼的人，也有许多“有楼但并不打算卖”的业主。但多数“持看跌观点的人”，都是近期打算买楼的人。我的看法与这位同学恰恰相反，“看跌”的大多是要卖楼的人，“看涨”的要买楼的人，当然不是绝对。“看跌”的分有多套房和有一套或无房的，有多套房的看跌就会卖房；有一套或无房的看跌就会观望一段时间后再买房，未必都是近期打算买房的人。“看涨”的也分有多套房和有一套或无房的，有多套房的看涨就会惜售，持房待涨，若有充足资金还会继续买房；有一套或无房的看涨就会赶紧入市，所以无论如何看涨的都不会卖楼的，除非是急用资金或出国。我觉得如果换成唱就比较贴切：“唱跌”的是要买楼的人，“唱涨”的是要卖楼的人。[ 本帖最后由 小手纤纤 于 2010-10-20 23:15 编辑 ]

妈网许多网友将“加息”的目的故意错误地理解为“楼市调控的一个手段”。这是误导。

我是这样认为的，负责任地说，加息与楼市无关。加息的唯一原因是因为通胀了。因为加了存款利息，所以还要加贷款利息。本来呢，管理层并不愿意加贷款利息。但不加不行啊，不加贷款利息银行就吃亏了。

希望大家都理性一些，不要杯弓蛇影。今年的通胀那么厉害，至少10%了，利息才加了0.25%。如果通胀只有5%，又会加多少？可能不加息呢。
存款每年贬值5%，不加息。存款每年贬值10%就加0.25%的利息，这笔帐应该好算吧？

个人看法：广州市区商品房在30000以下风险不大。
海珠区江燕路那边，柏涛雅苑都18000了。更不要说别的地段。光大花园随便都是20000以上。这个价格比去年这个时候高了30%。

有妈妈要记录交易价格，打算在网上统计。这个手法不大管用，大家可以看南方电视台的房产频道。每天都有实盘推荐。至少二手楼的放盘是实实在在的。

若论赚钱，我不知道还有多少机会。看得清的利润“至少”还有这么多，20000到30000，近在咫尺。但若论自住，20000和30000之间还是有差距的，就是200万和300万的差距。

（我推荐市桥，就是觉得市桥是市区的配套，10000-15000还有的选。一年后，大家还有没有得选？我也不大清楚）

请大家自行把握吧。争论没有任何意义，我从不与人争论，明年看结果。

如果加息管用，还需限购吗？如果每个月增加300管用，楼价能动辄20-30万地涨吗？
当100万的房子随便就涨20万，还不断有人争相购买。当100万房子刚要签约，另一家中介带的客人愿意加高5万、8万甚至更多。每个月多200元利息，就算多500元吧，管用吗？

请不要自欺欺人，大家心里都很清楚。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-20 15:41 编辑 ]

到目前为止，2人看涨，9人看跌，2人未置可否——是涨、还是跌？大家懂的。

与某网友发起的“加息，你看涨还是看跌”中投票统计的结论差不多
26人看涨，67人看跌，22人看平。

关于加息的看法，妈网的一个投票统计贴
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1842658&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Dtype%26amp%3Btypeid%3D322

结果几乎一样。

这说明要买楼的人（看跌）的数量远远大于要卖楼的人（看涨）。
其实，“看涨的人”不见得全部是要卖楼的人，也有许多“有楼但并不打算卖”的业主。但多数“持看跌观点的人”，都是近期打算买楼的人。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-20 21:17 编辑 ]

嗯。

回小手纤纤，
我说的“看涨、看跌”的意思，本质上就是你修改的唱涨，唱跌。唱涨、唱跌表达的更准确一些。

卖楼者必唱涨，但唱涨者不见得都要卖楼。单行线
买楼者必唱跌，而且唱跌者一般都打算买楼。双行线

在网上，群众当家做主了：你说咋办就咋办。
在梦里，楼价终于下跌了：你要跌到哪，它就跌到哪。