加息对楼市影响不大
392833房产楼市
炒房团连长我觉得是隔靴搔痒。今年不会再加息，明年最多加1-2次，很可能不加息。
许多人提前还款，又把上浮利息拉下来变成基准了。
今年，多数银行一月份就干完了全年的活，少数银行第一个星期就干完了全年的活。所以，今年银行可以不做生意。但明年的生意还是要做的。
2010/10/20
精选回帖
轩之猪10楼这显然不太可能,先抛开政府是最大开发商(土地权拥有者)的底质不说.单说房价跌到50%以上,比如说有人买了一套二手房,100万,贷款80万,房价跌幅达50%以上,那他那套房子市值50万,银行还欠80万,那不如断供去重新买一套.如果跌幅达50%以上,会出现大面积断供现象.那国有银行会为此买单.损失的是国家.国不低债的现象是政府不愿看到的.所以政府现在会让房价回归理性状态.跌幅达30%左右,政府就会放宽政策.房价或现慢慢回升.但前提是控制好物价膨胀,要不然游资依然会托高楼市,一切皆成空谈.
2010/10/20回复
广州第一穷人14楼<br />我不同意楼主的说法.理由很简单:1,历史上08年连续的通涨,加息最后引发了楼市下挫.2,再看遥远一点,00年,93年都是高息时代,随后就出现了大规模盘跌.所谓我觉得加息还是有用的,主要是预期的改变问题.但不是针对楼市而是为了平息滞涨的行为.
2010/10/20回复
15楼1970/01/01回复
小手纤纤28楼[quote]原帖由 炒房团连长 于 2010-10-20 21:14 发表 与某网友发起的“加息，你看涨还是看跌”中投票统计的结论差不多26人看涨，67人看跌，22人看平。关于加息的看法，妈网的一个投票统计贴http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1842658&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Dtype%26amp%3Btypeid%3D322结果几乎一样。这说明要买楼的人（看跌）的数量远远大于要卖楼的人（看涨）。其实，“看涨的人”不见得全部是要卖楼的人，也有许多“有楼但并不打算卖”的业主。但多数“持看跌观点的人”，都是近期打算买楼的人。我的看法与这位同学恰恰相反，“看跌”的大多是要卖楼的人，“看涨”的要买楼的人，当然不是绝对。“看跌”的分有多套房和有一套或无房的，有多套房的看跌就会卖房；有一套或无房的看跌就会观望一段时间后再买房，未必都是近期打算买房的人。“看涨”的也分有多套房和有一套或无房的，有多套房的看涨就会惜售，持房待涨，若有充足资金还会继续买房；有一套或无房的看涨就会赶紧入市，所以无论如何看涨的都不会卖楼的，除非是急用资金或出国。我觉得如果换成唱就比较贴切：“唱跌”的是要买楼的人，“唱涨”的是要卖楼的人。[ 本帖最后由 小手纤纤 于 2010-10-20 23:15 编辑 ]
2010/10/20回复
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炒房团连长楼沙发妈网许多网友将“加息”的目的故意错误地理解为“楼市调控的一个手段”。这是误导。
我是这样认为的，负责任地说，加息与楼市无关。加息的唯一原因是因为通胀了。因为加了存款利息，所以还要加贷款利息。本来呢，管理层并不愿意加贷款利息。但不加不行啊，不加贷款利息银行就吃亏了。
希望大家都理性一些，不要杯弓蛇影。今年的通胀那么厉害，至少10%了，利息才加了0.25%。如果通胀只有5%，又会加多少？可能不加息呢。
存款每年贬值5%，不加息。存款每年贬值10%就加0.25%的利息，这笔帐应该好算吧？
我是这样认为的，负责任地说，加息与楼市无关。加息的唯一原因是因为通胀了。因为加了存款利息，所以还要加贷款利息。本来呢，管理层并不愿意加贷款利息。但不加不行啊，不加贷款利息银行就吃亏了。
希望大家都理性一些，不要杯弓蛇影。今年的通胀那么厉害，至少10%了，利息才加了0.25%。如果通胀只有5%，又会加多少？可能不加息呢。
存款每年贬值5%，不加息。存款每年贬值10%就加0.25%的利息，这笔帐应该好算吧？
2010/10/20回复
guangzhoudey认为房子还会以每年10%的速度上涨，买房还是划得来的买卖，若没有这样的涨速，买房将是不赚钱，还冒政策风险的一件事。
2010/10/20回复
轩之猪4楼我刚买了一套房,但我依然认为,此次房控已经转变为政府挽救经济,拉回民心的政治行为.
在中国,一件事情若演变为政治行为,那就没有管不了的事情.
所以我看跌楼市,而且效果会非常明显.
2011年3月份前,楼价跌幅在30%左右.
2011年下半年,楼市应该还有一定跌幅,但政府会转手救市了.
在中国,一件事情若演变为政治行为,那就没有管不了的事情.
所以我看跌楼市,而且效果会非常明显.
2011年3月份前,楼价跌幅在30%左右.
2011年下半年,楼市应该还有一定跌幅,但政府会转手救市了.
2010/10/20回复
宝贝的爸爸5楼炒房团连长:
如题。我觉得是隔靴搔痒。今年不会再加息，明年最多加1-2次，很可能不加息。许多人提前还款，又把上浮利息拉下来变成基准了。今年，多数银行一月份就干完了全年的活，少数银行第一个星期就干完了全年的活。所以，今年银行可以不做生意。但明年的生意还是要做的。
查看原文谁说只会再加1~2次的？加息才刚刚开始，还会继续加下去的。
2010/10/20回复
轩之猪6楼原帖由 <i>huazun</i> 于 2010-10-20 14:46 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33187041&ptid=1843535" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
个人以为，房价会一直跌到2012年十八大的政府换届以后，新政府会出些政策救下市。<br />
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2010/10/20回复
轩之猪7楼huazun:
个人以为，房价会一直跌到2012年十八大的政府换届以后，新政府会出些政策救下市。
查看原文这显然不太可能,先抛开政府是最大开发商(土地权拥有者)的底质不说.
单说房价跌到50%以上,比如说有人买了一套二手房,100万,贷款80万,房价跌幅达50%以上,那他那套房子市值50万,银行还欠80万,那不如断供去重新买一套.
如果跌幅达50%以上,会出现大面积断供现象.那国有银行会为此买单.损失的是国家.
国不低债的现象是政府不愿看到的.
所以政府现在会让房价回归理性状态.
跌幅达30%左右,政府就会放宽政策.
房价或现慢慢回升.但前提是控制好物价膨胀,要不然游资依然会托高楼市,一切皆成空谈.
单说房价跌到50%以上,比如说有人买了一套二手房,100万,贷款80万,房价跌幅达50%以上,那他那套房子市值50万,银行还欠80万,那不如断供去重新买一套.
如果跌幅达50%以上,会出现大面积断供现象.那国有银行会为此买单.损失的是国家.
国不低债的现象是政府不愿看到的.
所以政府现在会让房价回归理性状态.
跌幅达30%左右,政府就会放宽政策.
房价或现慢慢回升.但前提是控制好物价膨胀,要不然游资依然会托高楼市,一切皆成空谈.
2010/10/20回复
炒房团连长楼8楼个人看法：广州市区商品房在30000以下风险不大。
海珠区江燕路那边，柏涛雅苑都18000了。更不要说别的地段。光大花园随便都是20000以上。这个价格比去年这个时候高了30%。
有妈妈要记录交易价格，打算在网上统计。这个手法不大管用，大家可以看南方电视台的房产频道。每天都有实盘推荐。至少二手楼的放盘是实实在在的。
若论赚钱，我不知道还有多少机会。看得清的利润“至少”还有这么多，20000到30000，近在咫尺。但若论自住，20000和30000之间还是有差距的，就是200万和300万的差距。
（我推荐市桥，就是觉得市桥是市区的配套，10000-15000还有的选。一年后，大家还有没有得选？我也不大清楚）
请大家自行把握吧。争论没有任何意义，我从不与人争论，明年看结果。
海珠区江燕路那边，柏涛雅苑都18000了。更不要说别的地段。光大花园随便都是20000以上。这个价格比去年这个时候高了30%。
有妈妈要记录交易价格，打算在网上统计。这个手法不大管用，大家可以看南方电视台的房产频道。每天都有实盘推荐。至少二手楼的放盘是实实在在的。
若论赚钱，我不知道还有多少机会。看得清的利润“至少”还有这么多，20000到30000，近在咫尺。但若论自住，20000和30000之间还是有差距的，就是200万和300万的差距。
（我推荐市桥，就是觉得市桥是市区的配套，10000-15000还有的选。一年后，大家还有没有得选？我也不大清楚）
请大家自行把握吧。争论没有任何意义，我从不与人争论，明年看结果。
2010/10/20回复
炒房团连长楼9楼如果加息管用，还需限购吗？如果每个月增加300管用，楼价能动辄20-30万地涨吗？
当100万的房子随便就涨20万，还不断有人争相购买。当100万房子刚要签约，另一家中介带的客人愿意加高5万、8万甚至更多。每个月多200元利息，就算多500元吧，管用吗？
请不要自欺欺人，大家心里都很清楚。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-20 15:41 编辑 ]
当100万的房子随便就涨20万，还不断有人争相购买。当100万房子刚要签约，另一家中介带的客人愿意加高5万、8万甚至更多。每个月多200元利息，就算多500元吧，管用吗？
请不要自欺欺人，大家心里都很清楚。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-20 15:41 编辑 ]
2010/10/20回复
maxmok
广州第一穷人11楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-20 15:39 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33189443&ptid=1843535" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
如果加息管用，还需限购吗？如果每个月增加300管用，楼价能动辄20-30万地涨吗？<br />
当100万的房子随便就涨20万，还不断有人争相购买。当100万房子刚要签约，另一家中介带的客人愿意加高5万、8万甚至更多。每个月多200元 ...
我不同意楼主的说法.理由很简单:
1,历史上08年连续的通涨,加息最后引发了楼市下挫.
2,再看遥远一点,00年,93年都是高息时代,随后就出现了大规模盘跌.
所谓我觉得加息还是有用的,主要是预期的改变问题.但不是针对楼市而是为了平息滞涨的行为.
2010/10/20回复
凌晨3点
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