感谢海陶MM的帮忙贷款！~~超级曲折的买房过程（1套2套，新政前到新政后~）

感谢海陶MM的帮忙贷款！~~超级曲折的买房过程（1套2套，新政前到新政后~）

      想发这篇帖很久啦，刚拿到银行同贷书时，心情还是一片阳光，想着很快就可以过户啦，尘埃落定后要好好感谢下海陶MM,也让更多的需要帮助的JMS知道有这些渠道和便利，毕竟我就是在万能的妈网上结识海陶的，有好的资源，当然要共同分享啦！！^_^不过那时候还没有想到这次的买房经历竟然会是这样曲折纠结，一直到今天才能静下来叙叙事情的经过~~~

      回忆起来，买房卖房我们竟然什么狗血的情节都遇到了，彪悍啊彪悍~~~~

一、关键词：签约后卖家违约退定

   第一次签第一套房的买卖合同是在06年底，当时有了买房的念头后就四处看房，刚好有同学说起她有个朋友有套房在祈福新村的半山想卖，于是去看楼。说起同学和这个卖家，关系挺曲折：卖家曾经是同学的客户，后来同学离职，卖家却跳槽到了同学的公司~当年他跟女友联合买的楼（听说祈福05年初只要交2万块钱首付就可入住呀~），他们便只交了这2万块买到了楼，但是买楼后2人却分手了。再后来此人离开广州去了北京，广州的楼就想卖了。倚云居84方，当时开价是40万，后来加到一些杂费谈了40万3千各付各税签了约。当然，这个价格当时是合理价，现在看来当然是很便宜了。

   听说当时祈福的政策是2万块入住，然后2年内交满首付（好像6万还是8万）就可以办房产证。但是这人一直没有交够首付，所以跟我们签约的时候是没有房产证的。因为是同学介绍的，听说2人关系也不错，就没有想那么多问题，约了个朋友的老婆（在丽江花园的一间中介铺的）帮手做交易2000元，在她那签的三方买卖合同，约定了交定金2万、卖家立即付够首付办房产证、赎契，然后过户。当时没有什么经验，只约定了过户日期是在3月20号，否则算违约赔付定金2万和中介费2千的话。如果是放在现在，肯定要约定更多的违约责任。

   06年12月签完约后，就安心等卖家办房产证。没想到这厮却一直在欺骗我们，一会说在办，一会说外婆病得很严重，一会说没有钱交首付，一直拖到约定过户日还说没有付完首付，还说让我们再付点钱给他付首付！不要就说退钱给我们他没钱付首付不卖了。这怎么可能？！没想到中介却查到，这厮已经偷偷地将房子放了48万的价格在其它中介行，并且有炒家准备接盘了。大家可能也知道，从06年初到07年，这一段时间房价一直是直线上涨的，所以这厮一边拖着我们，一边在其它中介行放卖，太无耻了！连他外婆病得要死的话也竟然说得出口。汗，简直是无耻到家了。

   最后的结果就是，在我们告之准备去法院打官司之后，这厮汇来了2万块我们付的+2万违约金共4万给我们，此事算了结。算下来扣掉中介费，他赔了我们1万8千，可问题是，从12月到07年4月底，这房价何止涨了1万8千！

   这里也提醒下各位MM，如果自己看中的房子比较喜欢的话，不妨定金稍稍高一些，违约条件再严厉一些，这样违约的后果严重了，就减少了违约的风险啊~~不过这适用于楼价有涨的迹象的时期，现在的局势看不懂啊，哈哈。

二、关键词：接炒家盘带来的纠纷

郁闷的我们，只有重新看房，哪知这房价是一路涨涨涨啊，记得看番禺的楼之前还是比较便宜，但在07年5月新光快速通路后，有一个比较大的涨幅。4月29号左右看中了一套祈福青怡的103方，5楼北向的，开价42万，中介催我们签约，卖家也来了，却说自己的房产证名字错了一个字要去房管局改下，说还是五一后再签吧。其实当时如果坚定的话就签了，不过当时没有慧眼，也怕有风险，就约定五一后去签约。其实很明是一个托词，哪有卖家这么好心怕买家担风险的呢？五一后新光一开通，中介说业主反价了，要46万才卖。这价格现在看当然也不贵，不过当时根本没有能接受一口反价4万的心理素质，当然干脆不买了。当然以后回想起来，还是遗憾地错过了~~

   就这么纠结着一路看，一路堵心。一直到07年7月份才终于看中一套祈福蝶舞的，2房60多方，30多万，南向，通风光猛，格局好，阳台视野宽阔。一路看到疲累的我们，就签了。

   签合同的时候来的是所谓“做了公证书的业主的代理人”，其实就是传说中的炒房者，不过当时不知道，中介也再三保证不会有任何风险。OK，签约，同贷，递件，完税，一路的确很顺利。不过收楼后房中摆的所有电器家私衣物杂物都没有搬走，催过N次，后来“业主的代理人”说他们不要了，让我们随便处置。

   其实还是有点疑虑的，怎么这么多东西会不要了呢？虽然不是很值钱的，看起来也不是破烂，也是正常生活的用品呀！正想着怎么处理，有的丢有的可以扔有的可以送人，没想到这时候找麻烦的却来了。

   有2人气势汹汹地跑来将我家大门给砸了，自称是**部队当兵的，这套楼是他哥哥之前就买了的，说我们被人骗啦赶紧走吧！哈哈，我说是你们被人骗了吧？我们已经过户了，房子从法律上来说是属于我们的了。再说你NND的，不问青红皂白竟然砸门！仗着自己是当兵的来发疯？报了警，将这2厮带到派出所一问，原一这房的一手业主，跟这2当兵的哥哥是同事，以前是租在这房子里，后来决定买这房子。一年多前他们口头约定了20多万的买房事宜，然后每个月这哥哥给业主月供，没想到后来这业主又说不卖给他们了，却卖给了后来的炒房者。也不知他们说的是真是假，有这么傻的人？交了钱却不过户？还自称这所谓的哥哥是什么政委的？

   我们不管他们之前的纠纷，你们爱咋的咋的，把我家的砸门钱乖乖给赔了。有这么好的事？发个疯来砸门，说句误会就想走人？当下收了赔钱，我们就离开了小区。按理说我们在炒家手中接的盘，跟一手业主没什么关系，跟一手业主之前的租客更是八竿子打不着的关系，没想到当晚这租客来搬走房间中物品的时候还闹了一场，因为我们还没有换钥匙，这一手业主竟然趁我们不在就拿着之前的钥匙上门来开门，甚至还找锁匠换了我家的锁！NND，房子过户并且交楼后就是我们的了，太过份了，我又打120告他们私闯民宅，并赔锁钱。

   这一翻折腾，把我们买房后的大好心情破坏得一塌糊涂。以至于后来马上加装了防盗门才有点心理安全感，唉，唉唉！

   如果MM也遇到接炒家盘的时候，尽可能在签约时将各条款的明细列得清楚些吧~~

三、关键词：卖第1套房竟然卖成了“拍卖”

   话说2010年春节，突然就产生了把房子卖掉再换套大房的念头。因为宝宝出生后多了很多东西，姐妹们懂的，加上又请了保姆，感觉家里人一多东西一多就特别挤。加上房价在08年回落过一段后又一路高歌猛进，远远过了07年最猛时的势头。想着房子应该会跌了，就想赶紧卖了，租一套住个一年半载，再趁跌的时候好好选套合意的！哈哈，这如意算盘打的~~~不过想着不管涨跌，也要在国庆的时候买一套了，反正是刚性需求，自己住的。

   所以今年3月底，找了个中介就放了独家盘48.8万。来看房的人络绎不绝，在放盘后的第6天是周六，更是人多，就在这一天，遇到了买家。

   应该是，遇到了2买家，这2买家竟然是同一时间进屋来看房，又是同时第一眼看中的。我当时还以为他们是一起的呢！没想到竟然是2批。一个是单身MM，一对是夫妻。难道真的是房价涨得厉害？放的48.8万他们不但没有还价，单身MM在中介看的是49.8万，她也决定买。这夫妻听说49.8万有人买，他们加到了49.9万，然后50万，50.1万，50.6万，50.7万……双方都表示非常有诚意，闹了一晚上，还是怕吵出问题来，算了，看着MM衰求的眼睛，50.7万决定卖给她了。就在MM扯着我快点快点赶紧去中介那签约的时候，夫妻那又报了50.8万的价格~~~~~不过我们想算了算了，就签50.7万吧。当时的情况太出乎我们意料，不是夸张，是他们都一直在说他们有诚意恳求我们卖给他们。当时我家正好有2朋友在，我们4人晚上在宵夜庆祝的时候还有点傻眼。这算什么事？太狗血了吧，至少我们没看过也没听过当场拍卖的，我家少爷说，原来房子太好卖也是件好为难的事情啊！

四、关键词：买第2套楼，感谢海陶MM的帮助贷款（又遇到炒家盘）

   2010年3月底房子刚卖完4月过完户，就好像出了什么政策（我现在猛想也想不起来是什么政策来着？），反正感觉房价就有点降了，至少没有再上涨啦！感觉整个市场有点寂寂静了。然后我们和朋友都庆幸卖对了，后来再跟买家MM有联系，发现她果然后悔了。可当时的情况，如果我们卖给另一对夫妻，她当时会更怨我们~~~当然，过了几个月后的8月9月，楼价又再次回涨了~

   然后一路租房，并且不觉得租房有什么不舒服，还是心安理得。这时候租的，跟以前买房前租房，的确是境界有了点提升啊！嘿嘿

   这期间一直在网上看楼价，并未现场去看。不过网上的盘姐妹们也知道，太多虚假的了。冰封的几个月过去，有一天，也就是8月30号左右突然觉得该买楼了！因为感觉楼价在复苏，害怕再碰到07年时一路疯涨的局面，看这架势也不像会暴跌的样子，那还是下手吧！比起第一套的漫长的半年看房经历来说，这一次简直太闪电了！8月31号看了一天楼，开始都是在海珠怡乐路，新港东路那一片，均价都是1万5千以上，有点郁闷，平白无故等了几个月，竟然等来这么高的价格？

   然后傍晚的时候有意无意地来到海珠江燕路，想起曾经有一套在网上看过的房源也在附近，就随便找了家中介进去，果然发现有这套房源！然后在中介的带领下进去看了，是网上的真实房源，只不过中介处放高了5万。受了一天的1万5的洗礼，突然就觉得这1万2的均价很亲切~~第一次来到这小区，出乎意料地比我想像的好太多，嘿嘿，当下有点动心~~~就让中介去谈谈价格~~~

   回家来一核计，行，就这套了！并商量好，能降价是最好，降不了也直接下手了！

   于是第2天，9月1号就让中介一直谈价，但中介谈了一天表示价格非常实，谈不下来。并说最好马上定，因为有可能业主当天就会租出去。我们想可能是中介的伎俩，给我们施加压力吧！直接找上去房子，想再看看详情，却在门口看到有一群学生带着行李在门外坐，一打听原来是他们老师给他们租了3800一个月这套房，他们来学画的，这房东却突然说不租了。汗死了，原来中介说的竟然是实情。后来想着这房子里面装修保养这么一般又没有任何家私电器的空房，也能租到3800一个月，还算有点投资回报率啊！

   然后在中介的催促下，就约业主来签约了。不过中介耍了个花招，一直在他们口中号称的房产证过五年，其实不到一年。这样我们要多承担很多税费，还有网签的风险，而且卖家的实收价竟然是比中介的开价还要多一万呢！汗。不过算了，既然遇到自己喜欢的房子，貌似性价比还算很高，多付点就多付点啦~~

   就这样，签了三方合约。交了3万定金。没想到后来就是因为证没有过五年，我们又想省税费，就闹出了递件再退件的乌龙事件。

提前小广告一个:

   在买这第2套房子的时候，得到了海陶MM的热心帮助、很给力的帮助！给了我很多好的建议，为我设想，并且申请到了85折的利率！而且速度很快地出了同贷书。有贷款需要的JMS可以直接找海陶，绝对比中介的按揭公司那要省钱~~~~~