呃，直白一点说，是指该项目已经竣工查丈（就是说已经完工并且进行了二次的面积审查和丈量）后的一个申报流程，这个时候一个楼盘将进入所申报的项目整体归属权确认，进行核算是否和当初报建的宗地坐落一致，土地来源是否合法，地块四至是否正确，总报建面积和完工面积，他项权利申请是否合理，是否一致等等，若审核无误，即可批准并且在房管局登记造册归档，到最后发放确认有效权属和确认他项权利的文件。在这个过程里面由于调取的资料比较多，所以强制性要求进入确权流程的楼盘如果存在未售房屋的话，一律冻结不予出售，等确权完毕后才可以恢复可售。
这个过程类似于企业或者是公司出让过程中，期间会有注册会计师和审计师等进行公司资产清算，在这个过程中会冻结资产以便调用历史资料，而且保证不会出现资产流失，转移等等现象出现。
两者的目的都是让审查清算在一个静态的条件下进行。
正常流程，不必惊慌，这个确权结束后，紧接着就是提交办理房产证的申请。如果你是业主，恭喜你，差不多可以拿到房产证了。如果你是买家，你看的这个项目将会是现楼，即买即收楼即办房产证。

可能告诉你这房子抵押给银行了！如果你想要的话拿高价就可以给你！哈哈！发展商大半房子都是抵押给银行的！等收买家的钱去赎回来！这就是所说的空手套白狼！

无知……

抵押给银行叫做开发贷款回抵，开发贷回抵也不是收买家全款才去涂销的，而是分营销时间段分批解压买卖，或者是收取客户定金后在约定期限内涂销再签订买卖合同。抵押不可售和确权不可售是风牛马不相及的两回事。。。。。

我的却对这个不明！所以也是猜想的！还有看到很多楼盘明明问他还有没有房！他们都说卖完了！但是我上阳光家园老看到很多房都现实可以销售，或者显示抵押不可销售！都不明什么意思！

8 还是不明白

此乃专业人士，信这个。