广州可能暂停一万五以上一手楼的交易登记？
990684房产楼市
pennyjia2010/11/19
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惟惟0227
我的公积金板凳惟惟0227:
是真的！我朋友购买了一套的房子，单价是22000/平方米，开发商话，政府出了政策，现在就要睇数字，暂时不能签约，先付订金，到时再通知签约时间。
查看原文一个大房托的哀号。。。
限价即将来临或成史上最糟糕的政策
2010年11月24日08:16 赵卓文
在这个并不太寒冷的秋季，“限价”马上要来了，但很有可能成为史上最糟糕的调控政策。
房地产市场的未来走向，已经越来越清晰。
一方面，货币泛滥和通胀时代的来临，让房地产价格面临进一步上升的压力。珠三角地区楼价将全面走向“万元房时代”，广州楼价已经迈向“2时代”。政府高度垄断土地一级市场，“土地财政”的比例偏高等现行制度，让房地产在最不合适的时间，以最不合适的方式成为了“紧缺资源”。
另一方面，居民收入水平增长速度远远跑输楼价上升速度。2005-2010年，广东一手房价格平均年涨34%。普通居民的购买力进一步下降。房地产成为国内“贫富分化加剧”的标志物。这种情况有进一步恶化的迹象。
可以预计，未来一段时间，以“抑制房价过快上涨”为目的的政府调控政策，还会陆续出台。
“限购”、“限贷”、“限外”、“限年龄”等行政管理政策出台后，政府还有什么“工具”？
答案是“限价”。已经有媒体披露，物价部门要出手了，对房地产价格实行“管制”。
我可以肯定，所有房地产的从业人员，第一次听到这个消息，都会大吃一惊：这是不可能的事情啊！
但从目前情况看，“限价”马上要来了，，物价部门也马上要出手了。
我是明确反对搞“限价”政策的。几个月前，省物价局就搞过这个题目的研讨会，在会上，我坚决反对搞“限价”，省某研究中心的一位副主任，也是一位很有名的先生，和我发生了强烈的争论。我发言时候，说一句，他就反驳一句。气得我当时就想拂袖而去。
因为，在那些物价专家眼中，我是“开发商代言人”，他们带着有色眼镜看我了。但我至少知道，我的房地产知识并不比他们少。结果，那天的会议，原计划开一天，我坐了半天，就赶紧跑掉了。
今天，和大家说这个事情，是想告诉大家，“限价”不是不可能的，而且马上就要来。
为什么要反对“限价”？
一、“限价”简单粗暴，直接否定或部分否定了“住宅商品化”的方向。中国房地产能有今天，中国的城市面貌能有今天，“住宅商品化”是起很大作用的。“限价”简单，粗暴，快捷明了，但恰恰动摇了“住宅商品化”的基础。对这个问题，不知道有关部门有没有认真研究过。
二、“限价”很傻很天真。房价应由市场来决定，由供求关系来调节。房地产市场发展有周期，楼价有升必然有跌。为什么要去限？难道发展商都不赚钱了，都破产了，楼价就会跌吗？
“限价”的副作用，远比我们想象的大。
三、“限价”政策绝对会出台，“限价”政策也绝对不会长久。最多象国内股市“涨停板”的限制那样，搞一些局部限制。倘物价部门的手伸得太长，房地产市场将面临短期灾难。
地方政府不会那么傻，因为地方财政离不开房地产。
物价部门也没有那么能干，因为“成本”一项，就够头疼的了，谁也理不清。
“成本”之外，还有“利润”。这两项不确定，如何“限价”？
在这个并不太寒冷的秋季，“限价”马上要来了，但很有可能成为史上最糟糕的调控政策。
限价即将来临或成史上最糟糕的政策
2010年11月24日08:16 赵卓文
在这个并不太寒冷的秋季，“限价”马上要来了，但很有可能成为史上最糟糕的调控政策。
房地产市场的未来走向，已经越来越清晰。
一方面，货币泛滥和通胀时代的来临，让房地产价格面临进一步上升的压力。珠三角地区楼价将全面走向“万元房时代”，广州楼价已经迈向“2时代”。政府高度垄断土地一级市场，“土地财政”的比例偏高等现行制度，让房地产在最不合适的时间，以最不合适的方式成为了“紧缺资源”。
另一方面，居民收入水平增长速度远远跑输楼价上升速度。2005-2010年，广东一手房价格平均年涨34%。普通居民的购买力进一步下降。房地产成为国内“贫富分化加剧”的标志物。这种情况有进一步恶化的迹象。
可以预计，未来一段时间，以“抑制房价过快上涨”为目的的政府调控政策，还会陆续出台。
“限购”、“限贷”、“限外”、“限年龄”等行政管理政策出台后，政府还有什么“工具”？
答案是“限价”。已经有媒体披露，物价部门要出手了，对房地产价格实行“管制”。
我可以肯定，所有房地产的从业人员，第一次听到这个消息，都会大吃一惊：这是不可能的事情啊！
但从目前情况看，“限价”马上要来了，，物价部门也马上要出手了。
我是明确反对搞“限价”政策的。几个月前，省物价局就搞过这个题目的研讨会，在会上，我坚决反对搞“限价”，省某研究中心的一位副主任，也是一位很有名的先生，和我发生了强烈的争论。我发言时候，说一句，他就反驳一句。气得我当时就想拂袖而去。
因为，在那些物价专家眼中，我是“开发商代言人”，他们带着有色眼镜看我了。但我至少知道，我的房地产知识并不比他们少。结果，那天的会议，原计划开一天，我坐了半天，就赶紧跑掉了。
今天，和大家说这个事情，是想告诉大家，“限价”不是不可能的，而且马上就要来。
为什么要反对“限价”？
一、“限价”简单粗暴，直接否定或部分否定了“住宅商品化”的方向。中国房地产能有今天，中国的城市面貌能有今天，“住宅商品化”是起很大作用的。“限价”简单，粗暴，快捷明了，但恰恰动摇了“住宅商品化”的基础。对这个问题，不知道有关部门有没有认真研究过。
二、“限价”很傻很天真。房价应由市场来决定，由供求关系来调节。房地产市场发展有周期，楼价有升必然有跌。为什么要去限？难道发展商都不赚钱了，都破产了，楼价就会跌吗？
“限价”的副作用，远比我们想象的大。
三、“限价”政策绝对会出台，“限价”政策也绝对不会长久。最多象国内股市“涨停板”的限制那样，搞一些局部限制。倘物价部门的手伸得太长，房地产市场将面临短期灾难。
地方政府不会那么傻，因为地方财政离不开房地产。
物价部门也没有那么能干，因为“成本”一项，就够头疼的了，谁也理不清。
“成本”之外，还有“利润”。这两项不确定，如何“限价”？
在这个并不太寒冷的秋季，“限价”马上要来了，但很有可能成为史上最糟糕的调控政策。
2010/11/24回复
71楼的兄弟 你的意思是说 所有二手房的业主都是在最高位入货的 现在出货的话都是亏本的？ 那你的意思是楼市跌的时候 是没人卖房的
但 试问一下 没有跌 哪儿来的涨啊？
不涨 又哪儿来的跌呢
现在就是因为涨了很高位了 跌一两成其实很正常的吧 跌跌更健康啦
老这么涨下去 哪到底啥时候出货才是头呢 你说是吧
但 试问一下 没有跌 哪儿来的涨啊？
不涨 又哪儿来的跌呢
现在就是因为涨了很高位了 跌一两成其实很正常的吧 跌跌更健康啦
老这么涨下去 哪到底啥时候出货才是头呢 你说是吧
2010/11/24回复
管你什么政策
有钱的话我不买房.我买铺
每次到期就收一次所谓的顶手费~问你死没
不给的话我就踢走你.从新招人~
收个入会费~总比一百万的房子才收两千的租金好
问题是没钱
何时才给我第一桶金~让我做博一铺暴发户
有钱的话我不买房.我买铺
每次到期就收一次所谓的顶手费~问你死没
不给的话我就踢走你.从新招人~
收个入会费~总比一百万的房子才收两千的租金好
问题是没钱
何时才给我第一桶金~让我做博一铺暴发户
2010/11/24回复
知足常亦乐
宝贝的爸爸8楼xiaocongdd:
管你什么政策有钱的话我不买房.我买铺每次到期就收一次所谓的顶手费~问你死没不给的话我就踢走你.从新招人~收个入会费~总比一百万的房子才收两千的租金好问题是没钱 何时才给我第一桶金~让我做博一铺暴发户
查看原文 何时才给我第一桶金~让我做博一铺暴发户每次到期都要敲诈租客一把。
6 重新招租你以为不用时间啊？空一段时间有什么好处？
6 重新招租你以为不用时间啊？空一段时间有什么好处？2010/11/24回复
空两个月怕什么~收次顶手费起码是租金的5.6倍
2010/11/25回复
xiaocongdd10楼其實很正常的~很多人都是这样的
稍微旺点的地方不怕没人租
几千租金的铺~收个几万顶手费很正常的
稍微旺点的地方不怕没人租
几千租金的铺~收个几万顶手费很正常的
2010/11/25回复
xiaocongdd12楼谁不会说
一下子眼前利益都给你看得见的话
那价钱还会低吗？
一下子眼前利益都给你看得见的话
那价钱还会低吗？
2010/11/25回复
咕得14楼pennyjia:
71楼的兄弟 你的意思是说 所有二手房的业主都是在最高位入货的 现在出货的话都是亏本的？ 那你的意思是楼市跌的时候 是没人卖房的 但 试问一下 没有跌 哪儿来的涨啊？不涨 又哪儿来的跌呢 现在就是因为涨了很高位了 跌一两成其实很正常的吧 跌跌更健康啦老这么涨下去 哪到底啥时候出货才是头呢 你说是吧
查看原文哦，我的意思是买新房。你想想，新房都是那么高价买的货，如果二手要抛出去，会低于成本价？现在买房大多刚需，不会放盘的。错过了也就错过了，如果看中新房不出手打算等二手，同一个楼盘很难得会跌到成本价的。一般业主都是哪怕搬走，只租不买，直到至少平本为止。哪怕房价跌了，买这个价的人不止自己一个，是一个小区的人。大家自住，开心则行。但是如果是自住客，看到喜欢的还要等它跌，估计跌的时候，不一定有货了。还有就是，跌的时候，有多少信心买？还是等他继续跌？这个过程又需要多少时间？
2010/11/26回复
我的公积金15楼知足常亦乐:
我老公琴日在番禺國土局都聽到這個消息，也問過柜臺人員，證實系真的。不過我諗到時的實際交易價同簽約價就唔同啦。
查看原文单价超1.5万元高价房暂缓签约
2010年11月26日07:24 新快报
单价高于1.5万元的一手房阶段性暂缓签约备案？记者日前从广州多个开发商中获悉，番禺房管局近期可能出台这一政策，但至今未有开发商收到正式发函，花都、增城等地的多个开发商也有此传言，但限制的单价标准各不同。业内人士称，这一消息如果属实，是为了限制广州楼价过快上涨，相信是阶段性的短期应急措施。
防止房价上涨过快过猛的手段？
“番禺区好像要限高价盘了？单价高于1.5万元的一手房暂缓签约备案？”近日，广州多个开发商营销人士向记者咨询这一业界流传甚广的消息。番禺某开发商营销人士陈先生表示，公司相关人员的确收到了番禺房管局办证人员的知照，番禺或会出台政策，1.5万元/平方米以上一手房或阶段性暂缓签约备案。“相信是短期行为，目的是防止区域整体均价涨得过猛、过高，楼价稳定下后可能就会取消。”
据了解，这一阶段性暂缓高价房签约备案的做法，是为了防止高价房成交比例大而拉高区域整体均价，高价房签约成交比例降下来了，区域整体均价会被结构性降低。除了番禺外，增城和花都开发商也表示区域内有类似传闻，这一举措可能会在其他区域同时执行，限制的价格标准不同。
天河某开发商表示，其实限制高价房集中签约的做法并非首次出现，前段时间天河珠江新城某超高价楼盘销售，就被限制每天的签约套数，分阶段签约，以防整体均价被拉高。
番禺1.5万元/m2以上商品房仍有网签
记者昨日翻查某网房产统计的阳光家缘日网签数据发现，在11月20日和24日两天，番禺仍有1.5万元/平方米以上的房子签约成交。11月24日，星辰时代豪庭卖出两套单位，网签均价1.77万元/平方米；11月20日锦绣香江卖出一套86平方米单位，网签单价1.8万多元。有业内人士表示，1.5万元/平方米以上商品房仍有小宗网签，相信是让高房价楼盘分阶段少量网签的结果，并非一刀切全面暂停，在上海也有类似做法。
记者发现，如果实施这一措施，针对的主要是个别高价楼盘，因为番禺绝大部分楼盘售价都不超过1.5万元/平方米。记者统计近一个月以来番禺高价楼盘签约数据，只有大学馨园、锦绣香江、雅居乐剑桥郡、金海岸花园、星河湾海怡半岛、万科金色城品、星河湾的价格高于1.5万元/平方米，楼盘数量在10个左右。但这一统计并不包括别墅盘，番禺别墅售价全部高于1.5万元/平方米，别墅产品的销售可能会受较大限制。
北京、上海曾实施类似做法
这一阶段性限制高价楼盘成交的做法在北京、上海都不是什么新鲜事。据北京媒体报道，今年11月，北京多个高价楼盘遭遇“被降价换预售证”风波：楼盘新一期单位的价格比前期单位或周边楼盘高20%以上的，都难以申请到预售证，降低报价才能取得预售证，否则预售证会被“缓慢地办理”。
上海也有类似情况。据上海当地媒体报道，今年11月，上海多个单价高于3万元/平方米的楼盘申请预售证“卡壳”，导致多个高价楼盘延期上市。这些高价项目要获得预售证还要接受一些所谓的附加条件，如每日网签不能超过个位数，网签套数每个项目会不同。
2010年11月26日07:24 新快报
单价高于1.5万元的一手房阶段性暂缓签约备案？记者日前从广州多个开发商中获悉，番禺房管局近期可能出台这一政策，但至今未有开发商收到正式发函，花都、增城等地的多个开发商也有此传言，但限制的单价标准各不同。业内人士称，这一消息如果属实，是为了限制广州楼价过快上涨，相信是阶段性的短期应急措施。
防止房价上涨过快过猛的手段？
“番禺区好像要限高价盘了？单价高于1.5万元的一手房暂缓签约备案？”近日，广州多个开发商营销人士向记者咨询这一业界流传甚广的消息。番禺某开发商营销人士陈先生表示，公司相关人员的确收到了番禺房管局办证人员的知照，番禺或会出台政策，1.5万元/平方米以上一手房或阶段性暂缓签约备案。“相信是短期行为，目的是防止区域整体均价涨得过猛、过高，楼价稳定下后可能就会取消。”
据了解，这一阶段性暂缓高价房签约备案的做法，是为了防止高价房成交比例大而拉高区域整体均价，高价房签约成交比例降下来了，区域整体均价会被结构性降低。除了番禺外，增城和花都开发商也表示区域内有类似传闻，这一举措可能会在其他区域同时执行，限制的价格标准不同。
天河某开发商表示，其实限制高价房集中签约的做法并非首次出现，前段时间天河珠江新城某超高价楼盘销售，就被限制每天的签约套数，分阶段签约，以防整体均价被拉高。
番禺1.5万元/m2以上商品房仍有网签
记者昨日翻查某网房产统计的阳光家缘日网签数据发现，在11月20日和24日两天，番禺仍有1.5万元/平方米以上的房子签约成交。11月24日，星辰时代豪庭卖出两套单位，网签均价1.77万元/平方米；11月20日锦绣香江卖出一套86平方米单位，网签单价1.8万多元。有业内人士表示，1.5万元/平方米以上商品房仍有小宗网签，相信是让高房价楼盘分阶段少量网签的结果，并非一刀切全面暂停，在上海也有类似做法。
记者发现，如果实施这一措施，针对的主要是个别高价楼盘，因为番禺绝大部分楼盘售价都不超过1.5万元/平方米。记者统计近一个月以来番禺高价楼盘签约数据，只有大学馨园、锦绣香江、雅居乐剑桥郡、金海岸花园、星河湾海怡半岛、万科金色城品、星河湾的价格高于1.5万元/平方米，楼盘数量在10个左右。但这一统计并不包括别墅盘，番禺别墅售价全部高于1.5万元/平方米，别墅产品的销售可能会受较大限制。
北京、上海曾实施类似做法
这一阶段性限制高价楼盘成交的做法在北京、上海都不是什么新鲜事。据北京媒体报道，今年11月，北京多个高价楼盘遭遇“被降价换预售证”风波：楼盘新一期单位的价格比前期单位或周边楼盘高20%以上的，都难以申请到预售证，降低报价才能取得预售证，否则预售证会被“缓慢地办理”。
上海也有类似情况。据上海当地媒体报道，今年11月，上海多个单价高于3万元/平方米的楼盘申请预售证“卡壳”，导致多个高价楼盘延期上市。这些高价项目要获得预售证还要接受一些所谓的附加条件，如每日网签不能超过个位数，网签套数每个项目会不同。
2010/11/26回复
pennyjia楼16楼估计跌的时候，不一定有货了。还有就是，跌的时候，有多少信心买？还是等他继续跌？这个过程又需要多少时间？
广州的城市化水平还没达到那么高吧 只要不是买环市东那种地方的 应该不愁买不到吧
跌2成 呵呵 我肯定出手啦
广州的城市化水平还没达到那么高吧 只要不是买环市东那种地方的 应该不愁买不到吧
跌2成 呵呵 我肯定出手啦
2010/11/27回复
豆子娘
