研究研究老东山的房子价格都是20000左右的多，30000的房子是非常少的。以目前物价上涨程度。7000多一个方9年前，30000一个方现在，其实等于没有增长。我们看价格的同时还要看看现实，9年前100万可以做很多事情，现在100万也就买个小房子。所以9年时间房子价格只有3倍变化其实是可以忽略的。
关于工作路上时间多的问题很简单的，有多少人一辈子在同一个单位？即使公务员单位也是会换的，单位不调动。工作地点也是会变动的。现在汽车这么便宜郊区跟市区房子价格差这么多，买一辆私家车是很容易的，也是很合算的。当然堵车也是问题，但有车的大多数人比没车的活的更自由些，开车毕竟就不需要考虑公交，地铁的问题了。上班那条路线好走就走那条。
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 20:38 编辑 ]
看看5年前的地图或许会让你买房子的时候清醒些！
919071房产楼市
首先要更新一个观念那就是人一生绝对不会只有一套房子，如果你有这个想法你就会为只努力，并具备强大的动力。那你对住房环境要求就不会那么高，因为你在想我将来肯定会赚更多的钱房子算什么？不合适我可以换。
拿我2个同学举几个列子[我要是谈自己经历估计很多人会骂我]
2001年大学毕业时我北京的一个同学甲和深圳的一个同学乙同时留在了广州奋斗。
两个同学进了同一家单位，工资相同，家里环境也差不多。
2002年甲决定买房子当时找到我，因为我是搞建筑的地产情况熟悉些我们就一起分析了广州当时的情况。2002年当时华师高教村附近房子2000多一平方，还不到3000，因为当时离华师远一点，环境也非常差，住的基本都是外地民工跟附近学生所以2002年广州的房子并不好卖。我们一起分析来分析去感觉当时华师东面环境太差了，最后半天都没下决心要买。后来一个女同学打来电话说她刚买了房子，1400一方，位置在佛山，我说这么远你买来做什么？环境又不好，她说你怎么知道以后这里的环境不好？你看看5年前广州的地图，天河当时不也是农村吗？我们俩听了她的话2天后就去付了几万块买了房子。当时买房子只需付一点点钱的。
乙同学1个月后也找到我说要买房子结婚，我们俩又开始分析，我说了一大堆让他买房子可以不要考虑距离，环境的话，结果他都没听。他考虑非常周到什么以后的生活质量，孩子上学，房子大小等等，这些确实是很有道理的。但在一个发展中国家特别是发展中的大城市我感觉这不是最主要的。最后他选择了老东山，7500一个方，面积138，并坚持付全款， 当时100万是个很大的数，他全家所有所有亲戚都借遍了才刚够。
9年的时间里甲因为房子便宜，压力不大，一直换工作，努力上进，现在早就有几套房子，并取得博士学位，有两个很可爱的孩子。
乙因为当时买了价格高的房子结果压力太大了，要还亲戚的借款，无心继续上学，无心工作，无心做自己喜欢的事情，现在刚离婚，没孩子。基本处于失业状态。要知道9年前他们两个可都是一样的家庭，一样的学校，一样的专业，一样的工作，一样的努力上进。
天河区房子价格一直在涨，老东山房子基本没太大变化。
还是我那位女同学说的对，纠结的时候看看5年前广州地图，再对比下现在的地图，你就会发现距离远半个小时路程，价格便宜一半甚至更多，或许不是最佳的选择但对你来讲确是最好的选择。
我们都是凡人，不可能看的太远，谁也不知道明天会怎么样，什么位置，环境，学位，生活质量，对于刚需来讲这些一点也不重要。
看看5年前的地图你就会发现5年广州变化太大了。我们所要关心的是户型/朝向/记得一定要买朝南的房子。如果要列出买房子第一要关心的事情是什么？我个人感觉，买你目前买的起的房子就是你所需要最关心的。
50方，70方，100方，200方，大小都不重要，萝岗区·黄埔区·海珠区·番禺区·花都区·南沙区·增城市·从化市，距离其实都不重要。重要的是那里有属于你自己的一所房子。
不要以天河为中心，也不要以越秀为中心，更不要以你目前工作单位为中心买房子。因为真正不变的距离在你心中。
拿不定主意的时候看看5年前的地图你就会释然了。
现在广州发展这么快我看拿3年前地图出来看看就足够了。
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 20:30 编辑 ]
2011/03/19
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研究研究楼板凳如果你很有钱买那里的房子不需要考虑很多，我指的主要是刚需，我们老百姓本来米就有限，如果考虑这，考虑那，等你考虑好了几年就过去了，房子价格上涨几倍，收入又没多大变化。再说谁又保证自己的考虑都是正确的？
我认为在房子面前，环境，交通，不是最最主要的，先安个家再说吧。等以后钱多了，再买嘛！
我个人体会有了一个属于自己的家以后似乎考虑问题也轻松多了，事业发展也顺利些了。以前很多烦恼看的也淡了，不是自己素质提高了，是心理负担减少了。有了一套房后再有第2套，第三套好象也容易很多了。
老东山房子3000多一平方我至少没听说过，好象老东山房子一起步99年就是4000多一方。
也许我知道的信息没你全面，但2002年老东山90%以上房子价格5000-----8000这个我是调查过的。
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 20:50 编辑 ]
我认为在房子面前，环境，交通，不是最最主要的，先安个家再说吧。等以后钱多了，再买嘛！
我个人体会有了一个属于自己的家以后似乎考虑问题也轻松多了，事业发展也顺利些了。以前很多烦恼看的也淡了，不是自己素质提高了，是心理负担减少了。有了一套房后再有第2套，第三套好象也容易很多了。
老东山房子3000多一平方我至少没听说过，好象老东山房子一起步99年就是4000多一方。
也许我知道的信息没你全面，但2002年老东山90%以上房子价格5000-----8000这个我是调查过的。
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 20:50 编辑 ]
2011/03/19回复
研究研究楼4楼我只是分析买房子关于距离，环境，重要程度的问题，可能有人对我观点理解错误。我可不是鼓励大家现在就买房子，现在房子价格有点离谱。即使是刚需的我也建议先多看看房子，等2个月后看国家政策对楼市有多大影响后再下决心。
2011/03/19回复
研究研究楼5楼5年时间足以改变一个城市大环境,在老百姓口袋米不多的时候,考虑远一点的地方应该更现实一些.我刚毕业的时候没房子.租了一年房子,搬了2次家.没房子的辛酸只有没房子的人心理知道.
如果让确实需要房子又买不起市区好地段的人等房子价格降下来再买似乎也不太现实.
房子成本除了地皮外,其他都是固定的,郊区房子现在7000一个方已经可以买到不错的房子了.即使有一天会降我估计也不会降到3000一个平方,因为现在一般郊区房子基数成本就超过3000了.所以买下面远点的地方考虑将来房子价格下降其实不是很重要.
但环境的改善5年足以改变一切.
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 21:10 编辑 ]
如果让确实需要房子又买不起市区好地段的人等房子价格降下来再买似乎也不太现实.
房子成本除了地皮外,其他都是固定的,郊区房子现在7000一个方已经可以买到不错的房子了.即使有一天会降我估计也不会降到3000一个平方,因为现在一般郊区房子基数成本就超过3000了.所以买下面远点的地方考虑将来房子价格下降其实不是很重要.
但环境的改善5年足以改变一切.
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 21:10 编辑 ]
2011/03/19回复
研究研究楼6楼我们只是拿出自己观点仅供大家参考
我们只是拿出自己掌握的经验提供给大家有限的知识仅供参考
我们只是道出房子里面的潜规则仅供大家参考
我们的观点仅供参考
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 21:34 编辑 ]
我们只是拿出自己掌握的经验提供给大家有限的知识仅供参考
我们只是道出房子里面的潜规则仅供大家参考
我们的观点仅供参考
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 21:34 编辑 ]
2011/03/19回复
研究研究楼8楼30000一方的房子其实打折打的是很厉害的，如果以实际价格来算也就是20000左右一方
买房的时候讲价底气足一点，组个团集体谈价会有你想象不到的优惠。
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 23:01 编辑 ]
买房的时候讲价底气足一点，组个团集体谈价会有你想象不到的优惠。
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 23:01 编辑 ]
2011/03/19回复
