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我的公积金楼中海地产董事局主席孔庆平称今年房价或跌10%
2011年03月20日 09:28 北京青年报
中海地产去年净利润达107.6亿超过万科
中海董事局主席孔庆平称今年房价可能下跌10% ——
中国海外发展有限公司(以下简称中海地产)近日在香港发布的年报显示，去年中海地产全年售出物业面积达到530万平方米，销售额达港币671 .1亿元，同比增长40.4%，净利润增至港币123 .7亿元(人民币107.6亿元)，而万科去年净利润为72.8亿元，中海地产因此成为内地首家利润过百亿的房企。中海董事局主席孔庆平引用一位博士的估算，认为今年房价可能要回调10%。
年报内容显示，2010年中海地产营业额按年增加约18.7%至443.1亿港元，其中内地房地产占96.8%，去年内地房地产销售额达到667.8亿港元，较去年增加42.2%。孔庆平表示，2010年是中海地产集团首次净利润超过100亿，并实现了连续8年净利润20%以上增长。“今年市场形势严峻，但是我们也希望净利润依然达到20%以上增长。”
对于2011年，孔庆平称将完成630万平方米的销售目标。关于拿地，中海地产称，今年的拿地目标是进入三到四个新城市，新增土地可发展面积不少于720万平方米。上月，曾有媒体报道说孔庆平称今年楼市成交量将下跌30%，对此，他特别强调，“当时我讲得很清楚，我说即使成交下跌到70%的水平，全国仍然有7亿平方米销售成果，相当于2007年的水平。我并没有说整个市场要收缩到70%，这一定要澄清的。”此外，他还引用了一位博士的计算结果，说这位博士根据现在政策和需求及各地的现状、政策影响，最后计算得出今年房价跌幅是10%。
大连万达 星河湾 中国城建 林达集团 认为房价将下降20%-30%
12823房产楼市
房价将下降20%-30%
2011年03月18日15:28 羊城晚报
2011年“**”上，纷纷有房地产“大佬”预测楼价将会下降。对于“大佬们”的这些预测，究竟是“真心话大冒险”，还是“**效应”，还是确有根据？市民仍然感觉无底，除了忐忑，只有忐忑……
观点一房价下行将持续一年以上
王健林（大连万达集团董事长）：这两个月全国平均交易量下降近半，真正效应还要再看三个月，量缩的过程接下来就是下跌，今年三季度以后，全国房价会出现一个下行态势，而且下行态势可能会持续一年以上。
2009年以来，国内房地产市场的繁荣，从一定程度上讲，是由于金融危机后国家出台的一系列刺激政策，而随着外部因素消失，商品房市场很难再回到从前。
观点二希望今年房价回落20%
黄文仔（星河湾董事长）：史上最严“限购令”对开发商究竟有多大影响？“鸭梨”（压力）很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，希望今年房价回落20%。
观点三第一轮降价潮下降20%-30%
于炼（中国城市建设控股集团总裁）：“限购令”不达到调控的预期效果、房价不回归到合理水平，肯定不会取消。房价下跌是必然的，有可能在第一轮降价潮中下降20%-30%。但首先体现在成交量的萎缩上，目前已有部分城市一天一套房子都没有成交。今年我国整体流动性偏紧，房地产开发商的资金也面临困境，开发商硬扛不符合商业规律，因为没有成交量，价格就必然下降。如果部分开发商预期未来房价会下降30%，那么现在就会先降价10%销售了。
观点四房价能降20%
李晓林（林达集团董事长）：房价能降20%，但前提是必须梳理清楚当前许多关系复杂的问题。房地产在经济大国中历来举足轻重，如房地产业衰退则整体经济就会受损。反之，如果整体经济腾飞，房地产业往往超常发展甚至产生泡沫。这就提醒我们，调控楼市不能只着力于房价的升降，而应权衡整体经济是否能从这种调控中得到补益而不是伤害。我国当前经济回升向好势头正处于需要巩固的关头，为了保持好这一势头对房地产的调控尤其要适度，避免负面影响被扩大引起大起大落。
2011/03/20
