银行逐步压缩二手楼贷款,中介行只有等倒闭
27418房产楼市
任生2011年03月22日 10:38 来源： 扬子晚报
记者采访了多家银行、中介及担保公司，得到的结论基本上是50平方米以下的二手房比较难贷。“今年银行贷款额度的普遍偏紧，以及风险评估要求严格，是门槛上调的主要原因。”中国银行（601988）新街口支行的业务经理对记者表示。
房龄老、户型小的二手老房不好贷款是早就有的事情。不过随着近期银行日渐收紧银根，南京不少购房者发现二手房贷款的面积限制越来越严，从早先的40平方米提升到50平方米，有些银行甚至限贷70平方米以下房源。受限制的二手房的房龄也越来越短，对于50平方米以下的二手房，房龄在2000年之前的基本已无法进行商贷，而2000年之后的也只有两三家银行勉强可贷。
市民
50㎡以下的二手房无法贷款
南京市民张小姐最近在买房问题上遇到了一件郁闷事。她和老公同是外地人，来宁工作几年存了二十万，“想用这个钱付个首付，我公积金能贷款20万，然后搭配30万的贷款，在城中买个总价在70万的小房子用于过渡。”按照目前的房价，这个总价的选择面在40-50平方米左右。
张小姐看中了一套珠江路附近48平方米的老房子，正准备定下来，却突然接到中介公司的通知：“50平方米以下的房子不能用商业贷款了！”这可急坏了张小姐，“我们在这个地区基本上只能买这么大的，不能贷款，不是暂时又买不了房子了吗？”
银行
风险和额度变化致贷款门槛提高
记者随后采访了多家银行、中介及担保公司，得到的结论基本上是50平方米以下的二手房比较难贷。水西门附近一家中广置业的工作人员肯定地表示“前几天接到公司通知，只要有人表示想买50平方米以下的房子，都要先询问客户是否需要贷款。”
在南京一家规模较大的担保公司，一位主管中介二手房贷担保业务的工作人员告诉记者，对于现在50平方米以下的二手房，如果是2000年之前的房源，他们无法保证办到商业贷款；而对于2000年之后的，也就是房龄在10年以内的，也只有邮政储蓄、上海银行等两三家银行能够顺利办理。
银行方面，建设银行（601939）是最近一家卡住50平方米以下二手房贷款的银行。记者从建行新街口支行了解到，上周三他们接到了通知，对于50平方米以下的二手房禁止提供商业贷款。而此前这一限制是40平方米以下。工作人员同时对记者表示，公积金贷款目前还是有可能办理成功的。这也是四大行中最后一个限制50平方米以下二手房贷的银行。此前，工商银行（601398）已对60平方米以下，15年房龄以上的二手房限贷；农业银行（601288）则对70平方米以下，2000年以前的二手房停贷。
“今年银行贷款额度的普遍偏紧，以及风险评估要求严格，是门槛上调的主要原因。”中国银行新街口支行的业务经理对记者表示。据悉，受风险及额度变化影响，中行和农行的个别网点已经暂停了所有二手房贷款。而在商业银行中，交通银行（601328）不少网点也对60平方米以下二手房限制放贷，并对80平方米以下房源禁做抵押贷款。另据媒体报道，民生银行（600016）等商业银行，则称因没有额度，全面暂停二手房贷款业务。
影响
购房者很沮丧，中介叹无奈
记者了解到，限购之后，50平方米以下的二手房在市场上需求还是相对较为旺盛的。因为面积小，全额营业税的调整对其影响有限，而且这种户型受到了不少工作不久的单身小白领的欢迎。如今银行对二手房贷款限制的上调，让不少刚需购房者感到非常无奈，也影响到了一些中介门店的生意。
在一家软件公司工作的吴先生表示，“原来是打算买个50平方米上下的小两房的，如果真的50平方米以下不能贷款，那只能选择50平方米以上面积的了。”对于这个现象，他感觉非常沮丧，“本来就是因为钱少才要买小房子，现在反而越小的越不能贷款。”
鼓楼区一家中介门店的店长王静也对记者表示，本来限购令后中介的二手房生意就非常难做。他们上周才做成了两单生意。现在银行提高贷款门槛，等于他们又失去了小户型这块蛋糕。据满堂红的营销数据分析，今年3月前半个月，41-60平方米的成交户型占到其全部二手房交易的27.27%，是最大的份额。业内人士认为，限制门槛越来越高，说明银行的风险意识不断加强，因此在贷款额度上表现苛刻。购房者也需要根据这种变化适当调整自己的购房计划。（柳杨 张遥）
2011/03/22
全部回帖
买市桥学会房
小笑笑的妈妈
我的公积金4楼买市桥学会房:
哎，我家宝宝的学位房在哪呢？
查看原文原帖由 qex 于 2011-3-27 08:59 发表
刚看到地铁5号线站科韵路站附近,有卖家各付各稅卖房了.
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2150988
发表于 2011-3-26 21:37
重新发帖出售天河华康小学学位房，各付各税。
带华康小学学位的房子出售，有无妈妈感兴趣?楼梯楼房改房，天河东路华康街7楼165万，100方使用面积9成几，东南西北向花园，双阳台采光通风景观都很好，现分隔成独立进出的两个套间出租，分别是一房一厅和三房一厅，租金回报高，可以自住三房那间（可稍改动为两房东南向），而一房一厅出租减少供楼压力
房托都说学位房疯抢
这个学位房放了几个月都没卖出去
价格也没涨 还是165万
现在还各付各税 实际上是跌了不少。。。
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1937654
发表于 2010-12-22 22:48
楼盘名称: 天河华康小区楼梯楼
唔好意思，借贴一用，我妈也有套带华康小学学位的房子出售，有无妈妈感兴趣?楼梯楼房改房，天河东路华康街7楼165万，100方使用面积9成几，东南西北向花园，双阳台采光通风景观都很好，现分隔成独立进出的两个套间出租，分别是一房一厅和三房一厅，租金回报高，可以自住三房那间（可稍改动为两房东南向），而一房一厅出租减少供楼压力
2011/03/27回复
周家有銀1
