按合同你可以告他违约，付违约金给你(他不想卖)。房门他是动不了的，因合同写着交楼时是现状，所以他要保持现状交楼，不得加钱。物管、水电费他要在交楼前结清，改名。你可以先和物管处打声招呼，要物管处和他要欠款，这和你无关。凡是想周到点，对你有利的，就可以了。祝你好运

原来收楼也这么烦

1、按照合同公事公办，打官司。合同里面应该有延期付款的违约责任，可以要求卖方赔偿损失。此方法的缺点是拖延时间更长，需要3个月至半年时间。
2、强行收楼。通知物业，最好有公证处配合见证。缺点是，物业只会找你要拖欠的物业费，现今的物业公司基本上是半个黑社会，不讲道理的。如果前业主回来找你麻烦，正中下怀，不要怕他讹诈你，上法院解决问题，让对方吃不了逗着走

收楼难，装修更难

这人怎么这么可恶的呀。
帮你顶，希望你快点收楼。

21日早上刚上班，同事就告诉我查到卖家是在哪里上班了。我昨晚请她在工行的女儿帮我查卖家在天河北哪家工行上班，没想到一下子就查到了。这下我就放下心来，即使收楼时出现问题，我可直接去单位找他。
    21日LG刚好出差，我担心我自己一人去搞不定，就叫了一个以前收过楼的男老乡一起去。还叫了LG的朋友开车送我们去，朋友LP想看看我买的房子，把她不到一岁的儿子也带来了。我也把不到2岁的儿子及儿子爷爷叫上一起去。另外还叫上以前的师弟帮我跑腿叫师傅上门换锁芯。我们一行人浩浩荡荡的出发了。中午一点半的时候，中介打电话问我们到哪里了，我说还有两分钟就到。本来也想准时的，朋友开车路上塞车。我问中介，卖家来了没有，他说没有看到。晕！又迟到！到小区时，中介和他同事在小区值班室。马上和卖家联系，他说已在屋里等着了。我们马上上楼。业主问我LG怎么没来呢，我说他出差了。可能他也被我们这么大个收楼队伍镇住了。一进门，朋友们就参观房子，儿子跑来跑去的。我就和卖家说他电费欠费，他说他没欠费，还说今天早上去工行缴费，没说欠费。我说打95598就知道了。他说不用打，没欠费打什么打。中介说先把水电表数抄了再说。我正要下楼，儿子拉屎了，还跑来拉着我的收说：妈妈，臭臭。我一看，这家伙真送宝来了。老乡就说，他下楼去读水电表数。我把儿子收拾好后，老乡叫我下楼核对读数。下楼后，我才知道，卖家的电费欠费通知单已经张贴到大楼一楼了。哼！都这样了，他还说他没欠费，居然有这样的人！我立即拨通了怕95598.再次核实欠费问题，然后把电话给卖家，叫他和95598说。卖家和95598纠缠了好久，理由就是上午去工行说没欠费。最后不知95598说了什么，他才承认欠费了。交钥匙时，他说交给我的电梯IC卡每张30元，6张共180元，抵扣水电费后补了80元给我。

[ 本帖最后由 liusugar 于 2011-4-25 10:01 编辑 ]

买楼时，因为楼有电梯，9楼也接受了。现在没想到电梯不能用了。这栋楼的电梯在刚修建时就有电梯，但因为整栋楼的人不是每户都愿意未电梯付费，所以一直没开通。我开楼时是开通了的，有电梯IC卡的人和无卡的人都用。是那些没有交费的人把电梯读卡器砸坏了。现在当初买了电梯IC卡的人交的费用用完了，电梯公司要重新收费，结果没几户愿意交，不交的人认为很多户都在使用电梯，电梯费用不应只算在最初几家身上。这样的结果就是，电梯公司设定程序，只能在外面按电梯有反应，在里面按没作用。
   我要求卖家结清电梯费用，他说他没用，不交。我说要打电话问问电梯公司。他说：你怎么这么傻呢？电梯公司问你要钱，你就说你是新来的住户，要开通交费。以前的和你无关。我说电梯公司要我结清你欠的费用才能开通，那怎么办呢？最后也是纠缠了半天，在收楼确认书上写上：4月22日前产生的电梯费用与乙方（买家）无关，4月22日后产生的电梯费用谁使用谁负责。我估计这个问题只能暂时得到解决，如果电梯公司要求结清卖家的费用，我还真得去他单位找他。

收楼时没电，卖家说是电源总闸关了。我当时带着吵吵闹闹的儿子，也没有深究。结果4月23日叫设计师上门时，我叫LG开了电源总闸，灯不亮。以为屋里还有什么开关，打开电箱一看，OH！MY GOD!这个无耻的卖家，他居然把电线给剪断了！

作为卖楼的业主，等贷等了5个月。心里难免有一些抵触情绪。虽然等贷不是买家的责任，想必再有耐心的人，心里都有一股怨气。
如果你不是公积金贷款，再如果你接受上浮10%，或者一次性付款，业主早就收到钱了。不管怎么说，等贷5个月是“买方方面”的事情。

我觉得楼主应该让人家消消气。房子已经是你的了，跑也跑不了。都等了5个月，还怕再多等几天吗？

幸亏我买房子的时候业主比较好说话

[quote]原帖由 炒房团连长 于 2011-4-25 10:37 发表
作为卖楼的业主，等贷等了5个月。心里难免有一些抵触情绪。虽然等贷不是买家的责任，想必再有耐心的人，心里都有一股怨气。
如果你不是公积金贷款，再如果你接受上浮10%，或者一次性付款，业主早就收到钱了。不管怎 ... [/quoni de
卖楼的业主也是这样说的：我都等了几个月，你就等不了这几天？但是我是等了近一个月呀！他都违约了，我也没有告他，给了他机会。现在收到楼了，却发现他做了好多手脚，一个在银行工作的人，怎么这么没有诚信呢？