谢谢郑大源专家的回复。
再有机会买房一定找你。

小产权不能贷款吧，其实和商品房首付应该差不太多

那边很多这样的房子，像模像样的花园洋房，有电梯。现在好多打广告说是两三千一平噢，在同和那边。我和LG商量了，他一直吵吵要住大房子，也觉得那边还不错，小产权也没什么的，住的舒服又便宜就可以啦。只是有些担心群体素质和小朋友教育的问题。

这个价钱算贵了吧？现在均价一般应该是两千多吧，黄庄至太和段。
同和的也还能找到两千多的，但如果要电梯的，估计就四千左右。

不过那个房子的质量不晓得好不好，经常看到城中村建房，好像用的钢筋水泥很少的

关键是小产权房只能一次性付款，如果能一次性给40-50W的话我还是比较倾向买市区二手的，虽然还要月供，至少是自己的，以后卖也好卖，不过这个是见仁见智咯。

如果不超过二十万就买吧,租个房始终不是办法!面对高额的房价,只有这样的选择了,反正只要一栋楼里面有不少住就可以了!

90平方45W没可能的啊，我买的是小区管理低层建筑，楼距宽，离地铁3个站，都只是35W110平方，送同等面积大天台，我只有100W安排，就是买个小产权，再买辆车，还有一点剩，日子过得有滋有味，等拆迁，都吾知是何年何月的事情啊

风险很大，说拆就拆，除非很便宜，自住，还可以赌一把。

风险与收益是成正比的。。。

经常看到这样的广告，没有产权证，还是心里不踏实，不大靠谱，万一出个问题怎么办啊？但是有些房子确实要便宜好多。

谢谢大家的踊跃发言。

LZ,在白云区哪里呀？

没房产证那还可以在市区供一套哦

有报建的不用补高额的土地出让金，几百块就可以了，只是手续很麻烦.

买吧，当初差点买了，20来万的样子，后来没买成

不建议购买，到时候会很折腾人的！

“买”小产权房，不能用买，本质是一次过支付租金给村民。但租约是多长时间？从法律上说就没有约定。合同写的是买，但合同无效。合同写的无限期或70年没有任何意义。也可能是三年，也可能是十年，即取决于政府什么时候来拆，也取决于村民什么时候反悔。即使村民不反悔，村民的儿子也可以反悔的。

小产权房不能过户，过户或公证都无效。其实是租。既然都是租，与租房又有什么区别？