当然,银行也不会傻到让你空手套白狼,它会要求你把房屋抵押给它(这也是银监会的规定).因此,在与银行签订借款合同(主合同)的同时,银行也会要求你签订抵押合同(从合同,有些银行也会把借款合同和的抵押合同合二为一),并在房管局办理抵押登记手续,房管局会出具该房产的他项权证给银行.此时,你和银行之间发生了第二重关系,即抵押关系,你是抵押人,银行是抵押权人.但必须要说明白的是,你仍然是房屋的所有权人,房产证是即使显示银行,其也是以抵押权人的角色出现.

抵押权的设置,主要是为了维护银行的权益,具体而言,主要是防止两种情况的发生:一/你在还清银行贷款前变卖房屋.二/如果你还欠了其它机构或个人的钱,在你还清所欠银行的在房屋抵押权项下的借款(即房产证和他项权证中的”权利价值”之前,任何第三方无权处置该抵押物.

借款合同和抵押合同中会约定特定的条件下,银行(作为贷款人和抵押权人)有权处置抵押物,但这”特定”并不是说只要你一违约,银行就可以收回你的房产,<担保法>中对有关条件做了极其严格的规定.实务中,通常要经过法律诉讼程序,银行要在胜诉后才可以行使抵押权,而且还要面临如本帖中某条回复所说的那样,因该物业是你的惟一房产而无法收回的情况.