交易量少了，六成成交价低于放盘价

2011年05月18日07:40 信息时报

　　信息时报讯（记者田桂丹）据广州市国土房管局公布的数据，上月全市10区二手住宅登记量同比减少27.2%。昨日满堂红发布报告称，二手市场开始进入缩量调整期，地产中介行促成的买卖交易量比3月减少一成半。

　　短期转售现象基本被抑制

　　满堂红成交数据显示，广州二手楼市内以“短期转售”为购房目的的客户比例，从去年第一季度的2.2%，下降到今年第一季度的0.5%，4月份也仅维持在0.6%的水平。交易成本增加、贷款难度增大、下一手客户接货意愿转弱，都对短线投资客的操作行为造成实质性影响。今年以来，账面升幅在15%以下的短线交易个案占了总体短线交易的七成。

　　上月六成二手楼成交价低于放盘价

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，相比起其他因素，限购的作用在近段时间开始显现，本地投资客即使在资金充裕的情况下，也只能通过“卖一再买一”的形式来达到房源流通的目的。

　　4月份的买卖个案中，成交价低于放盘价的比重为61.1%，比3月份的57.9%增加了3.2个百分点，而成交价高于放盘价的比重则从3月份的17.7%下降到4月的15.5%。

　　今年前4个月，平均租金为34.9元/平方米·月，同比上升10.7%，但租金涨幅仍远低于楼价涨幅，住宅出租回报率继续呈现下降态势。