终于出手，记录自办交易全过程
276623房产楼市
datoufo5月24日上午，天河区房管局交易中心，查册。
查册在三楼，拿号也在三楼，没什么人，我前后共拿了三次号。第一次，由于没有扬声提示，只是电子屏，过了，过号不等。再拿一次，查册单填的地址要求和房产证一致，不是我们熟知的XX花园，打电话问业主，业主也不知道，给了物管处的电话我去问。问好了，再拿一次号，每次都只需等2、3个人就到了。
查完册，四处转悠了一下，问清楚交易的程序，有个青年文明号提醒我递件时要带小孩的出生证。
在网签的小房间，看到好几对交易的围着，等候时间不算长。有对买家、卖家在吵架，卖家说，从三月份到现在，太久了，我损失太大了，我后悔卖给你了，太麻烦了，现在哪有人贷款的啊，我太后悔了！！
介位卖家真是从外星来的。
5月24日 下午 卖家去办提前还贷。现在提前还贷还要预约，加急的话要罚息7月下旬办好，不加急正常排期要到9月份才能办好。O MY LADYGAGA。只能自己出马帮业主找银行的朋友，看看能不能快点。银行的朋友说，如果业主肯付3个月的利息就可以提前扣款，业主同意了，6月初扣款。
我等业主办提前还贷的同时，联系银行按揭。
5月25日 签买卖合同。
我自己弄的，参照网上的范本，自己加了几条附件。
5月31日 银行签件，公积金、商业组合贷款。
和业主一起到场，签好多文件。银行给我一份家庭住房情况征询函，要去房管局开房屋套数证明，随便一个房管局都可以，夫妻其中一方去就行了，但要带上配偶的身份证。
有个细节，银行复印户口本的时候，如果不复小孩那页是可以不查小孩的房屋套数的。
6月1日 六一儿童节快乐
今天去珠江新城华就路的房管局交易中心开家庭住房情况征询函，在2楼拿号，但工作人员叫我直接去45号窗办理，不用拿号。要带夫妻双方的身份证和复印件各一份，我现场复印，填表，交14块钱。
然后去附近的公积金中心打缴存明细——出房管局左手边，一直走，大概走800米左右、过一个红绿灯就到了。上2楼，取号，但也不用等，出示两人的身份证、结婚证、公积金存折，就可以打印了。
办完上述，就去银行补交资料。
同一天，评估公司上门拍照了。
然后就等咯，希望可以快点。
2011/05/22
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guoqi
eagle
cindy妈
shadow-way自已跑是辛苦了些，但也省下了好几万的中介费呀，想到我那几万块的中介费心疼呀
2011/06/01回复
datoufo楼10楼其实从体力上来说不辛苦，如果找中介的话，上述步骤其实都要买家自己亲自办理，中介无法代劳，按揭部分，在银行有银行的按揭人员指引，也是很清晰的。我认为从体力上来说是差不多的。
差别在于，自己办要费脑子搞清楚交易流程，要上网做功课。我开贴的目的就是把整个流程记录下来，让更多的人知道，其实自办交易一点都不难。
差别在于，自己办要费脑子搞清楚交易流程，要上网做功课。我开贴的目的就是把整个流程记录下来，让更多的人知道，其实自办交易一点都不难。
2011/06/02回复
datoufo楼11楼cindy妈:
LZ是否报低价成交避税呢？如果需要贷款的话，请问贷款额度按成交价还是按银行自己的评估价放贷你？
查看原文当然要报低成交避税了，白花花的银子呢。
贷款按银行评估价放贷。
贷款按银行评估价放贷。
2011/06/02回复
微呢12楼楼主：真是太巧了，我也打算跟同事自行成交呢，自己跑，都是为了省中介费，赚钱不容易啊，首付都是省吃俭用好几年加上借了亲戚朋友的钱呢。
1.我也刚查册完，可是我交了80元呢（查册+家庭无房产证明），为什么你只交14元？
2.请楼主到时候详细说说网签和交税，看看你是怎么报低税费的，我是打算纯公积金贷款80万，也想到时候报低税费，有人说公积金贷款不能报低，所以比较关注。
3.昨天看一个帖子说，要求出具夫妻双方户口所在地无房产证明，我是广州的，我老公是杭州的，还要回杭州开一个证明吗？但是我问了银行和公积金中心，都说不用开杭州的，开广州的就可以了，楼主如果知道这个情况，也烦请告知，谢谢哈！
1.我也刚查册完，可是我交了80元呢（查册+家庭无房产证明），为什么你只交14元？
2.请楼主到时候详细说说网签和交税，看看你是怎么报低税费的，我是打算纯公积金贷款80万，也想到时候报低税费，有人说公积金贷款不能报低，所以比较关注。
3.昨天看一个帖子说，要求出具夫妻双方户口所在地无房产证明，我是广州的，我老公是杭州的，还要回杭州开一个证明吗？但是我问了银行和公积金中心，都说不用开杭州的，开广州的就可以了，楼主如果知道这个情况，也烦请告知，谢谢哈！
2011/06/02回复
smallpig
fanfan200015楼微呢:
楼主：真是太巧了，我也打算跟同事自行成交呢，自己跑，都是为了省中介费，赚钱不容易啊，首付都是省吃俭用好几年加上借了亲戚朋友的钱呢。1.我也刚查册完，可是我交了80元呢（查册+家庭无房产证明），为什么你只交14元？2.请楼主到时候详细说说网签和交税，看看你是怎么报低税费的，我是打算纯公积金贷款80万，也想到时候报低税费，有人说公积金贷款不能报低，所以比较关注。3.昨天看一个帖子说，要求出具夫妻双方户口所在地无房产证明，我是广州的，我老公是杭州的，还要回杭州开一个证明吗？但是我问了银行和公积金中心，都说不用开杭州的，开广州的就可以了，楼主如果知道这个情况，也烦请告知，谢谢哈！
查看原文外地户口报税时要回老家开无房证明的哦，否则契税就按3%计了。我是广州户口，老公户口在辽宁，买的房子在番禺，昨天咨询了番禺房管局，说我老公一定要回老家开无房证明，但这个证明可以在报税前先开好。听说其他区的提前开的证明好像无效。
2011/06/02回复
fanfan200016楼这个外地无房证明只在报税时用到，跟银行贷款只需要开广州的就可以。
2011/06/02回复
小肥太太
