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今天拿到同贷书了,心情却沮丧到了极点(过户啦,后续更新……)

10890188房产楼市

熬、盼,在同学的协助下,申请的公积金贷款,8个工作日,今天拿到同贷书了。本来很高兴的,结果把同贷书传真给卖方看后,卖方不同意了,原因是同贷书中有下面这么一句(红色字体是导致卖方不同意的根源):

同意购房抵押贷款通知书



致**先生/女士(借款人)

       借款人因购买位于**的房屋与售房者**签订了《购房意向书》/《房屋买卖合同》,并向我行提出贷款申请。根据光大银行有关规定,我行现已审查通过,并拟向借款人发放贷款。现就有关贷款发放事项通知如下:

       在买卖双方办妥产权过户,将房屋抵押给我行,并将《房地产他项权证》原件交我行收押、借款人补充完整我行要求的其他文件或资料后,我行将按照与借款人签订的《住房公积金借款合同》和《个人贷款合同》的约定发放组合贷款用于支付购房款,金额人民币(大写)**元整(小写¥**)收款人:**;收款账号:**

       若发生因借款人提供的资料不真实、隐瞒重大事实、涉及经济纠纷或买卖价格等贷款风险及其它足以影响贷款人资金安全的情形,本行将取消贷款承诺并且不承担任何责任。


       我行的最终审批结果与本贷款通知书有冲突的,以我行最终审批结果为准。若涉及公积金贷款,如该贷款不获公积金中心批准的,本行将取消贷款承诺并且不承诺任何责任。

       本贷款通知书自开具之日起叁个月内有效。

       放款前需提供贷款银行认为必要补充的资料外,还需满足以下条件:(ps:后面直接空白,没有内容)

中国光大银行广州分行个贷中心(盖章)


2011年6月17日



说明:1. 本通知书不得转让,不得作为担保、融资和变相融资的依据。
          2. 本通知书为正本,涂改、复印无效。
          3. 本通知书的最终解释权归我行。

卖方看了上述通知书后当即打电话表明不同意,说其中红色那两句话对她利益一点保障都没有。看她不同意,我又找回银行,问可不可以删除了那两句话,银行表示,这是他们的格式文本,不会因为我一个人改掉了,不可能改的。但回来卖家意见还是很坚定,不同意根据这个通知书办理过户,她担心最后拿不到钱。其实她的担心我是能理解的,我让卖方不要生气,提出个她能接受的解决方案,她想不出来。后来我们提议,我们跟她签个补充合同,约定一下如果最后没有放款给她的话怎么解决,她说她要再想想,再去问下她的朋友等等。

现在卖方还没有给我回复,如果她一直坚持不同意怎么办?当初签的买卖合同中有约定拿到同贷书后五日内需办理过户递件手续,但我们不想因为这个去扯上官司。向各位妈友求助,我们该怎么办呢?各位妈友支招啊77" />7" />

6.24 更新


感谢各位亲爱的妈友一直的支持和鼓励,我们终于过户啦,感谢我们可爱的业主,记录下,与大家分享:


5.22 签买房合同,中介协议,付定金和一半中介费
5.23 跟着中介去中介推荐的按揭公司签按揭文件(文件都签完了,因为按揭费太贵,此外还有莫名奇妙很多费用,中介之前并未告知,一气之下把已签的按揭文件当场全撕了)
5.31 付首付(原约定出同贷当天付,业主急用钱,我们给她应急)
6.7 资料全部准备齐全交到银行,申请公积金贷款(中间一两次银行审核后要求补资料)
6.17 通过银行和公积金中心审核,拿到同贷书
6.20 业主经过自己核查同意办理过户
6.21 下午与业主和中介一起至番禺办理过户,运气不好,遇上钟村地税局网络瘫痪,浪费我们一个多小时,后来网络恢复紧赶慢赶缴完了营业税、个税、城建税、教育费附加,缴完税后房管局下班了,没赶得及过户(快完了才知道业主中午没吃饭陪着我们一起去办理过户手续的,感动ing
6.22 早上再次与业主一起至番禺房管局办理递件过户,至中午过户完毕,过户之前我们与业主签了份补充协议,约定如果因为我们买方的原因导致交易最后不成功,我们承担一切责任。过完户拿到房管局回执,上写7月7号办理完结可以拿新证,随后我们按协议约定付清剩余一半中介费。现在我们又开始焦急等待啦,天天在房管局网站上查办理的进度,急啊


心情小结,买二手房非常之劳心劳力,通过中介交易的,一定要足智多谋,作好与中介斗智斗勇的准备。此外,整个二手房交易过程一定要有足够的耐心,很多环节不是自己把握的,只能等啊等,比如等银行同贷,等过户拿证,后面还有等办理抵押出押,等办理归档,等放款,没有足够的耐心真的是会急死人的。我就是心里有事睡不着觉的人,我们这个从签约到现在过户中间历经数次小挫折,好几次我被急得夜里睡觉做恶梦,还急性上火,吃饭都吃不了。因为过户之前我们比较被动,中介老拿我们自找按揭吓唬业主,业主对我们不太信任,唉,辛酸啊,66" />不过还好都有惊无险,在我们的努力下,已办理过户了,而且,令我们高兴的是,我们的业主现在想通了,没有对我们抱有很大的戒备心和不信任了,过户那天我们一起坐地铁回去,走在路上我们还聊了很多呢,开心说不定最后我们真的可以成为朋友呢(我们年龄相仿),多好的事啊


不过现在房子过户了,她还没有收到尾款,肯定还有些担心。现在我们这边在紧跟着,希望接下来的手续一切顺利,能早点放款,好让我们早点收楼啦
2011/06/17
精选回帖
写一张欠条给她吧写购买XXX的房子,到X月X天为止,还欠XXX万,此款为银行按揭款XXX万,当XXX收到银行按揭款XXX万时,此欠条自动作废. 记得要写上身份证号码,按手印,如果买方已婚,得让夫妻2人都签字,按手印,还可以让中介在上面签字作为见证人.这样就没问题了
2011/06/18回复
本帖最后由 lin30san 于 2011-6-27 09:02 编辑 Ali520pig 发表于 2011-6-17 23:58 LZ,我最近也是这间银行跟办的公积金贷款,已经放款了,如果你公积金审批成功的话,一般放款应该无问题的 ...报低价不?不怕10.1的对接?另外 你的多久放款?(从递件完税到放款)
2011/06/27回复
我最近也在中介那里看了一套房,现在正申请房贷。没经验,第一次买房。房贷还没下来,我就已经交了全部的中介费,不知道今后是不是中介就爱答不理了。没经验害死人啊
2012/06/21回复
gzxcrgzxcr91楼
  按揭卖方,业主收尾款的风险确实太高了。 不能怪业主,只能怪地产界这么多部门,怎么不能想一个合理合法的按揭流程?  从旧业主过户给新业主到银行真正放款的时间太长,中间的漏洞和法律空子太多。地产界和银行界确实应该拿出诚意和改革决心,完善一下流程。 举个例子,能否规定:   凡是买卖合同约定做按揭的房子过户后,房管局的交易系统自动锁定控制,只有发出同贷书的银行和旧业主同时在场,才有权去领新房产证,而且银行应该是确定能放款才去房管局领新房产证,领到新房产证之后必须10天内放款,否则银行违规赔偿。如果能这样规定,就防止了很多例如绿色通道、新业主挂失领房产证再抵押等漏洞。
2013/04/13回复
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Ali520pigAli520pig沙发
lin30san:
报低价不?不怕10.1的对接?另外 你的多久放款?(从递件完税到放款)
查看原文
我5.9完税,6.7放款.....
2011/06/27回复
tkk88tkk88板凳
B头妈妈:
楼主的同贷书是3个有效,怎么我刚刚拿到的同贷款是1个月有效.是工商银行的.
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我拿到的 怎么  没有有效期啊、、广发银行的
2011/06/27回复
Ali520pig:
我5.9完税,6.7放款.....
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这么快啊
是不是公积金快放啊
还是商的 ?

这个速度
房管局那边也来不及吧
2011/06/27回复
我也是光大银行 刚才拿出同贷书对比了一下  格式一样的  
2011/06/27回复
lin30san:
哇 这么快啊 是不是公积金快放啊还是商的 ?这个速度房管局那边也来不及吧
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是啊,我是公积金快放
2011/06/27回复
qiqi_qxc:
唉,只因我们当时没同意中介找的按揭,业主又听中介的话,担心我们自己找的银行自己做按揭会诈骗她。她看到同贷书后就指着同贷书中那两段红色的话说担心是诈骗,我听后真的非常难过,如果是诈骗,本来合同约定的出同贷书过户当天付首付20万(不含定金)的,后因为她急需用钱,我们应她要求的时间提前早早把20万给她了,我们给她时没有任何的意见,都跟她讲,只要你需要,我们都尽量满足。大家年龄相仿,我们希望我们的交易愉快,大家以后做个朋友。如果我们是诈骗,我们会把20万现大洋毫无怨言地给她吗?而且她去我那转账的当天也去了我们公司,我在公司接待的她和中介(当见证人)。从当初看房到现在,我们一直都是迁就着她的。因为我们看房看得很累了,工作又很忙,实在不想再看了,就想顺顺利利把现在这套搞定。谁想她这么过于小心呢,中介因为我们没找他们推荐的按揭,把责任推到我们这边,让我们自己解决。我们跑了那么多腿,处处求人,还被人认为是骗子,心里好委屈……
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不会吧.一个月就放款啦??公积金哦.还是最近的事情.也太快了吧?我也在用公积金货款,同贷还没有出,估计下个月十号左右出了.但据了解,现在都要两个月才放出来的喔~~楼主用什么方法的呀?但系,我听说公积金是不能快贷的~
2011/06/27回复
caca88caca888楼
对啊, 就系因为公积金慢,我先比中介讲服用商贷。 但商贷真系快,完税后4个工作日就放款了。
2011/06/28回复
翦翦:
这家中介没听过,看妈网上有经验的人说,中介费分三次给的,最后交楼时给最后一部分,房款也是一样,因为涉及到水电费气什么的....我也准备买房,不知道将来会遇到什么样的卖家...
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我最近也在中介那里看了一套房,现在正申请房贷。没经验,第一次买房。房贷还没下来,我就已经交了全部的中介费,不知道今后是不是中介就爱答不理了。没经验害死人啊
2012/06/21回复
熬、盼,在同学的协助下,申请的公积金贷款,8个工作日,今天拿到同贷书了。本来很高兴的,结果把同贷书传 ...
你的“申请的公积金贷款,8个工作日”是怎么做到的?要给额外手续费加速吗?
2012/06/21回复
熬、盼,在同学的协助下,申请的公积金贷款,8个工作日,今天拿到同贷书了。本来很高兴的,结果把同贷书传 ...
看了这长篇,大概知道为什么有些业主要求一次性付款,即使十几个月卖不出来也仍然坚持一次性。。。
2012/06/21回复
炒房团连长:
可以让中介去说。口气严厉一些。你可以建议再签一个补充协议,同贷书如果因为“红字部分”失效或作废,你同意在XX个月之内支付全款。款项没有付清,你不要求交楼。(一般是1-3个月)这也是你作为买家的必然义务。所以,你补充这一项,即是再次强调自己的义务,更是为了促成交易。但要中介先口气严厉地声明,不接受这个同贷书就是业主违约。
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最闭楼主飞开左中介嘎按揭呢。。。。。中介点会同距讲话哦。。。
2012/06/21回复
翦翦翦翦13楼
今年的公积金可以自己申请了,之前不是有人分享经验说5个工作日出同贷的吗?我准备将来就自己去办.
2012/06/25回复
其实公积金贷款只要银行负责办理的人跟得紧的话也是挺快的,只是在公积金贷款中,贷款利息是公积金中心收走了,银行只是中间协助办理的一个机构,很多银行不愿给办,一直拖着,就会很慢。我是同学在银行,请他帮忙跟紧了点,没有拖时间,所以出同贷和放贷时间上就还好。没有做快放
2012/08/17回复
gzxcrgzxcr15楼
  按揭卖方,业主收尾款的风险确实太高了。 不能怪业主,只能怪地产界这么多部门,怎么不能想一个合理合法的按揭流程?

  从旧业主过户给新业主到银行真正放款的时间太长,中间的漏洞和法律空子太多。地产界和银行界确实应该拿出诚意和改革决心,完善一下流程。

举个例子,能否规定:   凡是买卖合同约定做按揭的房子过户后,房管局的交易系统自动锁定控制,只有发出同贷书的银行和旧业主同时在场,才有权去领新房产证,而且银行应该是确定能放款才去房管局领新房产证,领到新房产证之后必须10天内放款,否则银行违规赔偿。

如果能这样规定,就防止了很多例如绿色通道、新业主挂失领房产证再抵押等漏洞。
2013/04/13回复
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这样的同贷书敢签吗?

记录下组合贷款放款进度吧,给后来人参考下

混合贷款无担保终于放款了!!

我的二手房购买心得,通过中介但没找按揭公司,希望对以后买二手房的朋友有帮助。

二手房交易流程(个人总结供参考希望帮助大家)

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