住房需求有两面，可以通过租赁或者通过购房解决，正如钟摆的两面。当现在和预期房租和供楼接近的时候，需求者就涌去买房（以租金和供楼款计算租还是买本来就是幼稚，因为供楼可以使用公积金，有些人只有几百，但是不少人是过千的），房价上涨，供楼金额远大于租金当房租和供楼差距过大，需求者就涌去租房，租金上涨，就出现预期房租和供楼接近周而复此，所以如果要达到你所讲的合理的投资回报基本上等同于买股要买到每轮调整的最低点，基本上就是一个运气活。现在是属于房租远低于供楼，所以导致需求大量涌入租赁市场，从而逐渐推高租金的阶段