还清贷款，然后还需要办涂销手续的，不能立即递件，得等10多天后的确有风险，一旦原业主涂销后，然后不出现，再加急卖屋，你好麻烦

楼主不用担心，我现在和你一样的情况，也是需要帮业主还清房贷才能将房子赎回办理买卖交易，你找大的正规中介，中介会帮你签署三方合同，即广州市存量房屋买卖合同，里面有详细的说明，包括你给业主的每一笔钱，包括定金，提前还贷的收款证明，都需要签字、按手印的，合同上也有违约责任，所有这些在法律上都是生效的，如果任何一方违约（比如卖方中途反悔、加价，或买方不想买了），都需要支付昂贵的违约费用。主要中介帮你们签署了合同，中介就可以在网上专用通道中锁定这套房子，业主想反悔或倒卖都不可能了。你也不用担心或拿人家业主的钥匙，因为房屋过户是需要时间的，到房管局办理过户手续需要1个月左右，毕竟你也马上住不进去，需要等你支付完全部房屋房款才可办理收楼手续。我现在就是在等业主那边银行通知什么时候可以还贷我就把钱打到他的还贷账户中，然后下一步就可以去赎证、办理过户手续了。同时，如果你也是申请贷款买的话在这个时候也可以提前办理贷款申请手续，现在贷款比较难批，一般就算信用非常好也至少需要一个月的时间才能办下来。

lz等银行通知扣款的时候再存钱进去赎契，不要现金交易，也不要提前存钱进去。而且现在办抵押后，房产证也可以从银行取出来的，所以钱存进去后要把业主的房产证扣在中介那里。还有很多很多注意的，反正这也要看人，我们那个前业主太无赖，害得我们提心吊胆一两个月，又到处找关系提前扣款什么的。lz好好打听打听前业主的情况吧，如果他不缺钱、有正当工作，应该不会怎么样；如果没有固定工作之类的，还是要好好提防着~