刚刚中介告诉我，上午他和业主一起去银行申请提前清贷了。由于业主没有钱，要我用首付款先帮她清贷等按揭公司那边递完资料上去，然后我再签按揭合同。情况是这样的：业主欠银行11万左右，她自己只能出到2万左右，我要再出9万帮她先还清欠款现在我有点疑问，我用首付帮她清贷的话，是把现金给她还是转入她的欠款银行？这样的操作方式有哪些潜在风险，应该怎样操作才对双方都安全可靠？另外，是否可以一帮她清贷当天就要求她给我过户，或者把房子钥匙交给我？这样我心里就踏实多了由于是第一次买房，虽然价格不高，但也很紧张，而且是在家人的殷切期望之下，压力不小这几天在妈妈论坛学习了很多东西，很多热心朋友给了我指导，非常感谢！

还清贷款，然后还需要办涂销手续的，不能立即递件，得等10多天后的确有风险，一旦原业主涂销后，然后不出现，再加急卖屋，你好麻烦

楼主不用担心，我现在和你一样的情况，也是需要帮业主还清房贷才能将房子赎回办理买卖交易，你找大的正规中介，中介会帮你签署三方合同，即广州市存量房屋买卖合同，里面有详细的说明，包括你给业主的每一笔钱，包括定金，提前还贷的收款证明，都需要签字、按手印的，合同上也有违约责任，所有这些在法律上都是生效的，如果任何一方违约（比如卖方中途反悔、加价，或买方不想买了），都需要支付昂贵的违约费用。主要中介帮你们签署了合同，中介就可以在网上专用通道中锁定这套房子，业主想反悔或倒卖都不可能了。你也不用担心或拿人家业主的钥匙，因为房屋过户是需要时间的，到房管局办理过户手续需要1个月左右，毕竟你也马上住不进去，需要等你支付完全部房屋房款才可办理收楼手续。我现在就是在等业主那边银行通知什么时候可以还贷我就把钱打到他的还贷账户中，然后下一步就可以去赎证、办理过户手续了。同时，如果你也是申请贷款买的话在这个时候也可以提前办理贷款申请手续，现在贷款比较难批，一般就算信用非常好也至少需要一个月的时间才能办下来。

我是看房的当天就把业主约出来了，然后签了三方协议，交了定金。现在业主已经去银行申请提前还贷了，等银行同意之后我就要给钱了，到时候是不是要重新签一个合同?中介是不是有权力叫业主把房产证放在他们那里保管？（业主有房产证原件，她是2年前按揭买的，他说房产证只在银行押了几个月就还给她了）

lz等银行通知扣款的时候再存钱进去赎契，不要现金交易，也不要提前存钱进去。而且现在办抵押后，房产证也可以从银行取出来的，所以钱存进去后要把业主的房产证扣在中介那里。还有很多很多注意的，反正这也要看人，我们那个前业主太无赖，害得我们提心吊胆一两个月，又到处找关系提前扣款什么的。lz好好打听打听前业主的情况吧，如果他不缺钱、有正当工作，应该不会怎么样；如果没有固定工作之类的，还是要好好提防着~