那里大把证过五年的房子，为什么要买证没过五年的，现在税费高喔~

祈福新村太远了，生活成本贵啊。连买菜都贵过人，以后细路仔读书更是个问题。
个人不喜欢这个盘，太大了。治安又一般。情愿广碧或华碧，起码有管理。

我们在祈福新村住了5年，因为小朋友要上学才搬到广州来的。还是很喜欢那边的，小朋友上完学再搬回去。祈福新村有医院，医生水平当然比不上大医院，但条件还是相当好的。其他小区都没有这个条件。
那个公立学校不知什么时候才能真正入学。

   以前看祈福的时候，零首付，环境很好，很动心，结果回家的时候居然迷路了，在市桥转了一个小时，惭愧，不过现在交通好多了，距离大夫山也不远。

现在最好一步到位。

我说的一步到位，就是学位，交通，居住都一步到位。并不见得是面积和档次上的一步到位。以前，住丽江祈福广碧星河湾华碧等这些大盘的购房者，尤其是首次置业，都是想着先住几年，有了孩子，等孩子到上学的时候再找学位房。

这个办法以前是可以的，今年开始已经不行了。因为学位房太贵了，今后不是小富豪的话就不要考虑了。

亲们想想，你今后卖掉郊区的一套小别墅才能换一套学位房，60-70平米，20年楼龄楼梯楼，还是高层的。你舍得吗？

不舍得？那有200万吗？

好地方
不过要是有孩子要上学的话，就免了

？？80W的房子，，二十万首付就可以，我不相信。

我也有点怀疑，但是中介公司说这个地方评估价比较高，可以贷款多一点。顺便问一下：祈福新村旁边的宗正中介大家觉得怎么样？

最怕就是被中介忽悠了，，一般情况评估价很难超过成交价的。80万的房子，首期都24万了，证还不过五年，就算报低价，也得40万吧，40*5.6%=2.24万，40*1%个人所得税，=4千，契税4千，加上其他的一些费用，也得三万多，，至少27万啦。。

嗯。中介在这个环节有可能忽悠客户。只要你先咬钩，钱不够可以去借。

祈福80万的房，我算评估价去到70万。已经不错了。那么按最高70%贷款，你可以贷49万。剩下31万是首付。

再说还有中介费呢？我算12000吧。

还有5.5%的营业税，3%的什么税，1%个税。一共是9.5%的税。就按60万报税，够可以了吧。几乎又是6万。

按妈网的规矩，贷款和交易流程控制找ZDY。小几千还得给。忘了，还有评估费，我算1000吧。

楼主一共要准备39万。刚好拿下。

楼上高人

说的没错

楼宇评估价基本上每个区按照楼龄，座向，位置，装修有一定的价，八九不离十，中介不会为了做成生意故弄玄虚，搞得自己麻烦浪费大家时间，银行借贷多少给你还有一个最主要的因素是个人资质征信！

住还是不错的，交通也方便，如果以后对学位要求不高，钟村那边学校挺近的。