针对第3条，冒昧占楼主之地为自家房做个小广告：
番禺洛溪如意中心14楼（共16楼）
极近百佳，洛溪公车站及地铁，小学；
附近唯一有电梯的楼群，西南向，80平米，三室二厅（相当于是一大厅）一卫，阳台及房间全能看到江景，视野很好；
是我姨N年前买的，因此无按揭无抵压，证过五年免重税。2个多月前刚转了一手租客，不到一星期就转租成功了，月租1800。近期因家里做了别的决定，急需用钱，真诚出手。
写得不专业，大家见谅，因为之前没想着要卖，也没拍什么照片，有点不道德，在搜房网偷了个中介的贴来，有照片http://esf.**.com/chushou/3_28709613.htm。(搜房网设了自保护，因此劳烦各位看官用gz.(注意有一小点)和soufun分别代替两个*)
还有不少小优点，比如抽油烟机和门锁是应租客要求才全新换的，其中一屋的空调也是新换的。自感几个小缺点是楼龄18年多，但因地板保持得很好，根本看不出来，且有买家不在意这点；因为是西南向，所以下午有点点西晒，适合需要多晒太阳的老人、小孩；厨房的木门底掉了一小块角。
希望一次性实收83W或贷款85W，需首付六成，最好是商贷。最好能带租售，这样就不必违约让租客搬走（租期至明年6月）。
大家看中介的贴可能会觉得中介标出的价更便宜，比如80平米80W，但有经验的同学们就会知道中介放网上和贴门口的价钱一般都低于实价5~15W不等（见其他同学发的看房贴就知道），甚至更高。另外现有在放盘的房源多以71平和95平的居多，个人认为80平的性价比及价钱最占优势，还别说我们的楼层也不错（嘻嘻，王婆到家了）。
另外，证过五年的价值现在还不明显，据中介说过了11月番禺也要实行严格网签，如果大家到时再去投资客手中寻房源（一般很少过五年），税费就会很高了。
若非急需用钱，自感很不舍此套处处江景，格局非常合理实用的房子。已放了中介，因此此处请中介勿再扰。请大家帮着牵个线，奔走相告下哈~！先谢！

又想起一句，今天的广州日报有说番禺楼市一二手倒挂，说明番禺的二手楼还是很值得投资滴。

60W，买广州市区的铺.............
睇下你好唔好运咯，买专业市场的铺还有可能，买街铺旺一点的，估计很困难

投资北部万科城，估计能拿下来两套.现在60万能买到一套都不错了

帮顶。。。

楼主目前无房，那60万拿来买房的话谈不上投资，也就算个自住吧，建议买房！

建议买房！

是啊，不要自住房吗？买个自住房也得贷款吧？能一步到位？

如果你在天河北附近,建议在东圃那边买房吧,买个100W以内的,楼龄10年左右的,60方应该差不多.

60万买唔到铺吧！！

投资，随便投资啥都能的。

路过。。。。

如今这房价弄得老百姓一辈子围住转啊

同意买铺位。
但要注意自己去考察真实的租金水平。我发现好多中介和发展商在造假，大幅度叫高租金水平但实际租金低很多

现在房子不敢买啊

不如买金港城了~加点钱可以买四房两厅了

感谢各位妈妈的支持！看到大家的留言好开心，我也有了更大的讨论热情。目前尽管我无房，但自住问题暂不需考虑，这笔钱就是从投资角度考虑。投资万科城的话，趁着便宜入手，就算以后市场真的熊了，就当度假屋，听说增城雅居乐开盘都七千多啦。另外投资江南达到这边的商铺，确实对这方面没什么研究，也不了解行情，但也是最让我动心的呵呵，包租婆的日子。。。。大家要是有什么信息也可以提供我啊。

江南大道哪里啊？60万买个稍好点铺估计有难度，给个首期还勉强吧。