签买卖合同前，需要做的功课，我这个中介不得力

看了差不多一年的房子，有心水的，但是因为中介而错过了！这次这套，不算非常喜欢，只是觉得差不多就算了！所以还是决定买！
在妈妈网上看了一些别人的经验，觉得非常有用，我们也快签约了！所以有一些问题一定要弄清楚，不然，还不如不买！我当时因为有点急，而且功课没做足，结果给了1W做诚意金，给中介套死了！所以大家买房子，真的不要乱给诚意金，不能急！
1、房屋的产权是否清晰！当时中介去了海珠区房管局查，我们笨，没有跟去！所以他说没问题，也不会问他要凭证；所以签买卖之前，一定要跟中介去一次房管局看看是否真实的！
2、户口的问题；中介一直说，业主说他的户口不在这间屋，但是为了安全起见，还是去该区的公安局查查吧！因为涉及签约时关于户口的约定；他若占户口，我们买房的是没能迁入的！（这个中介不愿做事，好气愤，他说哦，这个要签了合同，再让户主本人带上身份证和房产证一起去赤岗那边的户政中心查的！**的，我就是要确定，再签嘛！不然怎么保证自己最基本的权益？）
3、关于唯一物业的问题，中介也声称要签约后才可以去房管局，让业主本人亲自查！因为涉及私隐问题！我能理解是私隐问题，然而什么都是等到签约后，他就是打定中介费的主意而已！当然，是否唯一物业，是涉及到我们买家交税的，如果是唯一，可以省房价的1%，也就说100万的房子，可以省1W 的税费；是唯一就更好，不是，其实也不强求，因为既然买，不尽量少计较，但是中介的死态度，让人真的好讨厌！
4、关于贷款问题；这个最关键！！涉及到最后是否成交成功！！
因为我们需要组合贷款，所以，我们认为能否确认能按我们预期那样贷款，万一银行不批准，怎么办？问了中介，能否提前知道或者确认这个问题！因为我们都希望交易成功，不希望因为银行放贷严格，而导致交易失败！他说，没问题的！只要你自己买方知道自己又良好信誉就可以的了！天啊！我知道有什么用？大把人有良好信誉，银行因为政策问题而不放款的大把！真是！！
5、关于租客的问题
买房子，我们希望在交易成功后，租客也一起结束租约！因为我们买都是自己住的刚性买家，我们要求中介跟业主谈：签约的时候，出书面证明“租客放弃了优先购买该物业的权利”，而且收楼的时候，租客应该搬走！免得麻烦！中介又诸多推脱，说人家业主跟租客有了租约约定！我知道要遵守约定，但是既然业主决定卖房子，他就要预计房子要交出去的啊！他跟我们也有
约定也需要遵守啊！

总结，这个烂中介（要收我差不多2万的中介费，但是所有的事情都不愿意去做！）看来要还是要再想法，让他做完这些事情，才可以签约！不然就是傻人！
如果大家有好的主意，给点意见！
谢谢

2011/09/06

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windywenwen楼沙发

悲情城市:

确实有点不负责任。中介的责任人心很重要，有时候可能有些确实不是他的义务，但如果是一个有责任心的中介他不会不管的

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是啊！买个房子，给钱办事，还像求人做事一样！！真是无语。。。。。。
一定要强势一点，不然就不签算了！

2011/09/06回复

windywenwen楼板凳

archer12321:

态度要强硬，不能中介说什么就是什么签约前一定要把查册，户口等问题弄清楚才能签，绝对不要相信中介嘴巴里的“绝对没有问题”，你交了诚意金也不要怕啊，怕什么？中介就是吃住了你怕，才用力忽悠你

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嗯，多谢支持！
我刚刚看到一位仁兄发了贴，就是因为租约的问题收不了楼的！
大家买之前一定要注意！不然亏啊！！！我们都是刚需！伤不起！！！

2011/09/06回复

windywenwen楼4楼

后来打电话给他主管，他的主管还是愿意解决问题的！
周五可以去查产权，她还说查产权，有2种结果，1种是去查了，口头报告；另外一种是打印版的，房管局会打印，需要收40元查册费；OK啊，我宁愿用40元，查个安心，换个放心！不然买了产权有问题的物业非常麻烦！
关于户籍问题，签约前可以约定业主本人和我们一起去查；
关于贷款，她说只要信誉良好，一般问题不大，如果担心，可以去人行查一查自己的信誉，在贷款上有没问题哦！还建议去额度足的银行做按揭贷款，一般就不会不批的！

2011/09/06回复

windywenwen楼5楼

航航宝:

我遇到过跟你一样的事情，当时比你交的还多，2W，也是因为心急，交了钱之后才发现中了圈套，中介和房东合起来坑我们，好在我们觉醒的早，不然，几十万都会没影！觉醒后就致力于要回两万血汗钱，什么合法合理途径都用了，但要不回来，现在的中介都是他妈的黑心杂种！最后实在没办法，就托关系找了当地的派出所出面，以合同诈骗罪治他，结果才要回了2W血汗钱。但是中间找关系请客都花了差不多5千块！所以奉劝所有的妈妈们，买二手房时一定要慎重，这个时代，完全干净的中介找不到！

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为啥交易不成功呢？

2011/09/06回复

windywenwen楼6楼

诶呀，还好你拿回了钱！
O(∩_∩)O谢谢提醒

2011/09/06回复

windywenwen楼7楼

我的是*丰地产；
我和LG商量好了，中介费要分期给，签约给，过户给，收楼给！不然真的太傻咯！
中介其实真的不需要做啥，因为按揭让按揭公司去做，他从其量真的是叫做通知我们买家和卖家而已！

2011/09/07回复

windywenwen楼8楼

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O(∩_∩)O~，见仁见智吧！有合适的，因为各种原因没买成！那也不是自己可以控制的啊！不能说不对自己不负责吧！

2011/09/27回复

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