7W穷装97方毛坯－装修完工仍留有不少恼心的手尾

160040533装修家居

迷路的羔羊只看楼主

麻油们太给力了，很开心，能成为10月装修明星的冠军
谢谢了
http://www.gzmama.com/thread-2727950-1-1.html
谢谢支持

7月初收了楼，装修之事也正式摆上案了
此前未将装修纳入今年的计划，SO,偶尔路过装修公司会进去小瞄一会，印象最深的是诸如此类488　588　688之类的装修套餐,看得是云里雾里的。

小宝宝不知不觉一天天长大了，上学问题也决定了装修的时限，深思熟虑后将装修计划提前一年。SO,也把原有的计划都打乱了，包括荷包的储存量

于是顶着压力开始紧罗密鼓的选择装修公司

泡妈网已有好几年，此前大部分时间都停留在育儿版块了

才发现装修版块的能人MM很多，长了不少知识，也终于可以在装修论坛上面大展拳脚了

，还望其他MM赐教

户型；三房、两厅、两卫、一厨、两阳台
建筑面积：97.35
实用面积：82.22

直达电梯

图：装修第一篇--看房记
图：装修第二篇--收楼记

图：装修第三篇--开工大吉

图：装修第四篇--装修计划提前

图：装修第五篇--装修方式、装修公司的筛选

图：装修第六篇--遭遇楼霸

图：装修第七篇--水电完工
图：装修第八篇--水电验收，猫腻多　很纠结　
图：装修第九篇--磁砖　水泥沙进场

图：装修第十篇--磁砖选购　木地板换磁砖补差价

图：装修第十二篇--卫生间做防水、包管

图：装修第十六篇--客卫新增浴霸　加六路电线

图：装修第二十一篇--扇灰进行时

图：装修第二十三篇--show show灯具

图：装修第二十四篇--装门（上）
图：装修第二十五篇--油漆被扣事件

图：装修第二十六篇--找装修公司的经验分享

图：装修第二十七篇--网购主材－厨房电器、淋浴花酒

图：装修第二十八篇--铝扣天花、橱柜新鲜上架了(一）

图：装修第二十九篇--直播　全屋灯饰华丽丽上场通电了

图：装修第三十篇--橱柜(二）

图：装修第三十一篇--插播－－这样的木地板，你hold得住吗

图：装修第三十二篇--橱柜完工(三）

图：装修第三十三篇--卫生间完工、卫浴五金挂件安装
图：装修第三十四篇--装修完工仍留有不少恼心的手尾

2011/09/14

全部回帖

JOJO1202沙发

全职、要供两套房、两个管理费、小孩。。。鸭梨好大啊

2011/09/15回复

迷路的羔羊楼板凳

JOJO1202:

全职、要供两套房、两个管理费、小孩。。。鸭梨好大啊

查看原文

是啊，压力确实很大

2011/09/15回复

南宫飞燕4楼

在花都呀，多少钱一方呀。

2011/09/15回复

迷路的羔羊楼5楼

南宫飞燕发表于 2011-9-15 20:05
在花都呀，多少钱一方呀。

现在　将近一万二。。。
房价离谱啊

南宫飞燕　您买在哪呀

2011/09/15回复

玉仔仔6楼

不错，现在已经升值不少咯

2011/09/15回复

迷路的羔羊楼7楼

玉仔仔:

不错，现在已经升值不少咯

查看原文

房价涨的程度超乎预算
因为地铁目前还没开通

但是周边的环境配套目前还是叹为观止，很不方便，希望未来潜力大

2011/09/16回复

kewin20088楼

裝修確實很貓膩！！！

2011/09/17回复

迷路的羔羊楼9楼

转眼到了付首期款的时间了，出发前已经连续两天研究了合同，在网上下载了最新的合同范本，仔细推敲着合同中的条文和措词，以及要注意的补充条款，很认真的用蓝、红两色笔圈划出来，这认真程度不亚于当年读书考试时。

可是当售楼小姐把合同放在我们面前时，并且很认真的告诉我们一个字都不能改，也无需什么补充条款时，心里那个委屈啊

7
过来前一心期待，满腔热血准备大笔挥毫的热情瞬间被浇灭了

这摆明就是霸王条款！
可是谁让人家房子好卖，谁让我们订金交了两万了。。。。。
很不甘心的签下一个个大名
把手上的卡刷个精光，白花花几十万转眼钻进别人的口袋了，真是无限感慨。。。。

2011/09/18回复

迷路的羔羊楼10楼

拿钥匙是在7.2日，转眼已过去一年，购房时开发商承诺11年6月中下旬收楼，以快递形式发出收楼通知书
眼看六月底就到了，在家左等右等，直到6月29号还没有收到通知书，打了几通电话都是已发出，却给不了快递单号，让我们着急的话可以直接过去售楼中心让他们重新打印一份，可是要准备什么材料要交多少钱都不知道，总不能白跑一趟吧，多远哪

好在30号上午11点接到快递电话，久违的收楼通知终于到手，开发商算计的真是好啊，刚好是合同约定的最后一天,就是等那个收楼通知书都等了5天，顺丰快递从花都到广州都可以花五天，实在无法理解。

于是准备隔天一家三口去收楼，可是当天晚上，小王子发高烧住院，这一整就在医院住了几天了，几天几夜没睡过觉。收楼之事抛诸脑

7月2号老公只身一人去收楼了，给小家伙这一整，什么收楼需知，什么注意事项，全都没顾及。他上去大致看了一下就签了大名，收了钥匙，钥匙虽然拿到了，房子实际上是未完工的，入户花园改成厨房未完工。其实也就差一堵墙没有批荡，厨房推拉门未装，真不知道那些人是做什么的，速度这么慢，所以说开发商实际上是毁约了，但是我们没法告他，没有这样的精力、时间和金钱。只能够继续等罗。JS就是JS，房子未完工也先把钥匙给我们了。就这么被'收楼"了.

办理收楼时候，以为很简单，其实也花了大半天时间，

要交维修基金，去之前咨询过物业，是指定要建行卡，可以在物业那搞定，谁知道还要跑去银行。因此拿上收楼通知书、购房合同就跑去建行排队，排了大半个小时。很多人在排队。

后来才了解这个维修基金是在房子需要大面积维修的时候才能够拿出来，100多元/平方的维修基金，现在存进去是给银行用的。从那天开始，我们家又多了一个存折，这个算是流动资产吗？觉得不太像，固定资产吗？那就更加不是了。所以这个维修基金就是个四不像。我们买个房子好不容易把公积金提出来了，现在又被以这样的方式拿走了！哎，真不容易啊！

签了一堆的东西，拿回来一把钥匙和几张门禁卡。提前交了3个月的物业管理费。房子都没有交付使用、未装修、未入住，都已经开始交物业管理费了，我们是1.5元/平方。又没了几百块大洋了

收楼前的厨房其实是一个入户花园，KFS应付房管局的
入户花园的面积一半是赠送的

收楼后　厨房这面墙打通了，即是入户花园改为厨房了，于是多出来了一个厕所

这是厨房外面的工作阳台，有四五平方大，超喜欢这个户型，最大原因是有两个超大的阳台，大爱

来张正面的

2011/09/18回复

迷路的羔羊楼11楼

签合同时　设计师问起你们小区有没有‘楼霸’？如果有‘楼霸’要加收钱搞定他们

当时还不知道啥叫‘楼霸’
直到加入小区的**才知，原来。。。。
不知道其他MM们有没遇到这种事

现在周边邻居的装修因为楼霸的问题都花了不少钱了
好在我们私下有些项目给项目经理做了，所以他搞定了，至于他用什么方式无从得知

想不到今时今日还有这种风气存在　

2011/09/18回复

迷路的羔羊楼12楼

2011年8月12日－－－哐哐响几声，选了个吉时开工，撒花

预祝未来装修之路顺利

按老家风俗，还未确定装修时间，为了讨个吉利，还是先选了个吉时，进行开工仪式，具体装修时间以后可以随便哪天定下来，因为装修公司很难迁就自己选的那个时间来开工
说到仪式其实是简化了N层，就是买了张红纸，剪成一小的长方形，在纸上写上大大的四个字——开工大吉，然后贴在阳台推拉门上，再拿个小锤子在地上小敲一下，预示着开工、大吉大利

上图　

翻箱倒柜还是没找到油性笔，于是楼主我灵机一动，拔下中性笔头，直接当毛笔用了。只是家里领导太久没写大字报，写得有点。。。啊什！！。你懂得！哈

2011/09/18回复

迷路的羔羊楼13楼

家里的小帅哥不知不觉一天天在长大，转眼要上幼儿园了，在哪上也成即将要解决的问题
原计划半年后装修，空置半年以上，散发气味后，再搬进去，估计是赶不及9月份的开学了
但小家伙今年已经两岁了，明年是肯定要上学了，如果在现住的这边读书，那读一学期就得换到新房那边去读，担心小孩子的适应问题。毕竟刚刚融入团体生活
过多的陌生环境可能对他本身会有所影响

买这套房的初衷是小区里有幼儿园，当初也考虑到安全性及方便接送的问题。
说来也巧，家里领导刚好单位安排学习段时间，所以学习期间时间充裕，充分分析后发现是个装修的好时机，平时上班根本没可能有那个时间来装修的，加之考虑到小孩读书适应问题，现在装修完，刚好可以空上大半年时间，气味什么的都挥发得差不多，再住进去会好一些
显然是个不错的时机
唯一纠结的是荷包的量啊

2011/09/18回复

迷路的羔羊楼14楼

装修方式：全包

分析：
半包，清包之类的，要涉及到材料的采购问题，这个市场调研是必需的，否则
花费得要更多，被骗的机率也升高。施工的规范性要考虑。

　　　好处：能尽情的挑选喜爱的品牌和花式，选择上比较自由。比较省钱。

　　　全包:感觉会比较省心，不用天天去盯场，装修的条条框框较多，相对规范些，售后相比之下会有保障些。有追塑性。特别是水电这一块。很重要。
　　　缺点是：材料的选择上有局限，需要在套餐里选，超出部分会产生增项，这也就是所谓的装修猫腻，所以功课要做足，一切重点在签约前。

需考虑的因素:
新房与现在的住处不在同一个区，路途甚远。材料采购、施工跟进不可行
所以排除了半包、清包之类的装修方式，而选择全包，可是该选择什么样的装修公司能既省心又省钱呢

于是开始在周边寻找合适的装修公司，新房那边基本排除了这个可能性，地盘不熟啊。而且考虑到以后选材或沟通的方便，考虑再三，还是选择住处周边的装修公司，方便些。确定了，范围也就缩小了。
比较看好的是靓*居、宜*居、华*、百*居
一周后确定了一个性价比较为OK的装修公司－－靓*居。
下定当天交了订金1W。但是其实心里纠结着，因为在网上也是很多的负面新闻，看完也是心惊惊的

虽然都是靓*居，可是跨区派单的形式操作上比较麻烦。因为真正要去施工的是花都店。所以存在一个调配问题和沟通问题
所以装修的日期一直没定下来，等着总公司调配
中间打了好几通电话催促，得到的答案是花都店生意太好，忙不过来，最后调白云区一个店去施工。
终于16号和项目经理一同向小区物业申请动工证可证，申办的证件就由装修公司处理，这个倒是自己省事不少
申请动工许可证要交四个图纸：平面图、电路图、水路图、拆墙图（如果有需要），如果申请自装，还得交一个电工操作证，若是装修公司的话，就要把他们的营业执照和资质文件交过去（这也是检查自己找的装修公司是否正规、是否办理工商等相关登记）。

动工许可证要审核3个工作日，使用电梯运泥沙要单独申请，填卫生间沉箱、做防水物业会到场检查、过关了才可以。不能够装防盗网（美观），只能够装隐形的，装防盗门也要申请，符合他们的要求。要指定左开或右开。视频电话的位置也不能够动。周末是非噪音动工，早上九点后才能够动工，节假日不可以施工。　

最后支付装修押金+垃圾清理费，我们一共缴纳了2000大洋左右。

收楼时已经支出1W多块。感叹，花钱远比赚得快！
后面需支出的还有一个房产证办理费用，要在收楼后的210个工作日才能够办理下来，到时候还要缴纳1.5%契约税，基数是房子总额。

最近房管局实地测量了，发现建筑面积多约1.5个方，套内面积又多了一方。到时办房产证时得补钱了。而补的价格远比买楼时一平方多出一千多。奸商就是奸商。购房合同的单价是按套内面积算的。
阳光家园上面的数据一更新，物业也贴通知了，每个月的管理费按新测量的实际面积缴费。

第四天后物业批了下来
22日正式开工　水电正式进场

领悟：未交订金前，装修公司的业务员一天打了N次电话，很是积极
而交完订金后就销声匿迹，不闻不问，这点落差很大

2011/09/18回复

迷路的羔羊楼15楼

签合同时　设计师问起你们小区有没有‘楼霸’？如果有‘楼霸’要加收钱搞定他们

当时还不知道啥叫‘楼霸’
直到加入小区的**才知，原来。。。。
不知道其他MM们有没遇到这种事

现在周边邻居的装修因为楼霸的问题都花了不少钱了
好在我们私下有些项目给项目经理做了，所以他搞定了，至于他用什么方式无从得知

想不到今时今日还有这种风气存在　

2011/09/18回复

迷路的羔羊楼16楼

　上PP

客厅水电

电视墙

厨房水电（厨房有两处走线未走直线，要求返工）

过道水电

客卫天花走管　　　　　　　　　　　客卫水管

主卫下水管

主卧电线走管

主卧飘台插座移到了飘台上

次卧空调插座位置承重墙只能走黄蜡管　　　　　　次卧的吸顶灯位置走线

过道壁灯位置

厨房下水管

左边拖把池出水位置　右边是洗衣机出水位置

热水器　冷热水管

　　　　　　　　　　　　　　

2011/09/18回复

迷路的羔羊楼17楼

不知道MM们的水电验收是怎么个验收法，望分享

水电验收　很纠结
验收当天在家就准备好纸和笔打算现场记录的
可是到了现场却被项目经理告知只是就外观看看，没问题就签字，我就提出疑问，电没通电，水没通水，网线也没信号检测，电视线、电话线也没检测，这样也叫验收，项目经理说都是这样的，不会有问题的，有问题他们负责

我半信半疑的，老公说应该没事，验收单上有注明水电未通等的项目没打勾，所以就签了名

猫腻接肿而来
一、报批当天项目经理实地量尺寸。当场被告知，楼板太深，装修公司只包3cm，超出部分要按23元／方来算，量了一下楼板有10cm之深。全屋算下来得两千来块了吧。真是头大，还没正式装修呢！

二、当初签合同时，设计师预算全屋大概的水管会用到50米左右，原套餐里面也只包了27米，价格杀下来后，谈成了47米，设计师说最多增加在五米左右。
可是当天验收项目经理和一个质量监督（其实都是他们自己人）现场量了，套内面积82方，水管竟然走了67米，整整超了20米，按照装修公司的规定超出套餐的要按50元／米来算，就要增加1000元了。
心里正纳闷着。项目经理欲言又止的说假如给公司做的话就要按这个价格，没得商量。言下之意是？。。。。我想你懂得

三、全屋飘台石、门槛石装修公司是不包的，签合同前让设计师预进去了，预了1000元进去了，可是只包了广西白、中国红之类的，看过实物，实在不好看。
后来项目经理说可以给到他们弄。加点钱就可以了。

飘台石普遍用的都是金线米黄和金碧辉煌，觉得还是金碧辉煌图案比较丰富，好看些
（悬外话：谁知前几天走进石材店才得知，原来金线米黄比金碧辉煌一平方还贵了50元，将近六平方算下来，项目经理又赚多了两三百大洋了）
而门槛石大多用中国红、印度红之类的，中国红较优惠，印度红、金碧辉煌
大概在300元／米的价位。摆在面前的是三个增项:1、楼板加厚，增加1500
　　　　　　　　　　2、水管超20米，1000元
　　　　　　　　　　3、飘台石、门槛石1567（其中1000元已含在套餐内）
　　　　　　　　　　4、客卫门洞右移，人工100元
算起来将近增项有四千出元了，后来跟项目经理砍价砍到2500.

才发现这些装修公司真的太多猫腻了。
原以为当初谈的价格是一口价的，不会再增加其他增项，看来都神马都只是浮云了。

垫高后的楼层高度只有两米六几了，感觉有点压抑
原本想要作石膏线，现在楼层这么低，还能做吗？
MM们给点意见吧？

2011/09/18回复

kittyzml18楼

迷路的羔羊:

不知道MM们的水电验收是怎么个验收法，望分享

验收当天在家就准备好纸和笔打算现场记录的可是到了现场却被项目经理告知只是就外观看看，没问题就签字，我就提出疑问，电没通电，水没通水，网线也没信号检测，电视线、电话线也没检测，这样也叫验收，项目经理说都是这样的，不会有问题的，有问题他们负责我半信半疑的，老公说应该没事，验收单上有注明水电未通等的项目没打勾，所以就签了名一、报批当天项目经理实地量尺寸。当场被告知，楼板太深，装修公司只包3cm，超出部分要按23元／方来算，量了一下楼板有10cm之深。全屋算下来得两千来块了吧。真是头大，还没正式装修呢！

二、当初签合同时，设计师预算全屋大概的水管会用到50米左右，原套餐里面也只包了27米，价格杀下来后，谈成了47米，设计师说最多增加在五米左右。可是当天验收项目经理和一个质量监督（其实都是他们自己人）现场量了，套内面积82方，水管竟然走了67米，整整超了20米，按照装修公司的规定超出套餐的要按50元／米来算，就要增加1000元了。心里正纳闷着。项目经理欲言又止的说假如给公司做的话就要按这个价格，没得商量。言下之意是？。。。。我想你懂得三、全屋飘台石、门槛石装修公司是不包的，签合同前让设计师预进去了，预了1000元进去了，可是只包了广西白、中国红之类的，看过实物，实在不好看。后来项目经理说可以给到他们弄。加点钱就可以了。飘台石普遍用的都是金线米黄和金碧辉煌，觉得还是金碧辉煌图案比较丰富，好看些（悬外话：谁知前几天走进石材店才得知，原来金线米黄比金碧辉煌一平方还贵了50元，将近六平方算下来，项目经理又赚多了两三百大洋了）而门槛石大多用中国红、印度红之类的，中国红较优惠，印度红、金碧辉煌大概在300元／米的价位。摆在面前的是三个增项:1、楼板加厚，增加1500　　　　　　　　　　2、水管超20米，1000元　　　　　　　　　　3、飘台石、门槛石1567（其中1000元已含在套餐内）　　　　　　　　　　4、客卫门洞右移，人工100元算起来将近增项有四千出元了，后来跟项目经理砍价砍到2500.才发现这些装修公司真的太多猫腻了。原以为当初谈的价格是一口价的，不会再增加其他增项，看来都神马都只是浮云了。垫高后的楼层高度只有两米六几了，感觉有点压抑原本想要作石膏线，现在楼层这么低，还能做吗？MM们给点意见吧？

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看了LZ的文章,真有点怕怕,因为我也打算是给装修公司全包的~~~

2011/09/18回复

迷路的羔羊楼19楼

kittyzml:

看了LZ的文章,真有点怕怕,因为我也打算是给装修公司全包的~~~

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装修公司都是很多猫腻的了，所以装修前要下好多功夫
但是还是防不胜防　只能是尽量将被坑的指数降到最低了

2011/09/18回复

迷路的羔羊楼20楼

找装修公司的业主，一定要慎重选择，而且一定要做足功课。太多猫腻了
我们合同的补充项是写得满满的，可是还是防不胜防啊
目前为止加了几千了
接下来还是未知数

2011/09/18回复

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