拿到回执理论上还不是买家的名下，就算出了房产证都还不是买家的名下，要等房管局归档后，再正式归入买家名下、、、
如果归档前，前业主被法院查封房产，法院就会去房管局查前业主的名下有哪些房产，归档前仍是前业主的名字，那法院就可以查封该物业、、、
如果归档后，房管局档案上该物业的名字就变成新买家，法院就查不到该物业是前业主的名，就不会查封、、、
如果该物业不属于商品房，要弄清楚产权属性，因为有些产权（如房改房、解困房之类）的房子出售，业主是有可要补交很大一笔税费，有可能是原价差额的20%，如果合约条件是买家包卖家税费，那新买家是有苦说不出，吃了个大亏，如果不清楚税费的情况下，要中介算清税费，当然中介不专业不一定算得出真的税费，或隐瞒税费，这种情况下，买家确实还想买的话，可以采取各付各税的方式签约，把中介算的税费打入楼价，买家情愿在楼价上多出一点，税费上少出一点，总的数目还是不变的，不吃亏、、、

出了新房产证银行归档完成这样房子才真正是你的 尾款可以在收楼前几天再给前业主的 这样才能保证你的权益

多谢咁多位，已经搞掂左啦

留一部分钱收楼时给

拿了回执，99.9%没有问题啦，后面不关卖家的事情了。应该付全款了，也可以收楼啦。

是这样的

是的，拿到回执，就可以办理过户了

22楼的解释是正确的，理论上的事情也有万一发生，且之前有发生过的案例。保险些的做法，出房产证给第三笔钱，再留一点收楼给，如果卖家有问题，一般会在出证前违约的，如果出证后再出问题，那实在是人品有问题。

唉，买个房子很不省心，特别是二手房

首付都给了几十万，再出个什么问题真是麻烦，钱都不知道怎么要回来