我老哥问过银行，可以贷款，不过年限说很短，5年左右。因为他都想让他爸妈贷款买房子的，呵呵

赠与或者继承，将来如果你卖房子，要收20%的所得税。无论你什么时候卖，一卖就收，而且按20%征收。另外赠与还需要公证费吧，也很高的，甚至总费用算下来比交易过户还高，继承也差不多。所以这种情况要改名，最简单划算的方式就是交易过户，就是你妈“卖”给你，双方交易税费你自己可以计算了。建议你把将来过户的交易税费成本也增加进购楼成本，自己考虑一下了。