刚需这个刚字其实是相对的
买得起的需才是真的刚需
买不起，只有需，怎么刚得起来

总见到大家说希望楼价降啊降的，很多人09年降得很厉害的时候也没买楼错过机会，心态其实到现在也没有改变。那么我现在问大伙一句：要楼价降到多少，你才不会观望或犹豫，毫不后悔的进去？

我一直认为需要就是硬道理。身边很多朋友和同事并不是没钱买，而是下不了决心，总希望楼价降，结果一年一年就在烦恼中度过了。我清楚自己最想在广州有个稳定的家，03年时只要给得了首期我就买了。等到孩子去年要上学了，很多人喊贵的时候，我明白自己要的学位房是刚需里最硬的了，把原来的房子出手再换现在的学位房。一家大小现在都过得很开心啊，我们这种，不过是把放在银行不断贬值的钱换成了实实在在的房子，没必要考虑太多得失。

我始终相信房价会回到一个理性的水平。不管是什么需，房子也只应该承载居住功能。想现在这样畸形的市场行为真的很可怕。

任志强说房价要上涨时多少人骂他，广州有个官员说房价要跌时多少人赞他。现在怎样？良药苦口，忠言逆耳。

跟着自己的需求走就是了。

赞同楼主观点。现在比09年涨一倍的楼盘大把，但收入却没什么变化，物价还上涨，就那么多有钱人呀。现在经济不还如08年呢，凭什么房价就不会降呢？这种畸形的房价把老百姓撕成一边有房一边没房的对立方。何苦呀？

09年如果不是国家4万亿，房价都不知道到哪里去了，现在货币政策适度放松，但会坚持多久，要看后面。

"各大行放贷的消息"如果消息属实，那很多人又错过买房二后悔不已。

楼主说的有道理,之前对学位房分析的也很清楚.

支持楼主的观点！

楼市会跌，但不会深，就如市场经济都有个波动，但总体是向上的，只不过郊区的波动比较大，想回到过去价钱，其实是不现实的！想想以前一个烧鹅盒饭多少钱，现在多少钱？可以降回以前的水平吗？

LZ说到重点上了，房价大跌的话成交量可能比现在还惨，KFS死得更快，广州在90年代楼价大跌那是一个惨阿，少有成交，造就了不少烂尾楼。造成楼市近十年低迷，珠江新城开盘6800的盘跌到3800成交量才上去。

“  这个年头还有刚需的当然总是社会最底层的穷人家，不是不愿面对危机，更不是幻想楼价往下，而是不往下买不起。自古以来，位卑言轻，不做鸵鸟，难道还能做老虎不成”

－－不好意思插句嘴哈。买不起的那就不叫刚需，根本就不该考虑买房。买不起就先租嘛。不应该光把房价上涨责任推给KFS和官府。人人都想要拥有房产是推高房价的重要原因。KFS当然极力赞同这个观念，媒体在后面推波助澜，官府出于卖地的需要羞羞答答表示认可，于是房价只上不下。本来就是官府没有尽自己保障居住的责任，结果KFS倒成了箭靶。

有一部分道理，但不代表这就是全部业主的心声。

需都需不起，可来刚呢？？哈哈！！

畸型的不是市场行为，而是现在的限购政策，完全扭曲了供求关系，这个政策才是非常态的。
何为合理，你不能承受的，有人能承受。
zf出的这个限购政策，就是让一部分一直都跟不上房价的人提供了一个绝好的机会可以通过自己收入的增加，慢慢地跟上房价，这个机会一旦限购取消，这部分人又会被甩开了。

中国的老百姓才真是惨呀，一辈子都为房子愁。

国富民弱