近期有几个拍卖房不错，大家可以去看看(最新更新,这次是学位房)

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heqing0707沙发

那不交吉的买了后如何处理哦？一直想知道这个问题

2011/11/09回复

pigpig楼板凳

LittleXie:

拍卖的楼盘是不是不限购？有没有这说法？

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法院委托拍卖的，暂时还不限购但如果是个人或者企业委托拍卖的，就是限购的，和二手房一样

2011/11/09回复

pigpig楼4楼

fionhhh 发表于 2011-11-9 13:28
问题是要求一次性付款呢，能付百多万出来，可以给首期买按揭房子了

呵呵，拍卖的房子其实和二手房在质量上是一样的，而且没有业主和中介的渠道，起拍价一般会比市面价低，很多著名楼盘也曾有拍卖房子的房源，好像锦城花园，东风广场，富力广场等等，所以有一百多万，除了可以选择按揭买二手房，也可以选择买拍卖的房子，况且，有些拍卖的房子，就是新房来的，是由于当时发展商抵押给银行贷款（其实现在很多发展商都是这样的，所谓分期推出，就是先把一部分抵押给银行贷款，把另外一部分的房子出售后才还贷款），后来贷款没还，银行就拿去拍卖抵债，为什么非得选择按揭给利息呢？对吧当然，拍卖的房源肯定比市面的二手房源要少很多，所以很多人慢慢就忽略了，以致偶然有些好的标的会错过了，有点可惜，所以这次看到有不错的标的，才告诉大家，有能力的不防考虑一下
买房是件大事，多渠道了解信息和比较，总是有益的

2011/11/09回复

fionhhh5楼

pigpig 发表于 2011-11-9 15:31
呵呵，拍卖的房子其实和二手房在质量上是一样的，而且没有业主和中介的渠道，起拍价一般会比市面价低，很 ...

问题是可以一次性付接近100W出来（还要在拍下N天内支付），选择余地会多很多。做5成按揭的话，起码可以买到200多W的楼。
按第一个98W来算，证过5年1.5%的交易费用，5%的拍卖手续费，合共要付的现金为：104.17W。拿这个做首期的话，首套做6成按揭，可以买按近200万的房子了。

2011/11/09回复

pigpig楼6楼

heqing0707:

那不交吉的买了后如何处理哦？一直想知道这个问题

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不交吉的不考虑，尽管很便宜，这是我参与拍卖的前提而且不交吉的房子，基本看不了，没看过的房子我可不敢拍，呵呵
不过，也真的有人敢没看过的房子的都去拍的
上次我参加了一次房子拍卖，有个人就是没看过房子就参加竞拍了，他说错过了看房子的时间，但是又想拍，就去拍了，比较佩服，呵呵
不过，如果错过了看房子的时间，其实可以找同一栋楼或同一小区的类似户型参考也可以，中介那里有放盘，就可以去看了，对吧，一点小技巧，呵呵
不交吉的房子一般就是业主在住或者租给了租客，如果业主在住，那么基本不可能把业主请走，业主连钱都不还，怎么会容易搬走呢？（一般很多业主都是欠债所谓房子给债主拍卖）如果是租客，那相对好一点，而且有租赁合同的，合同写明租期短期内到期的，或者还有让租客搬走的可能性，如果价格真的很便宜，那么，就承担大一点的风险也可，虽然我不很建议这样
总之，拍卖的房子，起码要保证能得到房子的使用权，就算没有房产证只有预售契约（有些新房是发展商抵押给银行后来没办法还贷款所以给拍卖的，这样的房子就没有房产证），只要不是短期内转手，房产证总是可以办到的

2011/11/09回复

pigpig楼7楼

fionhhh:

问题是可以一次性付接近100W出来（还要在拍下N天内支付），选择余地会多很多。做5成按揭的话，起码可以买到200多W的楼。按第一个98W来算，证过5年1.5%的交易费用，5%的拍卖手续费，合共要付的现金为：104.17W。拿这个做首期的话，首套做6成按揭，可以买按近200万的房子了。

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我觉得还是要看房子的情况，如果98W我可以买到市面120W左右的房子，而且房子也适合我的需求，为什么非得贷款100W，还要付高额的利息去买市面200W的房子呢？我节省下来的钱完全可以提高我的生活质量啊，去旅游去进修日常的生活开销也可以好很多当然，如果本身很多钱，那就无所谓了，对吧，呵呵，没什么绝对的，只是多一个选择而已，看自己的实际情况
房子合适就可以了，能够省下些钱去做其他事，我觉得更有价值

2011/11/09回复

pigpig楼8楼

村子的那一头:

拍卖房除了给拍卖公司的佣金是成交价的百分之五以外，其他税率是一样的，房产证过五年也可以免营业税请问这5%的佣金是买方还是卖方给？

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佣金一般是买受人，就是买方给，拍卖公告会有明确说明的，如果是法院拍卖的肯定是买受人给了如果是个人或者企业，就会有各付各税的可能，看具体拍卖公告的说明
所以参加拍卖，也要对房子的相关情况来做评定，参考二手房的成交价格，设定成本，例如，房子的起拍价是98W，市面类似的房子价格是110W左右，那么基本是底价成交（98W）最多不能超过100W，总费用才会比市面价格稍微低一点，当然，如果房子是比较好的，总费用和市面价持平也是可以考虑的，总费用主要是成交价+百分之五的佣金，市面价就是同等类型房子（楼层，朝向，面积等等）的成交价+中介佣金

如果只能拿出几十W的话，现在可能比较难在老城区拍卖到房子了，白云那些也许还有
有些人如果刚卖了房子，手里现金有一定数量，可以考虑一下

2011/11/09回复

yuxitang9楼

拍卖房?

2011/11/09回复

pigpig楼10楼

松园大厦电梯房高层才1W多一点一方起拍，江南西基本楼梯楼20年都要1.6W一方了，呵呵，真系算几平，可惜属于限购，有条件的人不一定多。。。

2011/11/09回复

村子的那一头11楼

5%的佣金不少钱了，且这些拍的又不能先去看房吧？还是慢慢看好，满意再议价。

2011/11/09回复

pigpig楼12楼

交吉的就可以看房啊，我每次参加都会先认真看房，做好相关的一些对比和考虑，呵呵如果成交价低于市价低百分之十，就已经可以抵消百分之五的佣金，还比市价低百分之五，对吧
所以佣金不是关键，关键是成交价，以及要一次性付款，所以拍卖才会有可能比市面价低的
当然，只是一个选择，市面上的二手房肯定房源是更多的，有条件买的人也多，特别是各方面都不错的房子，更是多人想买，房子的价格肯定也不会低
这次刚好看到竟然有1W多点起拍的电梯房，总价也不算高，还是老城区，配套成熟，带省一级学位的，所以才说说

2011/11/09回复

pigpig楼13楼

淘金那个标的，我也不知道是否楼梯楼，纯属猜测，也可能是电梯呵呵

2011/11/09回复

风凡14楼

信息挺好的，我有兴趣，到时去看下

2011/11/10回复

waterlilies15楼

偶也有兴趣，但没法一次性付款！

2011/11/10回复

dawnluo16楼

Pigpig知无不言，言无不尽，真是位好mm！
支持！

2011/11/10回复

mamavivi17楼

现在的拍卖已经不像以前啦,跟市场价差不多了,毫无竞争力!
而且拍卖的是一次性付款的.

2011/11/10回复

风凡18楼

拍卖的肯定是一次付啦，再加上限购估计去拍的人不多，有合适的房子的话应该是个好机会，就是不知道这些房子有没有什么问题，不是法院拿出来拍的估计要好些，楼主你说是不是？

2011/11/10回复

翦翦19楼

在哪里能看到拍卖信息?

2011/11/10回复

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