中介和拍卖行的差别：拍卖行是属于国家监管的特殊行业，拍卖行领取营业执照除需要1000万注册营业资金（中介5-10万）外，场地规定不能低于两百平米（中介不限），还要各种严格的审批（中介不需要，还可以开分店），例如公司账户亦是属于监管账户（中介不需要，随时提前），每一次拍卖都要到工商局进行拍卖前备案（中介会帮你查册，你给钱，还要最便宜40元），以确保拍卖标的的产权清晰和合法（中介不需要，你去放盘就行，打电话也可以），拍卖当天要预留工商局、公证处、法院的监督座位以备各监督部门的随时突击监督及注明工商局的监督电话可供现场进行监督及投诉，以确保拍卖会的公平、公开、公正（中介不需要，还有可能业主和买家分开签约）。拍卖成交后，还要到工商局进行后备案。拍卖的费用和税费，拍卖行会在拍卖成交后会收取竞买人成交价5%作为拍卖佣金，刚看到，有人说比中介收得高，这位朋友你会很清晰知道你的成交价吗，中介又没吃差价已是由有二手房开始到现在都是最具争议的问题，很有可能中介收你0.5%佣吃了你20-30%的差价，那你愿意给5%佣金买一个透明和放心还是愿意给1.5%或2%佣金买一个你拿到房产证还在想价钱有没被中介赚去一部分钱的担心好呢？税费，除了契税会是3%，其它税费是一样，那位朋友说要交多40%-60%税费的，我不知道你是中介还是没心，大家都是成年人，而且通信这么发达，各个部门都设有咨询台，我不知道你说的是从哪里听到的，如果收多这么多，二手也会一样。唉，不想跟你说了，大家可以上网查到房管局问清楚。没错本人是拍卖行的不动产经办，为了不卖广告不说公司名了，如需要了解拍卖情况可咨询。楼主说的没错在拍卖前，买受人有权了解拍卖标的的产权和现状以及欠费，各位竞拍人都要设定自己的心理价位，不要因为现场气氛从而出现不理智的叫价，会令到标的价格飙升，而超出市场价，守好自己价钱关卡就是你的准则！