广州向日葵核心提示：增城由于限价，价格直接跳水已经是不争的事实，但有个别盘迫于出货的压力，以更低的价格来抢客。天河的新盘价格一直很坚挺，但近期也貌似有松动。
在这场号称“史上最严厉”的楼市调控中，上海、北京、深圳先后卷起降价潮，但此前同在一线阵营的广州却似乎波澜不惊。但种种迹象表明，素来表现平稳的广州楼市似乎也正趋于下行。广州，这座被誉为拥有“最理性”房地产的城市是否会就此沦陷？网易房产实地为您探查。
网易房产11月23日原创报道 最近，广州楼市的优惠促销已经不再遮遮掩掩，而是明目张胆的用降价来吸引买家。
就在前几天，增城某盘销售致电记者，说团购价低至5字头；更有天河某商业性质的公寓盘，特价单位仅23000元/平方米起，而之前的报价一直在30000元/平方米左右，价差高达7000元/平方米。其实，增城由于限价，价格直接跳水已经是不争的事实，但有个别盘迫于出货的压力，以更低的价格来抢客。天河的新盘价格一直很坚挺，但近期也貌似有松动。
增城纯别墅盘当洋房卖 多个楼盘降价抢客
目前，增城限价令已经实施将近8个月，增城市国土房管局副局长蓝雁飞指出，明年将继续执行调控措施。也就是说，明年增城将继续限价。而据知情人透露，明年可能限涨10%，而到今年12月底，增城每套一手房网签价上限为7736元/平方米。增城楼盘价格硬着陆，被迫降到7字头已是不争的事实。
目前，更是有不少新盘价格非常笋。如增城雅居乐御宾府（资料、团购、论坛）低至6488元/平方米起；翡翠绿洲（资料、团购、论坛）新一期产品毛坯售价6400元/平方米起；锦绣御景国际（资料、团购、论坛）二期6650元/平方米起；恒大山水城（资料、团购、论坛）特价5750元/平方米起；敏捷莱茵花园（资料、团购、论坛）售价5800元/㎡起等等。
其中，最为引人注目的就是纯别墅盘中信香樟墅。记者到达项目现场的时候，发现项目旁边已经停了10多辆小车，看来看房的人不少。据该盘的销售介绍，中信香樟墅即将推出面积约320-420平方米的联排别墅和约480-490平方米的双拼别墅面积，每户均配有室内外车位2-4个等。据她透露，由于增城限价，中信香樟墅的定价将是7字头，用洋房的价格来卖别墅，总价最低190万/套起。
中信香樟墅
记者在前往尚东阳光时也发现，此前均价一直维持在7字头的尚东阳光，正打算推出新一期单位，目前毛坯单位的对外报价是7300元/平方米，参与团购有98折的额外优惠，7100元/平方米左右可以买到，更有单位低至6字头。而即将要新推出的楼王单位，主打138㎡及143㎡南北对流的大三房。据销售人员透露，目前尚东阳光接受内部认购，毛坯单位认购价只要5600元/平方米，较此前同类单位6500元/平方米的网签均价下降约14%。
尚东阳光售楼部
记者了解到，增城限价后引起了众多广州买家的关注，但经过一段时间的消化后，目前不少楼盘都推出了总价较高的大户型单位，某开发商透露，由于目前要推的单位均为130平方米以上的大户型单位，出货较为困难，因此要在价格上做文章进行促销。“附近好几个盘都在推大户型，出货压力相当大，只能以价换量了。”该开发商如是说。
天河某公寓盘单价直降七千 豪宅盘低价入市
市区盘一直是房价最坚挺的区域，历来调控措施下，房价出现松动的都是从郊区开始，而市区盘则往往无动于衷。由于市区盘的新房买少见少，且配套等各方面比较成熟，一直是买家的首选。但随着调控政策的深入，市区盘也貌似有所动摇。
早在8月份，位于黄埔大道西的全新盘力迅T开盘，就以低于吹风价四千元的价格开盘，据了解，该项目推出的产品为65-127平方米的单位，均价22000元含精装修，最低18800元/平方米起。而在开盘前，该盘的吹风价为23000元/平方米起，均价预计26000元/平方米。
就在上一周，位于火车东站附近的保利中汇广场有销售人员致电给记者，说该盘目前推出特惠单位，售价仅为23000元/平方米。据悉，该盘在售面积在80-119平方米之间的复式新品，豪华装修出售，售价约30000-元/平方米左右。和之前的报价相比，足足下降了7000元/平方米。
位于黄埔大道中的中铁盛德国际公寓目前在售65—145㎡的一至三房单位，均价25000元/平方米，带装修出售。销售人员告知记者，该盘目前在推特惠单位，均价在23000-24000元/平方米左右，比之前的报价低了1000-2000元。不过记者在现场看到，整个售楼部只有几个销售人员，冷冷清清。而记者从网签数据上看到，该盘近一个月共网签了4套住宅，网签均价为21497元/平方米。
天銮开盘现场
东部降价促销楼盘一览：
楼盘 | 吹风价 | 促销价 | 备注 |
中信香樟墅 | 联排1万-1.2万/平，双拼1.5万/平 | 均价7字头 | 预计最低190万/套起 |
尚东阳光 | 均价7300元/平 | 5600元/平起 | 新一期大户型单位降价促销 |
金地公园上城 | 洋房组团8字头带装修价格 | 毛坯价5字头 | 以团购优惠价的名义促销，带装修另签合同 |
保利东江首府 | 均价11000元/平带4000元/平豪华装修 | 8000多元/平带4000元/平豪华装修 | 签订双份合同 |
力迅T | 预计23000元/平起，均价26000元/平带装修 | 开盘价18800元/平起，均价22000元/平带装修 | 目前报价23000元/平 |
保利中汇广场 | 30000元/平带豪华装修 | 特惠单位23000元/平起带装修 | 商业性质公寓 |
中铁盛德国际公寓 | 均价25000元/平带装修 | 特惠单位均价在23000-24000元/平左右 | 网签均价为21497元/平 |
天銮 | 预计50000元/平以上 | 开盘价最低34000元/平起 | 楼王单位售价80000多元/平，均带豪华装修出售 |
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广州向日葵楼
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