我们终于存够了首期，想在广州有套自己的房子，于是开始了找房，看房。在网上看了下广州市内的房价，最少都要1.3W元以上了，二手房的价格也高企不下，OH，MY GOD，我们的预算是1.1W左右的，伤不起啊。只好转战番禺的房子，因为不想要自己装修，所以主要看的房集中在保养好的二手房或者是新盘带有精装的房子，看到从化，增城，番禺，新塘还有很多K元房子，价格很诱人，但是周边的环境和配套让人气馁。  因公司同事住在祈福新村，提及那里的环境和交通都很便利，于是周末抽空去逛了一圈，老公对那里的环境还是挺满意的，说那里适合老人和小孩生活，而他也正好喜欢清静和空气好点的地方，就约了几个地产经纪开始了祈福看房之路。一路看下来，深刻感受到那里地产公司之间的明争暗斗是有多厉害啊，而且中介的房价水分真的是很大。用各种方式忽悠我们，就是为了让我们能尽快定下来，但是中介佣点也高到了3点呢，贵啊，开高价再压价，结果还压不到业主原来的放盘价，水深不到低啊。  这几天一直潜在妈网看已买房的心得分享，学习一些二手房的购买流程，真是受益菲浅啊，看到一位妈妈说绕过中介，过自己同事直接和业主谈价格，少了十万元，好羡慕啊，这个运气不是每个人都能有的啊！！因为听说番禺没有联网可以避税，所以一直心存侥幸希望能少交点税，中介也一直在跟我们说，报税的时候可以报到5500元，这样可以少交很多税了。中介还说关于贷款的事情不用担心，这里的房子评估价可以评到12000.00左右的，刚开始对于这些交税，贷款，评估价不是很明白的时候，我一直深信中介经纪的话，很是开心，原来可以这样操作了，可是当我在妈网学习得越久，我就开始怀疑中介的话了，网上说：“政府规定： 对二手房产交易契税采取就高不就低的原则 即如果成交价高于评估价 则按成交价 如果成交价低于评估价 则按评估价交 ”，也就是说不管我们的成交价有多低，只要评估价高于成交价我们都得多交税，对于像我们这样想要多贷款的人来说，又想少交税，又想多贷款，是不可能的，少交税和多贷款二者不能并存，PS：后来中介公司的一个经理打电话给我解释说房管局和银行的评估价是不同的，一个报低了用于报税，一个报高了用于贷款，但是传闻番禺12月也联网了，看来报低税对于我来说，又是一个梦啊。  再来就是贷款的利息了，老公用贷款工具算了一下，提前二年一次性还清，利息也达11W之多了[图片]买个房不容易啊，有个家不容易，做房奴，一晚回到革命前

祈福现在哪有7K的房子呀，我周末路过那些中介的门口，最便宜的都要9K多呀，还是旧区的那些老房子。。。

同问，那里的价格处在什么水平，楼主那个提前还贷，不知道怎么算，

楼主你没搞清楚，文件里说的评估价，指的是房管局对你房子的评估价，这个价格一般是根据那个区最近的成交报价来确定的，一般来说不会很高的（因为大部分人在房管局都报低价），并不是指银行对你房子的评估价（这个价为了能多贷款，一般会报高）至少我2年前买二手的时候是这样的