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【小编踩盘记】番禺万博商务区敏捷上城国际均价12000元/平米,不限购不限贷,可商住两用

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  位于番禺大道北以东、汉溪大道以南,海印又一城旁边的敏捷上城国际在2011年12月18日以原价打七折的方式开盘后,首批推出的A、B栋980套LOFT公寓折后均价11000元/平方米,销售介绍,这980套单位在开盘当天售出了九成。第二批推出的C栋500套单位在12月31日正式开卖了。

首批推出的是A、B栋,目前在售C栋


  小编从体育中心出发,坐地铁到3号线汉溪长隆站下车后,坐地铁接驳9号线公交在华南碧桂园站下车,地铁加公交大概1小时。下车后从沃尔玛山姆会员店向北走大约100米可到目的地。



在地铁三号线汉溪长隆站出地铁




在地铁汉溪长隆总站坐地铁接驳公交专线9,在华南碧桂园下车



2012/01/03
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敏捷上城国际的区域位置


  敏捷上城国际一期占地面积4万多平方米,总建筑面积15万平方米,由A、B、C三栋22层高的LOFT公寓楼和13栋2-3层高的办公写字楼组成。第二批推出的C栋单位均价12000元/平米,首付五成,最低30万可入手,有49㎡、55㎡、89㎡、94㎡左右四种户型选择,全部是LOFT公寓,毛坯交楼,因为公寓层高达4.5米,业主收楼后可自由间隔成两层使用。销售人员说,如果由开发商负责间隔成两层的话,价格将在22000元/平米左右。


  销售还介绍到,该楼盘将在2013年10月份交楼,物业费为3.5元*平方/月,车位1000个左右,配比不到1:1。其产品不限购、不限贷,还可用于工商登记,自用、投资皆宜。



敏捷上城国际施工现场,从左到右分别是A、B、C栋


  敏捷上城国际的价格在该区域相对来说是较低的,比起周边的同类产品价格低了四五成。同样位于番禺大道北的海印星玥,也是商用性质的LOFT公寓,目前毛坯价19500-23000元/平方米。

2012/01/03回复
  小编参观样板房时发现,该盘的LOFT公寓户型灵活多变,从一房到四房单位都有。如果间隔成两层使用,实用率将达到160%左右。其主力户型为面积48-55平方米的C、D、E型小户型单位,可间隔成一房两厅两卫的单位。94平方米的A户型可间隔成四房三厅两卫单位;86平方米的B户型可间隔成两房三厅两卫单位。其大部分单位客厅开间有4米,客厅都带有大阳台,单元方正实用、通风采光良好。


敏捷上城国际50㎡一室二厅二卫E型户型图





敏捷上城国际55㎡二室三厅二卫户型图


敏捷上城国际的样板房




敏捷上城国际的样板房


  该盘同时推出独栋写字楼产品,每栋面积400-640平方米,赠送下沉式庭院、顶层花园和独立车位。写字楼还有独立冠名权,很适合企业打造总部基地。

2012/01/03回复
  敏捷上城国际的周边配套  

  小编发现敏捷上城国际周边的配套还算齐全,楼盘的东面是华南碧桂园的小高层洋房,西边是海印星玥,还有一家较大的加油站。海印星玥的楼盘都是高层,挡住了敏捷上城国际的视野,不过也能为敏捷上城国际减少马路的噪音和下午的烈日。在楼盘的西南角是海印又一城,小编在海印又一城看到,里面配有山姆会员店、麦当劳和中国邮政储蓄银行的等生活设施,为敏捷上城国际的生活配套加了不少分。



敏捷上城国际西边是海印星玥





敏捷上城国际西南角是海印又一城 ,靠近马路


  再往西走的,出来就是华南快速干线了,马路是宽敞的8车道,车流较多,产生了一定的污染和噪音。小编在马路旁边能明显看到汽车产生的烟雾,还有轰鸣的车流声。海印又一城的西边有华南碧桂园公交车站,还有天桥可到马路对面。马路对面的生活配套也较多,主要是一些餐馆,还有几家汽车销售服务中心。住宅项目锦绣香江就在附近。



可明显看到烟雾





海印又一城对面的KTV和湘菜馆





KTV旁边的潮州酒家,中等档次





潮州酒家旁边的汽车销售服务中心


  敏捷上城国际的区域规划和升值前景

  敏捷上城国际地处番禺万博商务区内,该区域未来将打造成集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐于一体的大型信息产业基地。目前,项目周边有吉盛伟邦、天河城欧莱斯名牌折扣店、沃尔玛山姆会员店、四海一家等,商业配套相对完善。根据相关规划,项目5分钟步行范围内,未来将建成超过200万平方米的甲级写字楼群,未来2-3年内将建成万达广场、敏捷广场、广晟商业等项目,将吸引更多企业进驻。
2012/01/03回复
敏捷上城国际的优缺点分析

  楼盘优点:
  1、主打loft商务单位,不限购、不限贷,小户型总价低,适宜投资使用;
  2、敏捷上城国际周边的商圈及住宅渐成规模,有一定升值潜力,周边配套也逐渐完善;
  3、地铁3号和即将动工的7号线交汇,交汇处距离敏捷上城国际不远,加上现有的交通条件,很便利;
  4、敏捷地产在广州本地较有一定实力,开发、销售、物业全部是敏捷地产是团队。

  楼盘缺点:
  1、产权缺陷,敏捷上城国际的地是商务用地,产权40年,而土地年限是从1995年算起的,截止到2012年,产权仅剩余23年;
  2、费用较高,商务用电和用水都偏贵,不太适宜自住;
  3、商住两用楼盘,来访者多而杂,管理较困难,造成不安全因素;
  4、车位不够,车位配置不够1:1。
  5、毛坯交楼,交楼标准没有隔层,业主收楼后需自己隔成两层。如果由开发商负责间隔成两层的话,房价将在22000元/平米左右。不合算。

  感兴趣的网友可点击以下链接关注更多信息和图片

  敏捷上城国际:
http://house.gzmama.com/loupan/432.html
  锦绣香江:  
http://house.gzmama.com/loupan/213.html
  海印星玥:  
http://house.gzmama.com/loupan/232.html
  华南碧桂园: 
http://house.gzmama.com/loupan/205.html


2012/01/03回复
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