【小编踩盘记】番禺万博商务区敏捷上城国际均价12000元/平米，不限购不限贷，可商住两用

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敏捷上城国际的区域位置

　　敏捷上城国际一期占地面积4万多平方米，总建筑面积15万平方米，由A、B、C三栋22层高的LOFT公寓楼和13栋2-3层高的办公写字楼组成。第二批推出的C栋单位均价12000元/平米，首付五成，最低30万可入手，有49㎡、55㎡、89㎡、94㎡左右四种户型选择，全部是LOFT公寓，毛坯交楼，因为公寓层高达4.5米，业主收楼后可自由间隔成两层使用。销售人员说，如果由开发商负责间隔成两层的话，价格将在22000元/平米左右。

　　销售还介绍到，该楼盘将在2013年10月份交楼，物业费为3.5元*平方/月，车位1000个左右，配比不到1:1。其产品不限购、不限贷，还可用于工商登记，自用、投资皆宜。

敏捷上城国际施工现场，从左到右分别是Ａ、B、C栋

　　敏捷上城国际的价格在该区域相对来说是较低的，比起周边的同类产品价格低了四五成。同样位于番禺大道北的海印星玥，也是商用性质的LOFT公寓，目前毛坯价19500-23000元/平方米。

2012/01/03回复

朱七七楼板凳

　　小编参观样板房时发现，该盘的LOFT公寓户型灵活多变，从一房到四房单位都有。如果间隔成两层使用，实用率将达到160%左右。其主力户型为面积48-55平方米的C、D、E型小户型单位，可间隔成一房两厅两卫的单位。94平方米的A户型可间隔成四房三厅两卫单位；86平方米的B户型可间隔成两房三厅两卫单位。其大部分单位客厅开间有4米，客厅都带有大阳台，单元方正实用、通风采光良好。

敏捷上城国际50㎡一室二厅二卫E型户型图

敏捷上城国际55㎡二室三厅二卫户型图

敏捷上城国际的样板房

　　该盘同时推出独栋写字楼产品，每栋面积400-640平方米，赠送下沉式庭院、顶层花园和独立车位。写字楼还有独立冠名权，很适合企业打造总部基地。

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朱七七楼4楼

　　敏捷上城国际的周边配套 　

　　小编发现敏捷上城国际周边的配套还算齐全，楼盘的东面是华南碧桂园的小高层洋房，西边是海印星玥，还有一家较大的加油站。海印星玥的楼盘都是高层，挡住了敏捷上城国际的视野，不过也能为敏捷上城国际减少马路的噪音和下午的烈日。在楼盘的西南角是海印又一城，小编在海印又一城看到，里面配有山姆会员店、麦当劳和中国邮政储蓄银行的等生活设施，为敏捷上城国际的生活配套加了不少分。

敏捷上城国际西边是海印星玥

敏捷上城国际西南角是海印又一城，靠近马路

　　再往西走的，出来就是华南快速干线了，马路是宽敞的8车道，车流较多，产生了一定的污染和噪音。小编在马路旁边能明显看到汽车产生的烟雾，还有轰鸣的车流声。海印又一城的西边有华南碧桂园公交车站，还有天桥可到马路对面。马路对面的生活配套也较多，主要是一些餐馆，还有几家汽车销售服务中心。住宅项目锦绣香江就在附近。

可明显看到烟雾

海印又一城对面的ＫＴＶ和湘菜馆

KTV旁边的潮州酒家，中等档次

潮州酒家旁边的汽车销售服务中心

　　敏捷上城国际的区域规划和升值前景
　　敏捷上城国际地处番禺万博商务区内，该区域未来将打造成集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐于一体的大型信息产业基地。目前，项目周边有吉盛伟邦、天河城欧莱斯名牌折扣店、沃尔玛山姆会员店、四海一家等，商业配套相对完善。根据相关规划，项目5分钟步行范围内，未来将建成超过200万平方米的甲级写字楼群，未来2-3年内将建成万达广场、敏捷广场、广晟商业等项目，将吸引更多企业进驻。

2012/01/03回复

朱七七楼5楼

敏捷上城国际的优缺点分析

　　楼盘优点：
　　1、主打loft商务单位，不限购、不限贷，小户型总价低，适宜投资使用；
　　2、敏捷上城国际周边的商圈及住宅渐成规模，有一定升值潜力，周边配套也逐渐完善；
　　3、地铁3号和即将动工的7号线交汇，交汇处距离敏捷上城国际不远，加上现有的交通条件，很便利；
　　4、敏捷地产在广州本地较有一定实力，开发、销售、物业全部是敏捷地产是团队。

　　楼盘缺点：
　　1、产权缺陷，敏捷上城国际的地是商务用地，产权40年，而土地年限是从1995年算起的，截止到2012年，产权仅剩余23年；
　　2、费用较高，商务用电和用水都偏贵，不太适宜自住；
　　3、商住两用楼盘，来访者多而杂，管理较困难，造成不安全因素；
　　4、车位不够，车位配置不够1:1。
　　5、毛坯交楼，交楼标准没有隔层，业主收楼后需自己隔成两层。如果由开发商负责间隔成两层的话，房价将在22000元/平米左右。不合算。

　　感兴趣的网友可点击以下链接关注更多信息和图片

　　敏捷上城国际：http://house.gzmama.com/loupan/432.html
　　锦绣香江：　　http://house.gzmama.com/loupan/213.html
　　海印星玥：　　http://house.gzmama.com/loupan/232.html
　　华南碧桂园：　http://house.gzmama.com/loupan/205.html

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