建议你到几个大中介网站的成交分析上看看做个参考，现在二手叫不出价，买家占上风

你好～谢谢你了～

可以推荐几个网站吗？就是那种价格比较真实的网站，不是为了纯吸引眼球，然后电话打过去卖掉了，又给推荐一个价格和对比价差距很大的房子。

继续顶～顶到真实的价格出来就出手～！

可惜近来康城业主论坛上不去了，不然上去帮你看看放盘了，虽然都在说有价无市，但实话实说如果不是炒房的不是急用钱的估计也不会降多少，北向的年前放到一万五了，有没有成交不知道。炒房的房子看过几套，布局真的很差。如果自住的布局都挺方正的。

呵呵 谢谢你了～

不知你说的布局是指什么，这个房子布局还是很方正的，厅出阳台。虽然阳台朝东北，但望的方向视野开阔没阻挡。

康城的绿化真的很不错，环境很好，保安也很负责。以前住在天河公园附近，小区里面除了没湖，感觉和公园里面的环境没啥大的区别。

我找中介问了好多，也像楼上的朋友说的样，靠广园路的楼梯楼房子单价1W3-4左右都没人买，靠大观南路的房子均价不知道去到多少，因为这边安静。南向的房子要去到1W7左右，这是几个不同中介给的价。

1 你可以模拟成卖家，问中介现在什么行情，比如急需钱，什么价能马上成交；

2 成交分析是中介的分析文章，参考价值还是很大的，里面会反映出该地区的实际成交情况，比如中原地产的成交分析

“因现时入市的买家大为减少，近来这一带的楼价不断下跌，美林湖畔现时的市场价约为1.6-1.7万元/㎡，而金碧世纪则约为1.3万元/㎡，较之前下降约15%-20%。”

3 当下，显然是买一手房好过二手房

楼主心已有所属,只是就议价问题发问.
建议楼主多到小区里八一八,特别是楼上楼下的住户.

现在买一手好过二手
而且中海康城有没有什么特别好的优势
学位也不行

还不如留意一下天河区其他成熟板块呢

我就是看中里面的环境和保安

外面的交通也还方便：
10来条公交线路，有三趟直接到我上班的地方，1趟直接到我老婆上班的地方，也有BRT线路B4/B22停靠，因此还可以通过这两个线路驳接到BRT上去别处。小区门口有地铁站换乘2次也可以到我老婆上班的地方。

至于学位，听说里面的幼儿园不错，而且里面绿化很好，对小孩子成长来说很不错。至于小学学位，小区的小学听里面的业主反映还可以，不过对于我小孩来说也是5年后的事了。

日常生活必需品，小区门口那些小店和超市基本都能解决了。

环境和保安？？

中海康城在楼主眼里优点无数
俗话说情人眼里出西施
又俗话说嫌货才是买货人

楼主你懂的

我对东圃附近小区不算了解吧！麻烦这位朋友给推荐个小区。

我的基本情况：
我在科韵路软件园上班，没车，宝宝今年就出来了，和爱人的收入税后一共只有16000.家里过来两个老人准备帮带小孩。

省重点小学、中学学位神马的真的对我目前来说没多大意义，我也想一步到位，买个大房子把所有生活将会遇到的问题十全十美的解决掉，可我兜里没那么多米阿。

对我目前来说最重要的是：上班交通（20分钟左右能到公司）和生活环境（对小孩和老人的身体很重要）。宝宝1－5岁需要一个比较好小区环境去活动。

我在天朗名居看了的，户型格局不好，靠中山大道，灰尘真的大，而且单价都去到16000－17000还是不怎么好的房子，里面有几栋较好的楼，单价要去道18000－19000。但天朗名居生活交通确实方便。对面的骏景花园同样，而且也买不起。
我以前租房子在华港花园，那的房子也在19000，旁边的东方新世界去到25000－30000。

中海康城的小区只是符合我目前的情况，所以我比较喜欢，我也没有推荐别人来买阿，因为我知道每个人买房所面临的问题都不同。

这个帖子我只是想问有了解中海康城小区的价格的MM给说下，担心被中介黑钱了，仅此而已。

我同事最近买的，南向的，一万五

你好，麻烦你问下你朋友，买在康城哪个街，几期的？

非常谢谢你了～

中海康城，要一万五吧，其实楼主在软件园上班，也可以考虑东圃的盈彩美居，和中海康城差不多的价，直接坐550到员村四横路下车，离科韵路软件园也近，也可直接在BRT珠村站坐BRT也可以，或者在汇彩路坐B2A或者B6到学院站下，离你上班也近，盈彩美居环境也可以，正在修建的乐购也待开业，生活也挺便利的

你好，谢谢你的建议啦～

想问下，1W5一般是指靠哪个位置的（或者说几期的），我在里面看了很久了～

感觉靠广园路和靠大观南路差别比较大，靠广园路的很嘈，靠大观南路的就相对安静不少。

盈彩美居的房子也看了的，感觉相对于这边来说交通对于我们来说，还是这边稍微方便点。

美居对面的美林湖畔也看了的，感觉也不错，就是价格贵了些，单价去到16000－17000.

我是住在中海康城的
不过感觉楼主是个托

回复 chen_he 的帖子

呵呵，问个价，问成托了～

有帮助我了解该小区相关楼价的好心MM，直接短消息我吧。不用在帖子里面回，再回几次，有人心态都偏了。

我只想解决帖子标题提到的问题。与此无关的话题不用说了～

对帮我的朋友先说声谢谢了～

中海康城的环境还不错，但是好像离石化比较近，据说以前也有业主反映晚上有恶臭的问题，不知现在解决没有。骏景和中海康城非广园片区的价位应该差不多吧，但结合学位、交通和生活便利程度等因素综合来看，骏景应好于中海。

康城挺好啊，交通方便，环境好，附近就是奥体中心，在那里带孩子超舒服，我离那里走路半小时，也经常带孩子过去玩。奥体中心很多项目都是免费开放的，周末也有地方去，健身休闲两不误。