金雅苑电梯房很少放盘的，如果要是电梯的这个价不算贵的。如果是楼梯的可以试试砍砍价，这地段还是很多人想要的。可能是这个地段的人素质较高，感觉和旧城区不一样。我的是小三房的，一个月平均有三五个中介骚扰电话问我放盘不。

广州市中心二手房降价逾两成近日有消息称，白云区某楼盘业主放盘价185万元，成交价136.8万元，足足降价接近50万元。随后记者走访广州多个中介公司发现，春节后，不少二手业主为快速出货纷纷调低了放盘价；9成以上的业主开始让价，市中心盘成交价普遍降幅两到三成，此前售价2万/平方米左右的颐景华苑，有买家以约1.3万元/平米成功抄底。业内专家表示，接下来会有更多二手业主下调价格，下调幅度会逐渐增大。　　据合富置业早前发布的报告显示，上月开始广州各区域二手楼价均有不同程度的下调，市区跌幅略大于外围。其中白云区、番禺区等近郊区域跌幅相对较大，花都、增城、萝岗等外围区域则暂时企稳。记者踩盘发现，尽管楼价下调，市中心二手楼多有价无市。记者前往满堂红五羊新城分店了解到，从春节到目前，该店没有成功促成一宗二手买卖成交。该店经纪人周先生介绍，共和苑一间77平方米住宅，春节前放盘价为2.6万元/平米，目前已降至2.3万元/平方米，总价减少了23万元；东堤湾一套90平方米的三房放盘价也从节前的3万元/平米降至2.8万元/平米。　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培指出，目前一二手倒挂导致部分二手楼不降价将难以销售，主动降低放盘价的大多数是手头有多套且资金压力较大的业主，随着调控的深入，越来越多的二手业主会加入降价行列。地产经济学家邓浩志表示，一手楼成交持续低迷，加上国家从紧的货币政策使得市场看跌后市，部分投资客只能降价卖房。业内资深专家韩世同表示，二手盘变动一般滞后于一手楼市，目前政策调控已有一年多时间，各二手业主开始接受市场现状进而降价，接下来二手楼还会继续深度降价。http://blog.sina.com.cn/s/blog_53ac84b70102e149.html?tj=1

年初到年尾就涨了这么多，唉，看不到降价的迹象，每一次期望降价，结果都是越涨越高。

金雅苑2011-2012年的公允市场价，北向的，我个人认为是18000-20000左右。如果放盘才16000，显然是笋盘。现在也就20000，也不能算贵啊。由于金雅苑前面被海珠半岛挡住，所以北向没有江景，便宜。在滨江东，北向比南向贵很多。因为江景。这也算特例吧。个人判断：明年金雅苑22000左右。关键是滨江东的学位太一般。如果今后市区内小学合并，都变成是省一级的，金雅苑这样的小区当场飚到25000。看看东山25000的都是什么楼，都比金雅苑破旧。

谢谢你意见，还有谁对这块的行情了解的帮忙说下啊，过五年，低层北向

确实，离地铁很远，走路好像要20分钟，不过公交车好像还可以

交通很方便，坐公交车十分钟就到地铁站了。我住在这小区的，物业不错，很负责。这里房子值得投资，不住了也能出租。这个地区的人素质都很高。

谢谢

金雅苑电梯房很少放盘的，如果要是电梯的这个价不算贵的。如果是楼梯的可以试试砍砍价，这地段还是很多人想要的。可能是这个地段的人素质较高，感觉和旧城区不一样。我的是小三房的，一个月平均有三五个中介骚扰电话问我放盘不。

低层北向可能没有什么光线吧。那个楼盘好密的。

低层北向可能没有什么光线吧。那个楼盘好密的。

确实很少放盘，好像自住率挺高的，偶尔有放出来好像几天就成交了，这个地段为何那么多人想要，虽然我也想，但是难道就因为在滨江东么？另外它的小区环境和大小和周边的相比如何？好像只有怡乐路小学？小区内的幼儿园多少钱一个月啊？

低层北向，这个价不便宜吧。这个楼盘密度挺大。

低层北向，这个价不便宜吧。这个楼盘密度挺大。

低层北向，这个价不便宜吧。这个楼盘密度挺大。

恩，谢谢你的看法，呵呵，干嘛重复发这么多啊？

不好意思。我以为没有发出去。点了好几次。也不会删除。

这个价格算便宜的了，去年均价去到快2万一平米了。这个盘应该是那个地段最便宜的电梯楼盘。尚海、嘉仕花园、海珠半岛等均价都高，中大北门那栋高雅湾，新盘，开价3万。不过，北向如果是朝马路的话就慎重考虑吧。

上面说的几个盘根本没有可比性，高雅湾是一线江景，尚海楼龄比金雅苑新很多。

只有嘉仕花园的楼龄接近金雅苑。

主要还是看位置、坐向、采光，一分钱一分货。

金雅苑的小区是旧小区，物管也一般般，说不上是豪宅小区，只能算普普通通。

高雅湾是隧道路边的一线江景，隧道入口处的声音超级集中往上升，不是一般吵，而且是单体楼，离菜市场什么的都不近，样板间装的全是隔音玻璃，可总不能一直紧闭窗户吧，谈性价比，个人觉得远不如金雅苑。金雅苑确实不能与尚海之类相对新的比，所以才说是附近最便宜的电梯盘嘛。海珠半岛物管很好，可物管费也高，房子层高很矮，还不带阳台，性价比不见得就比金雅苑高。所以，不是没有可比性，每样东西都得看性价比。

没有实地考察过，不过根据自己看了那么久，如果房子的环境自己觉得可以的，这个价格在滨江还是不错的哦。。。

这个分析很专业，而且一语中的。