现在金雅苑什么价了?
1352562房产楼市
2012/02/03
精选回帖
mabelcai9楼
金雅苑电梯房很少放盘的,如果要是电梯的这个价不算贵的。如果是楼梯的可以试试砍砍价,这地段还是很多人想要的。可能是这个地段的人素质较高,感觉和旧城区不一样。我的是小三房的,一个月平均有三五个中介骚扰电话问我放盘不。
2012/02/03回复
广州市中心二手房降价逾两成近日有消息称,白云区某楼盘业主放盘价185万元,成交价136.8万元,足足降价接近50万元。随后记者走访广州多个中介公司发现,春节后,不少二手业主为快速出货纷纷调低了放盘价;9成以上的业主开始让价,市中心盘成交价普遍降幅两到三成,此前售价2万/平方米左右的颐景华苑,有买家以约1.3万元/平米成功抄底。业内专家表示,接下来会有更多二手业主下调价格,下调幅度会逐渐增大。 据合富置业早前发布的报告显示,上月开始广州各区域二手楼价均有不同程度的下调,市区跌幅略大于外围。其中白云区、番禺区等近郊区域跌幅相对较大,花都、增城、萝岗等外围区域则暂时企稳。记者踩盘发现,尽管楼价下调,市中心二手楼多有价无市。记者前往满堂红五羊新城分店了解到,从春节到目前,该店没有成功促成一宗二手买卖成交。该店经纪人周先生介绍,共和苑一间77平方米住宅,春节前放盘价为2.6万元/平米,目前已降至2.3万元/平方米,总价减少了23万元;东堤湾一套90平方米的三房放盘价也从节前的3万元/平米降至2.8万元/平米。 满堂红战略管理部高级主任沈锐培指出,目前一二手倒挂导致部分二手楼不降价将难以销售,主动降低放盘价的大多数是手头有多套且资金压力较大的业主,随着调控的深入,越来越多的二手业主会加入降价行列。地产经济学家邓浩志表示,一手楼成交持续低迷,加上国家从紧的货币政策使得市场看跌后市,部分投资客只能降价卖房。业内资深专家韩世同表示,二手盘变动一般滞后于一手楼市,目前政策调控已有一年多时间,各二手业主开始接受市场现状进而降价,接下来二手楼还会继续深度降价。http://blog.sina.com.cn/s/blog_53ac84b70102e149.html?tj=1
2012/03/11回复
warmcolorq53楼
年初到年尾就涨了这么多,唉,看不到降价的迹象,每一次期望降价,结果都是越涨越高。
2012/12/11回复
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mabelcai沙发
金雅苑电梯房很少放盘的,如果要是电梯的这个价不算贵的。如果是楼梯的可以试试砍砍价,这地段还是很多人想要的。可能是这个地段的人素质较高,感觉和旧城区不一样。我的是小三房的,一个月平均有三五个中介骚扰电话问我放盘不。
2012/02/03回复
翰林院斗士楼5楼
mabelcai:
金雅苑电梯房很少放盘的,如果要是电梯的这个价不算贵的。如果是楼梯的可以试试砍砍价,这地段还是很多人想要的。可能是这个地段的人素质较高,感觉和旧城区不一样。我的是小三房的,一个月平均有三五个中介骚扰电话问我放盘不。
查看原文确实很少放盘,好像自住率挺高的,偶尔有放出来好像几天就成交了,这个地段为何那么多人想要,虽然我也想,但是难道就因为在滨江东么?另外它的小区环境和大小和周边的相比如何?好像只有怡乐路小学?小区内的幼儿园多少钱一个月啊?
2012/02/03回复
niko.water11楼
这个价格算便宜的了,去年均价去到快2万一平米了。这个盘应该是那个地段最便宜的电梯楼盘。尚海、嘉仕花园、海珠半岛等均价都高,中大北门那栋高雅湾,新盘,开价3万。不过,北向如果是朝马路的话就慎重考虑吧。
2012/02/03回复
gzagile12楼
上面说的几个盘根本没有可比性,高雅湾是一线江景,尚海楼龄比金雅苑新很多。
只有嘉仕花园的楼龄接近金雅苑。
主要还是看位置、坐向、采光,一分钱一分货。
金雅苑的小区是旧小区,物管也一般般,说不上是豪宅小区,只能算普普通通。
只有嘉仕花园的楼龄接近金雅苑。
主要还是看位置、坐向、采光,一分钱一分货。
金雅苑的小区是旧小区,物管也一般般,说不上是豪宅小区,只能算普普通通。
2012/02/03回复
niko.water13楼
gzagile:
上面说的几个盘根本没有可比性,高雅湾是一线江景,尚海楼龄比金雅苑新很多。只有嘉仕花园的楼龄接近金雅苑。主要还是看位置、坐向、采光,一分钱一分货。金雅苑的小区是旧小区,物管也一般般,说不上是豪宅小区,只能算普普通通。
查看原文高雅湾是隧道路边的一线江景,隧道入口处的声音超级集中往上升,不是一般吵,而且是单体楼,离菜市场什么的都不近,样板间装的全是隔音玻璃,可总不能一直紧闭窗户吧,谈性价比,个人觉得远不如金雅苑。金雅苑确实不能与尚海之类相对新的比,所以才说是附近最便宜的电梯盘嘛。海珠半岛物管很好,可物管费也高,房子层高很矮,还不带阳台,性价比不见得就比金雅苑高。所以,不是没有可比性,每样东西都得看性价比。
2012/02/03回复
melissa8816814楼
没有实地考察过,不过根据自己看了那么久,如果房子的环境自己觉得可以的,这个价格在滨江还是不错的哦。。。
2012/02/03回复
翰林院斗士楼15楼
niko.water:
高雅湾是隧道路边的一线江景,隧道入口处的声音超级集中往上升,不是一般吵,而且是单体楼,离菜市场什么的都不近,样板间装的全是隔音玻璃,可总不能一直紧闭窗户吧,谈性价比,个人觉得远不如金雅苑。金雅苑确实不能与尚海之类相对新的比,所以才说是附近最便宜的电梯盘嘛。海珠半岛物管很好,可物管费也高,房子层高很矮,还不带阳台,性价比不见得就比金雅苑高。所以,不是没有可比性,每样东西都得看性价比。
查看原文这个分析很专业,而且一语中的。
2012/02/03回复
果果08011516楼
金雅苑和我住的蓝康是同一个开发商兼同一间物业公司,我觉得都属于滨江东豪宅区的亲民楼盘吧,价钱没有那么豪,性价比还不错。自住氛围比较浓厚。金雅苑比蓝康略旧,如果是电梯楼户型也还好,不过个人超级不喜欢北向,建议如果有的选,还是在看看吧。朝向真的很重要。
PS:金雅苑幼儿园是私立区一级,目前价格是1000一个月托费加12/天伙食费,在附近幼儿园中算合理了。我儿子在那上一年半了,感觉还可以,关键看老师。我主要相中他家地方宽敞。不过小学学位就非常一般了。
PS:金雅苑幼儿园是私立区一级,目前价格是1000一个月托费加12/天伙食费,在附近幼儿园中算合理了。我儿子在那上一年半了,感觉还可以,关键看老师。我主要相中他家地方宽敞。不过小学学位就非常一般了。
2012/02/03回复
新西兰的云17楼
价格算适中吧,但如果有车的就不要考虑这里,这边如果没有车位停车很麻烦~一个车位如果租的话要1K多,看各个盘不同情况,还有就是小学学位很烂,但胜在这里去东山口和东川路等省级学位也不是很远,
2012/02/03回复