离开广州房子该卖还是租？

离开广州回老家了房子两年前买的，10000一方，由于买了后开了双地铁楼价一直升，去年底15000一方，但现在降得厉害，很多出价一万三一万四，去年底一犹豫就没卖，当时卖跟现在卖总价相差十万。现在租的话2300有人要，我们每月贷款2500，还差一点才够还贷款。大家说说现在是一万三卖好还是租好？基本我们不太可能回去广州了，小孩还小，唯一有可能用到这房子就也许是以后小孩去广州读大学时后想留下的话可以给他，不过也是二十年后的事了。租的话房子很新，都不知租一两年后再卖的话会不会旧得很，就怕遇到个不爱干净租客。大家帮忙出出主意，要是米会怎么选择？
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呵呵，没想到大家这么热情地回贴，很感动，谢谢回贴的人的每一个意见。
刚过去这个周末来看房的人好多，大多数是要租的，有人还出价比较高，急着要给订金。也有来想买的，但也是看了观望，想再等等再买。
基本上我们也决定卖了好，老公说要是买家能一次性付清，我们就在市场价上再降点。不过现在真的不好卖，即使我们愿意降点卖掉，但证未过五年，买家要负担比较多税，而且我们有30W贷款，要提前还贷的话目前我们一下子也拿不出这么多钱，所以要买家能拿首付来垫资赎契，这个一般不是熟的人肯定怕有风险，虽然手续上完全可以避免。另外一个问题是我还有两个月就到预产期了，房产证是我和老公两人名字，到时提前还贷，签约呀过户什么的都要我跑回广州，估计要回去三四次吧，要是刚好碰上临近生产或者月子里那我就不可能上去，买家也不可能等。（不过有的中介又打来说可以去公证处办理一个手续我本人就不用上去，后来问了其他中介又说公证也不可以）。反正要卖的话目前也是麻烦一堆。本来周末刚好有两个同事和朋友很有兴趣要买，我们也放心卖给熟点的人，但一个嫌两房太小，另一个是还是想再观望一段时间。不然要是卖给熟人，办手续还有垫资赎契这些都比较好商量。

大家回贴好多我没法一一回复，抱歉。有人提到需不需要急用钱，目前我们在老家和公婆同住，房子很大，也不急着用钱。当然假如卖了有现钱的话肯定会在老家这边再买一套放着，这边现在升得厉害，要五六千一平了，但普通打工工资也就两三千。

有人猜对了，确实是金碧雅苑，二号线和三号线开通后升得比较快，还有后来后门那边又开了新供销还有菜市场，所以租的话是比较好租，只不过确实很麻烦朋友了，以后有点什么手尾都要麻烦他。很多人短我说想买，那我在这里说一下房子基本情况，两房，68平左右，去年我们才装修过，现在是比较新，家电都有，基本带行李就可以住了，在小区里算比较安静的地段，不像面对马路那些那么吵。但是缺点一个是证未过五年，一个是要垫资赎契。假如还有兴趣的人再短我吧。

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好像回贴里有人说到也想回老家。唉，其实我现在在想，要是有假如的话，我应该不会选择回来了。虽然回来是轻松很多闲很多，而且回来能时常陪在父母身边，老人家真的很高兴。但同时生活真没有在广州那么丰富多彩了，而且多年的朋友都基本在广州，另外就是回来了才知道在外面的自由是多么可贵。当然，生活没有假如，也不可能再折腾一回跑回去了。以上仅供参考。

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另外假如出租的话，请教有出租经验的同学，租的期间一般租客也不愿意中介带人去看房吧，那租的期间要是觉得合适想卖的话怎么处理好点？还是要提前跟租客协商好？

全部回帖

qixiyuai沙发

要是我就选择卖了，以后都不知道能不能卖这个价，而且来回往广州跑可能也麻烦

2012/02/11回复

kekole2004板凳

要是我会选择卖了。如果出租的话还得要管理，自己跑麻烦，请人看也出这个费那个费吧，卖了省事。

2012/02/11回复

Eudaemonia4楼

不回来了，卖掉还用想的吗？
给小孩留着上大学？你觉得这想法可笑吗？
觉得房价涨，直接卖了，回家买也是一样。
总之，不回来了就应该卖！

2012/02/11回复

fengmenqi5楼

建议卖，人在外地租房很不方便的。

2012/02/11回复

1个谦虚的妞6楼

这段时间房价不乐观，放半年在出手卖吧。租就会折旧啦。

2012/02/11回复

绿豆1237楼

我都赞成卖!

2012/02/11回复

huazun8楼

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还是上大学用？？那不过是一个华丽的借口，自我安慰的麻醉剂罢了！

说白了不想卖就是想着以后还能涨，可以卖高价。说孩子读书用，那是怕房价跌了，以后再卖吃亏了，然后就用反正没所谓，孩子以后读书用作为一个自我安慰的借口罢了！

无论怎么说，楼主其实内心是想卖，只是觉得没达到自己内心的理想价位，有点心有不甘而已！

2012/02/12回复